6月17日，在柳州市司法拍卖市场上，迎来了一宗竞争非常激烈的法拍房拍卖，一宗位于柳州市柳南区柳邕路新翔小区二区10栋16号房屋第一次被法院拍卖。此次拍卖的是一栋私人自建房，房子非常大，其土地使用权有两宗，是两块相邻住宅地块合并建起的一栋私人楼，土地使用权面积合计168.4平方米，证载一共3层，建筑面积507.30平方米，但房子实际建筑面积可能近千平方米，因为房东额外加盖了三层，房子实际有6层。户型设计第一层为3房1厅，第二层为2房1卫，第三层为4房1厅2卫，第四至五层为2房1卫，第六层为3房1厨1卫，房子前后还带院子。从图片来看，这栋自建房原来是用来开办一家幼儿园的，但是现在已经停办了。
此次拍卖，违建部分可能面临拆除风险，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。拍卖的仅是该房屋，不包括室内家具、家电、生活用品等物品。
可能是有违建的原因，此次拍卖的起拍价只有200万元，拍卖开始后，也是只有2个人报名竞拍而已，竞拍人数不多，但是竞争还是非常激烈的，2个人都想拿下这栋房子，最后是经过了201次出价竞拍才结束，房子最终以280.2万元成交，成交价比起拍价高出了80.2万元。
如果按照证载建筑面积计算，成交单价就是5523元/平方米，如果按照实际建筑面积计算，成交单价应该不到3000元一平，应该说价格不高。对于这种违建的私人楼，一般情况下，被要求拆除的可能性比较小，但是违建部分肯定是无法过户的，至于会不会面临罚款就不好说了。
从位置来看，此次拍卖的房子位于柳州市柳南区柳邕路新翔小区二区，这个地方，在柳州市，地段还是非常不错的，其西边就是柳邕装饰建材市场，同时距离柳南区万达广场、大润发、富景综合菜市场等商业广场、市场都是非常近，周边还有多所学校，周边居住人口也多。
所以，对于柳州市这样一栋天地楼，大家觉得280.2万元的价格如何呢？
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