此前谈资成都专门观察到，成都新房市场沉寂多年的小户型产品开始出现批量回归。但是，对于刚需购房者而言，不得不面对另一个现实——绝大多数100㎡以下的中小户型产品仍然身处远郊或是一些非主流发展板块。
直到 6 月，越秀·天悦云起以89㎡户型亮相城东崔家店板块，在三环内核心地段以均价3万+的起步门槛，为刚需购房者打开购入三环以内的通道。
而在崔家店板块内，除了越秀，还有华润。从目前来看，综合地段、交通条件、城市配套、产品力与板块兑现度，崔家店无疑是今年成都三环内对刚需购房者最友好的选择，没有之一！
崔家店板块，是指分布在中环路两侧，重点是位于三环路内侧的这一区域。早在2020年，成都市成华区就已正式发布《“中优”区域投资机会清单》，明确将对成华区崔家店东、西片区实施城市更新。
△“中优”区域投资机会清单（2020-2022年）部分内容
图据成都发展改革
经过六年时间的开发建设，板块内目前已经形成一定规模的新建住宅聚集区，而在城市更新的背景下，老旧住区交织的混乱感觉也已大大减少，目前崔家店片区的城市界面呈现出来较为齐整。
崔家店板块内目前拥有地铁7号线崔家店站点，同时又拥有中环路、崔家店路、成华大道三条城市主干道穿插、环绕板块，地面与轨道共同为板块提供了良好的交通出行条件。
△崔家店区位示意图
从板块的边缘来看，东侧被高铁线路纵向切割，阻断了向东延伸发展空间，这也导致城市资源配套和新建住宅全部向内汇聚，让崔家店呈现出更靠近杉板桥-东郊记忆和万象城板块的态势，可以享受上述两个板块的成熟配套红利，区别于一些远郊板块城市配套滞后、通勤成本较高的痛点。
对刚需购房者而言，崔家店板块最重要的一点在于城市配套不是图纸，而是实景。放眼崔家店，近一两年交付或在建的品质新盘连片分布，居住氛围已相当浓厚。
城市商业配套上，15分钟内车行可抵达万科天荟、东郊记忆、万象城等大型商圈；中环路一旁的奥园广场同样已呈现大量餐饮，可满足基本生活所需。
△图据东郊记忆
教育资源上，板块内拥有四川交响乐团附属小学、成都南华实验学校、美亚嘉宝幼儿园等，拥有全龄段教育链条。4月，成都市公共资源交易服务中心更发布了“崔家店路西侧规划学校建设项目招标计划”，代表着崔家店板块内将有新的教育资源接入。
△图据成都市公共资源交易服务中心
不止现成的生活配套，片区各大房企配建的公共配套也在逐一落地更新。华润天宸上院配建的社区商业已经逐步实景呈现，补足家门口精致消费场景，日常下楼就能轻松消费；越秀前期地块打造的墙墙猫公园也早已对外开放，为主城住区增添了难得的生态休闲空间。
△图据成华保和
主城地段加上肉眼可见的落地配套，实打实提升自住舒适度，对于想要留在主城、追求安稳生活的刚需而言，这份确定性格外珍贵。
2023年，越秀·天悦云萃一期以精装单价26304-32979元/㎡入市，入手门槛为143㎡户型；2025年，华润·天宸上院以精装均价约33000-38000元/㎡入市，户型面积段136㎡起。
△华润·天宸上院实拍
包括后续入市的越秀天悦云萃二期、三期，同样在崔家店板块，同样为小高层产品，片区内总价基本在500-600万，户型面积基本在140㎡以上。
然而今年入市的越秀·天悦云起，户型面积段89-127㎡，精装均价约3.5万左右，89㎡户型总价约300万。
同一个区域，同样成熟的地段配套，享受板块已落地的公园与商业资源，缩小了的户型面积，配合上新规产品的条件，对刚需购房者而言，实际上就是直接大幅降低了总价门槛。
可以说，崔家店板块这一阶段的产品入市，是刚需购房者当前在成都三环路以内购房置业的最优解。
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