一场“三向奔赴”的研讨会解锁老小区“逆生长”密码|小区物业|小区环境|沙坪坝区

6月17日上午，沙坪坝区覃家岗天骄年华小区邻里中心座无虚席。沙坪坝区住房和城乡建设委员会、区城市管理局、覃家岗街道办事处、凤天路社区相关负责人，与重庆市城市规划学会城市更新学术委员会十多位专家围坐在一起，对面坐着小区业委会和物业的代表。

这场关于老小区自主更新的研讨会，更是一场特殊的“三方对话”——居民带着需求和困惑而来，专家带着专业见解而来，政府部门、街道社区带着政策资源而来。三方坐在同一张桌子上，为的是一个共同的目标：让这个建成24年、正在“逆生长”的老小区，变得更好。

研讨会现场。

居民“出题”

我们想做什么，还缺什么

上午9点半，全体参会人员从小区二号门下车，步行参观改造现场。一路上，业委会主任张大春当起了“讲解员”。

“这是新换的电梯，33部全部更新了。”

“这是无障碍通道，23栋楼全覆盖，老人轮椅、婴儿车都能走。”

“原来的网球场废了好几年，现在改成4个标准羽毛球场，天天有人打。”

言语间透着自豪，但张大春也没有回避问题。在随后的座谈会上，他坦诚地抛出了小区面临的“硬骨头”：适老化设施还有短板，小孩子骑车、滑板的场地也没着落；公共空间虽然改造了不少，但怎么用得更活、更高效，还在摸索；小区环境美化也想再上个档次，不只是好用，还要好看……

小区风景。

“我们有热情、有干劲，但也需要专业指导和政策支持。”张大春说，“希望各位专家和领导帮我们把脉开方，让小区真正成为重庆维护得最好的老小区。”

居民的诉求很清晰：不是等着政府“喂饭”，而是主动“点菜”，请专家和政府部门一起“烹饪”。

专家“答题”

从专业视角给出可操作方案

听完居民的介绍，重庆市城市规划学会城市更新学术委员会的多位专家接过话筒，给出的建议既有高度又接地气。

重庆设计集团资深首席总建筑师徐千里率先发言。他关注的是小区公共空间的利用效率：“你们已经做了很多卓有成效的改造，接下来要思考的是——空间怎么‘活’起来？比如架空层、邻里中心，能不能错时共享，让不同年龄段的人都能找到自己的活动空间？”

小区绿化。

重庆市规划局原副总工程师李世煜则从一个细节切入：“我注意到小区草坪大多立着‘禁止踩踏’的牌子。能不能换个思路，让草坪可进入、可亲近？好的小区环境不是用来‘看’的，而是用来‘用’的。”

重庆大学建筑城规学院教授黄瓴提出了“精准画像”的工作方法：“建议围绕‘一老一小’做入户调研，搞清楚到底有多少老人需要助餐、多少孩子需要活动空间。把社区资源画成一张地图，人也是资源。只有数据准了，改造才能精准。”

四川美术学院实验艺术学院副院长曾令香的发言更具人文温度：“‘好’在硬更新，‘美’在软更新。不要只盯着工程思维，要把公共空间释放出来，用文化活动和陪伴式服务把人心聚拢。共情、共生、共建，这才是老小区真正的生命力。”

此外，重庆市城市规划学会城市更新规划学术委员会主任戴伶、中国城市科学研究会城市更新专业委员会委员李向北、重庆市规划设计研究院教授级高级规划师赵芾等专家也就小区更新和自治发表了各自的见解。

专家的每一句话，都紧扣居民提出的实际需求，给出了可落地的专业意见。

小区设施。

政府“赋能”

搭平台、给政策、聚资源

在这场“三向奔赴”中，街道和社区的角色同样不可或缺。

研讨会上，沙坪坝区住房和城乡建设委员会、沙坪坝区城市管理局、覃家岗街道办事处、凤天路社区的相关负责人全程参与，认真记录居民的诉求和专家的建议。他们在发言中表示，天骄年华的自治实践是基层治理的宝贵样本，各部门将从政策对接、资源协调、经验推广等方面给予支持。

事实上，这种支持早已有迹可循。2022年，在区卫健委等部门支持下，小区建成了沙区首批“健康小屋+红岩家庭医生”工作站，把社区卫生服务搬进了居民家门口。2024年4月，在区司法局和街道的支持下，全区首个基层调解站“凤调语顺”工作站落地天骄年华，司法力量下沉小区，业主志愿者参与调解，实现了“小事不出楼栋，大事不出小区”。

政府部门的作用，不是替居民做决定，而是搭建平台、链接资源、提供保障，让居民的自治热情和专家的专业智慧能够真正落地。