徐汇区最大旧住房拆除重建项目交付，千余户居民回迁新居|住宅|住房|好房子|徐汇区|新居|田林路

田林路65弄居民代表接过新居钥匙

手持新房钥匙，居民代表们在“旧改焕新颜安居新田林”展板前，眉眼满是笑意。6月17日，徐汇区最大旧住房拆除重建项目，也是全国规模最大的模块化建造城市更新项目、上海市首个混凝土模块化建造工程——田林路65弄旧住房拆除重建项目竣工交付。

上海市建设交通工作党委书记陈华文，上海市住建委副主任、市房屋管理局局长高世昀，徐汇区委书记曹立强，区委副书记、区长王华，区人大常委会主任李新华，区政协主席黄冲，副区长邓大伟出席仪式，与1044户回迁居民共同见证这一重要时刻。告别低矮老旧的陋室，搬进带电梯的精装新房，居民们期盼数十年的安居心愿，终于落地成真。

陋巷栖居多年

“四个一”诉求道出民生期盼

戴振威是第一批住进田林路65弄小区的居民，从1966年至今，亲历了这片工人新村从兴盛到老旧的全过程。谈及几十年的居住过往，他感触颇深：“刚搬进来的时候，这里算是片区里条件不错的小区，家家户户通了管道煤气，可唯一的短板就是厨房、卫生间全部合用。几十年住下来，楼栋逐年老化，日常居家处处不便，生活质量大打折扣。”

现年79岁的汪素梅，和85岁老伴在此相守数十年，家中是小区为数不多的产权房。即便套内原有面积不算狭小，但小区脏乱的公共环境、常年渗水发霉的屋顶，几十年来一直是夫妻俩的心头烦事。

改造前居民们的生活环境

田林路65弄是上海老牌工人新村，小区内12幢住宅均建成于上世纪五六十年代，房龄普遍超过半个世纪。3至5层的老式住宅结构老化、设施残缺，是典型的厨卫合用不成套职工住宅。长年累月的风雨侵蚀，让房屋漏水、墙体开裂、管网裸露成为常态。几十年间，狭小逼仄的空间、合用厨卫的矛盾、高龄住户爬楼难等问题，日复一日困扰着上千户居民，“盼改造、住新房”成了大家共同的心愿。

2022年10月，上海市出台《关于加快推进旧区改造、旧住房成套改造和“城中村”改造工作的实施意见》，明确了旧住房成套改造的总体要求、工作目标和改造路径。田林路65弄作为田林新村中建设年代最早的老旧小区，被正式确定为旧住房成套改造项目，并列入徐汇区“三旧”变“三新”民心工程的重点推进项目。

项目启动前期，田林街道连续召开多场居民座谈会，耐心倾听每一户的心声，梳理出居民最迫切的“四个一”诉求：一间独立卫生间、一个专属厨房、一处采光良好的阳台、一部方便出行的电梯。田林街道管理办主任王晓琛介绍说，这“四个一”是全体居民最真切的期盼，也是项目设计的核心方向。

统筹规划设计、智能建造“好房子”

满足千户居民安居梦

徐汇区统筹区域规划，提高土地效能。改造前地块宗地割裂，12幢低矮楼房层层排布，原有用地条件无法满足原1044证居民全部回搬需求。区房管局会同区规资局，组织设计团队历经多轮设计研究，项目扩大研究范围，与东北角征收安置房项目（田林路63弄）统筹规划，设置共用地面交通体系和地下车库，优化空间布局，用足用好成套改造支持政策，使得1044户居民增加面积后能够全部原址安置。设计团队与居民充分沟通，将原户型归并、优化，减少冗余户型种类，实现户户朝南；同时在使用面积上做加法，确保厨卫空间，增加阳台，优化居住舒适度。

此外，徐汇区还统筹实施主体，打通产权堵点。小区内包含直管公房、宗教产房屋、售后公房等多种产权类型，区房管局牵头，通过充分沟通，多方支持，最终项目统一由徐房集团作为实施主体，政府出资，各类产权房屋一并纳入改造范围。

立足居民真实需求做改造，让本次旧改收获了住户的广泛理解与全力支持。依托党建联动打通旧改堵点，街道组建专项攻坚小组，机关干部包干楼栋、上门答疑，小区党员、楼组长带头配合签约、邻里宣讲。小区77户党员家庭，签约首日全部完成手续办理；30位楼栋组长，一周内全员完成签约。汪素梅一家全员都是党员，第一时间配合签约，她坦言：“我们一家人都懂，旧改是造福全小区的好事，早点配合推进，大家就能早点住上好房子。”

多项便民暖心举措打消居民顾虑，项目仅耗时45天，就实现1044户居民100%签约，创下徐汇区超千户旧改项目签约新纪录。

改造后田林路65弄夜景鸟瞰图

传统旧改面临速度、品质、成本难以兼得的困局。对此，徐汇区最终选定以智能建造进行田林路项目的原拆原建，使用了中国建筑国际集团旗下中建海龙自主研发的智能建造-MiC2.0（混凝土模块化集成建筑）技术。区建管委等部门积极指导创新建造方式成功落地。

据中国建筑国际集团项目相关负责人介绍，技术的核心在于“工厂智造+现场组装”，用工业化、数字化的方式，系统性地打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子。8栋住宅楼被拆解为2725个混凝土模块，在智能工厂内完成结构施工、室内装修、水电管线及卫浴设施的整体集成，制造出完整的“成品空间”后运输至现场安装。这减少了对高密度城区交通、环境的干扰，实现“像造汽车一样造房子”。每一个建筑模块都拥有专属“数字身份证”，数字化管理使得后期检修维护便捷高效。

项目2024年3月正式动工，2025年9月完成全部模块吊装封顶，2026年6月竣工交付。历时两年精工建造，过半世纪的老旧工人新村原地翻新，老旧楼栋彻底变身现代化宜居社区。

改造后的田林路65弄

故土留住烟火

城市更新续写民生幸福

居民拿到钥匙，打开新居的大门，迎接新生活

改造后的田林路65弄小区焕然一新，楼栋全部配备电梯，地下车库、户外休闲空间、社区配套用房一应俱全。每套房屋均配置独立厨卫、宽敞阳台，全装修交付免去居民装修烦恼。除了一键报警、燃气报警等设施外，小区还贴心考虑了适老化需求：卧室床头配备紧急呼叫按钮，每部电梯加装低位扶手，适配轮椅老人使用需求，所有楼栋入口设置无障碍缓坡，实现无台阶便捷通行。

居民们有了新电梯、阳台、厨房、卫生间

“以前家里空间狭小，厨卫、阳台全都没有，做饭、洗漱天天要排队。现在套内功能区齐全，装修完好直接入住，我们实在太开心了。”拿到新房钥匙的居民庄徐瑾，难掩满心欢喜。对于在这居住一辈子的老街坊而言，原地回迁更是留住温情的关键。居民戴振威说道：“最喜欢原拆原建这一点，老邻居都还住在一块，几十年的邻里情没散。不用去陌生的地方安家，熟悉的街巷、熟人相伴，晚年生活安稳又舒心。”