从区域深耕到全国布局
撰文 | 文刀刘
排版 | fufu
图片来源 | 项目官方
中国零售商业正从“增量开发”转向“存量运营”，从“空间租赁”转向“内容共创”。在这个转型期中，过往的路径依赖逐渐失效，并诞生了更多新的价值标准、空间逻辑与运营模式。
五年来，行业见证了 中建智城商业依托中建一局——世界500强中建集团旗下最具国际竞争力的核心子企业，凭借雄厚实力与资源协同能力，以“城市美好生活运营商”为定位，走出一条清晰且坚韧的发展曲线。
2026年5月，第21届中国商业品牌节暨中国商业共赢合伙人大会中，中建智城商业一举斩获三项「金坐标」大奖：企业层面获得“年度非标商业先锋企业”；项目层面，北京鲲熙汇LOMO摘得“年度社区商业典范项目”，北京鲲熙汇YOLA 被评为“年度备受期待商业项目”。
三项荣誉标志着中建智城商业在企业实力、商业创新、运营深耕等方面均获得行业顶级认可，正式从“行业新锐”迈入“进阶阵营”。与此同时，赢商网获悉，中建智城商业即将重磅落子重庆，以旗舰项目「鲲熙汇」，将进阶势能转化为全国布局的实际支点，开启从区域深耕到全国布局的新篇章。
Vol.1
再造商业生态
鲲熙汇产品线的差异化打磨
中建智城商业的入场时间不算早，却恰好踩在了行业共识重构的节点上。没有历史包袱，反而让它更清醒地投身产品差异化打造，独创出「鲲熙汇」三大产品线——「鲲熙汇」以大体量旗舰锚定城市商业核心枢纽，「鲲熙汇LOMO」扎根社区做温情运营，「鲲熙汇YOLA」则打破边界做非标先锋。
三条产品线各承其重、互不越位，同时实现场景互补、能级递增，以全梯度产品矩阵重新定义商业与生活的共生关系，回应生活中的每一种真实需求。 从0到1，再从1到N，都是用实力与时间共同打磨的结果，凝练出中建智城独特的“商业方法论”。
鲲熙汇：“城市级旗舰商业”定义者
「鲲熙汇」不是简单的大体量商业，而是以“万有之境”为内核的城市生活枢纽——它的“大”不在于物理空间的堆砌，而在于用更包容和宽广的连接去触达深度全客层、全业态、全时段。
也就是说，鲲熙汇承载的不仅是商品交易、更是城市文化的生发与碰撞，它是囊括都市人日常生活的购物中心，也是每个人的精神栖息地，既海纳百川，又充满想象力。
中建智城商业今年给市场带来的最大惊喜，莫过于鲲熙汇产品系首进西南即呈现旗舰级商业「鲲熙汇」，落位常态日均客流超60万人次的观音桥商圈，地铁上盖+密集路网+停车便捷，区位优势明显。
体量约8.2万㎡的重庆鲲熙汇，预计将于2027年第二季度与消费者见面，项目在西南地区客流密度最高、Z世代和年轻白领为消费主力的商圈之一，将面向重庆的年轻时尚活力人群、到访重庆的游客等核心客群，以“品质零售+游逛体验+全天候打卡”为特色，打造“山城年轻力生活主场”，助力重庆首店经济、品质生活与体验消费的内生增长。
重庆鲲熙汇不仅将是首座开业的「鲲熙汇」，更是中建智城商业全国化布局加速里程碑，标志着中建智城商业从京津冀区域走向西南重镇、从业务大本营扩展到全国重点城市，产品线从“社区深耕”向“城市级大体量商业”跨越。
鲲熙汇LOMO：“社区友好生活中心”示范者
近年来，中小体量商业占据了新增商业主流，这并非偶然，而是宏观环境、市场规律、消费变迁、政策导向四重力量共同作用的结果。当行业从“造城”回归“造生活”，更近、更温暖、更日常的社区商业自然从“配角”走向“C位”。
于是，“定格乐活”的「鲲熙汇LOMO」应运而生，寄托着中建智城商业的希冀，为周边1-3公里的邻里创造生活友好、健康友好、母婴友好、宠物友好的高品质社区礼盒，为家庭品质客群等核心客群带来美好、温情、充实的生活场景。
2021年开始建设、2023年正式开业的北京鲲熙汇LOMO是中建智城商业的“起跑之作”，也是人们对中建智城商业的“初印象”。如果说室内15米通高庭院、室外的欢聚广场、配色明艳的露天星空转角阶梯是吸客的“钩子”，那么持续的深度运营，才是让消费者高频复购与自发传播的关键点。
