老李被车撞成重伤，法院判决肇事司机刘某赔偿52万。刘某名下只有一套房子，是他和80岁老母亲一起住的唯一住房。刘某说：“这是我唯一的家，法院不能拍卖。”老李急了：“难道他撞了人就可以赖着不赔？”我告诉他：唯一住房不是护身符，最高法院早就明确，法院可以拍卖唯一住房，但要预留5-8年租金。
【结论先行】唯一住房可以拍卖，但要预留5-8年租金保障被执行人基本居住。预留租金从拍卖款中扣除，剩余款项用于还债。债权人不要被“唯一住房”吓住。
【一、唯一住房可以拍卖的法律依据】
最高法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。其中一种情形是：申请执行人同意为被执行人提供住房或者租金。实践中，法院直接从拍卖款中预留租金，不需要申请执行人额外出钱。
【二、预留多少租金？】
上海地区，法院一般预留5-8年的租金，每年按当地廉租房标准约2-3万，总共10-15万。这笔钱从拍卖款中扣除，直接给被执行人用于租房。剩余的钱才还给债权人。刘某的房子200万，扣除15万租金，还剩185万，足够还老李的52万，刘某还能拿回133万。
【三、刘某如何阻止拍卖？】
唯一途径：主动还债。如果刘某能在拍卖前还清52万，法院就不会拍卖。如果他拿不出钱，拍卖照常进行。不要以为“唯一住房”是挡箭牌。
【四、如果房子不值钱，拍卖后扣除租金所剩无几，法院还拍吗？】
如果房子价值很低，比如只值20万，扣除15万租金后只剩5万，法院可能不拍卖，因为执行成本高、意义不大。但债权人可以申请法院查封，等房价上涨或被执行人有其他财产时再执行。
【五、如果房子是夫妻共有，被执行人只有一半份额，怎么拍？】
法院可以拍卖整套房，但拍卖款中只有一半份额用于还债，另一半份额归配偶。同时，要从被执行人的那一半中预留租金。如果配偶不配合，法院会先进行析产诉讼，确定份额后再拍卖。
【律师最后说一句】
“唯一住房不能拍卖”是老谣言。法院早就能拍了，预留租金后剩下的还债。债权人别被老赖吓住，大胆申请拍卖。
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