最近发现一个奇怪的现象，看到北上广深销量上来了，很多卖方心态也很分裂：
有人说：现在不卖，更等什么时候？一线销量上来了，但价格同比下跌，现在就是抛货套现的窗口期！
也有人说：卖房是割肉，现在卖太亏了，不如等等，说不定房价还能涨回来。
到底谁说得对？其实，没有标准答案。关键是：你自己的情况适合哪种选择？
01.现在买房的人少了？
今年上半年，北上广深销量屡屡创新高。但其他绝大多数地区依旧处于下行。
统计局数据：1-5月份新建商品房销售面积31320万平方米，同比下降10.8%，其中住宅销售面积下降12.1%。新建商品房销售额29366亿元，下降13.5%；其中住宅销售额下降14.1%。
这种情况有几个原因：
1. 人口结构变了：买房的人少了
以前，进城的人、年轻人、结婚的、生娃的、改善的，都在抢房。现在呢？城镇化率接近尾声，主力购房90后00后比70后80后少了几千万，新生儿跌破900万，老年人口突破三个亿。年轻人不结婚不生娃，更不敢背房贷，甚至很多人根本就买不起。以前是人多房少。现在是房多，人开始“精挑细选”。上个月，老家的表弟买了一套房，140平米的房子只要70多万，换成5年前，150万都买不来，表弟说：如果不是着急给孩子上学，等等还能便宜几万。
2. 炒房的“玩家”退场了
以前刚需买房多，炒房客更多，他们买房囤房，就是等着房价涨了转手赚差价。现在呢？房子的投资属性慢慢褪去，现在乱买分分钟被套，没有了买入即赚的红利，炒房的路就行不通了。
天津有个老哥，2022年以为房价只是短暂调整，投资一套房花了280多万，如今挂牌200万都没人要。
3. 年轻人越来越“佛系买房”
以前房价居高不下，买不起心里焦虑无比，但这几年大环境影响导致很多人收入锐减，工作稳定性也大不如前。结果买房这种大事，反而变得越来越犹豫：
“房贷几十年太沉重，还是租房轻松点。”越来越多年轻人宁愿生活质量高点，自由点，也不愿意把一辈子押在一套房上面。
02.现在卖房，是聪明还是亏？
这个没有标准答案，关键还得看你的房子位置+经济能力：
如果你是刚需自住，就别急着卖。特别是在一线城市和强省会城市核心地段，这种以后更保值。即使以后不涨，将来出租也能带来不错的收入。
像深圳一个朋友，她把罗湖那套唯一住宅出租，自己搬去公司住，一进一出，抵掉房贷，还能赚2000多的租金收益。
但如果你在小城市，不是核心地段，周边又没啥配套，这种房子出租都难，不如早点变现。
如果手上有多套空置房，不如早点出手。
房子空着看似不花钱，实则每个月的物业费，水电费，都是一笔不小的开支。特别是未来的房产税就够你喝一壶的。比如江西有个哥们，手上四套房，其中两套房去年抓紧挂牌卖掉了，如果一直拿到现在，还得多亏17%，只能说早卖早安心。
03.不卖又怕跌价？怎么办？
如果不打算卖房，但又怕房价跌价，不妨试试这几个靠谱的做法：
1. 核心城市的房子，先放着。房子在北上广深核心地段，这些地方都不愁卖，只要你不是高位接盘，基本上都不亏，不想卖就先出租，一样能带来稳定现金流。
2. 四五线城市郊区房，该断就断。房子在人口持续流出的三四五线城市，这些地方人都一直往外跑，价格怎么可能一直保持不变？与其拿着等明年亏10%，不如今年少亏点，别一直拖着最后成了“没人接手的包袱”。
就比如老家一个兄弟，23年有人出价买他那套公寓，39万全款，兄弟觉得以后房子还得涨，结果呢？去年底21万成交，亏了18万不说，还赔了几万装修费。
04.卖房后别大意
卖了房资金到手后，一定要提高警惕，有几个事千万别干：
第一，别盲目跟风投资炒股，人家专业买家都快的底朝天，你还指望着靠这玩意赚钱？别幻想！
第二，提前做好资金规划，别买车买奢侈品，这点钱够不得你造两天就没了。
第三，没有好的去处，哪怕全存银行被通胀吃掉，也比投资亏钱强。但资金超过50万一定要等多家银行存，建议多留意大额存单，利息比定存高。
如果想理财，先去把专业知识弄懂，小资金玩，一定要留备用金，谨慎安排。
总之，卖不卖房得看你自己，如果资金压力大，卖了能轻松点，那就是聪明做法。如果不差钱，卖了又去瞎投资，那就是蠢。千万别搞反了！
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