在过去近三年时间里，北京鲲熙汇LOMO全年举办超百场主题营销与文化体验活动，为消费者带来新鲜、有温度的生活体验。尤其是连续三年从1.0到3.0迭代的“喜跃游园会”品牌系列活动，吸引众多亲子家庭沉浸式参与，并用多元内容推动场域氛围，不断打磨运营颗粒度，进一步巩固了其“社区商业标杆”的地位。
鲲熙汇YOLA：“城市微度假商业”破局者
当代高压的城市生活常常让人们神经紧绷，数字社交制造了“连接幻觉”，却加剧了关系浅表化。人们亟须非功利的、重拾自我、连接自然的疗愈空间，修复过载的神经回路、重建被消解的意义感。
以“新生聚场”为核心理念的「鲲熙汇YOLA」试图以更先锋和实验性的愿景，沉浸式的美学空间，融合生活方式品牌，营造多元生活的场景，为人们打造自然、松弛、疗愈的精神港湾。
作为中建智城商业的“非标商业试验田”，北京鲲熙汇YOLA尚未正式亮相，便已获得大量关注。这源于在“非标商业”概念泛滥的当下，鲲熙汇YOLA坚守核心价值，欲为北京带来一个“城市微度假公园商业”，用长期主义思维探索商业边界。
赢商网了解到，项目落位北京朝阳前苇沟，核心是约6240㎡的鲲熙汇YOLA商业空间，被约4.3万㎡花园商圈所包围，约1.8万㎡的丘谷花园，为项目注入独特的自然魅力。这是其不同于一般的社区配套或商业盒子，能够“打破边界，让商业回归自然”的前提。
当鲲熙汇YOLA在2027年第二季度正式亮相时，人们可以在3000㎡的阳光草坪自由奔跑、露营，在2000㎡的城市水域体会四季轮转中不同的自然魅力。这里没有催促你消费的紧迫感，而是将商业从容地融入自然景观，有机地连接与生长。
场景之外，鲲熙汇YOLA也深度重构了运营逻辑，精准洞察核心客群对“松弛感”与“精神疗愈”的渴求，将社交友好、骑行友好、宠物友好刻入基因，已签约被誉为“北京市最美书店”的PAGEONE书店，专注宫廷文化的原创品牌“宫匠造办”旗舰店、国际知名高端自行车品牌Cannondale与主理人宠物品牌Pet For Life等，让文化、艺术与生活方式在自然场景中构建全新的精神栖息地。
Vol.2
全面深度引领
多元业态运营能力赋能综合发展
我们可以看到，中建智城正在商业赛道通过三重场景叙事解法，与城市共创和成长。三大产品线在差异化定位逻辑的基础上，亦有央企品质、需求驱动、差异化定位、长期主义运营等共性基因。
中建智城作为中建一局综合投资及城市运营业务的唯一平台，拥有“商业管理+物业服务+综合能源+城市服务”的全产业链优势，以京津冀、长三角、成渝等一线和强二线城市为战略核心区域，持续扩大市场版图。四大运营板块为城市提质增效，搭建起独特的护城河。
其中，中建智城商业“2+N”的业务布局，以文化基因为魂，构建起“商业+办公”双核驱动，酒店、公寓等综合业务多元业态协同共生的商业新范式。
恰逢北京城市副中心规划建设十周年，在中建智城商业的办公业务板块，以超甲级标准打造的通州中建中心将于2026年6月正式入市。这一全新的国际商务名片立于副中心核心区，坐拥“四横三纵”路网和TOD上盖，毗邻副中心枢纽站和北京市政府，已获得LEED金级认证，将重新定义办公与生活的边界。
赢商观察
中建智城商业的实践，为央国企地产商加持商业运营提供了一个可参照的样本：依托母公司资源厚度，以差异化产品系避开同质化竞争，用“匠心雕琢”换“长期信任”，做出品牌黏性、打开想象空间、调动市场期待。
2027年，随着重庆鲲熙汇与北京鲲熙汇YOLA联袂入市，中建智城商业将迎来关键跨越。在扩大内需、提振消费的国家战略背景下，中建智城商业将凭借央企底色与创新能力，充分发挥招商、运营、推广等全维资源及专业优势，实现商业焕新、资产增值，为城市激活多元化消费场景。
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