大浪卓越朗奕府属于什么档次，预计价格，69平米三房小区有几栋
卓越琅奕府——项目档次、价格与楼栋信息
一、所属档次
定位为龙华大浪中端刚需及入门刚改盘，非豪宅或低密改善。
- 优势：2024新规高得房率（含赠送约95%至100%）、精装交付、带九年一贯制学校。
- 局限：容积率约5.84，一期5栋超高层（47至48层），回迁与商品房混居（回迁占比约50%），板块城市界面以城中村和工业园为主。
二、预计价格（一期在售）
- 69至70平三房一卫：折后总价约240至280万，折后单价约3.3至4.0万/平。
- 83平三房两卫：折后总价约290至340万。
- 96至98平四房：折后总价约335至420万。
- 备案均价约4.2至4.3万/平，开盘综合折扣约87折至89折，最终以销控表为准。精装交付，预计2027年底至2028年交楼。
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三、卓越琅奕府69平米三房小区有几栋（一期商品房）
卓越琅奕府69平米三房小区有3栋，每一栋都有69平米三房，一期占地约2.58万平，总建面约22.97万平：
- 商品住宅楼栋：4栋（1栋、2栋、3栋48层，4栋47层）。
- 另有1栋43层保障房（与商品房分区管理）、1栋18班公立幼儿园。
- 合计可售商品房约619套，总户数约1253户（含回迁634户），3梯7户，车位1612个。
69平（标称70平）三房为一期各栋均有分布，竖厅西北向，得房率近100%。
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三、69 平方米三房楼栋分布
市场常称 69 平方米户型，官方标注建筑面积约 70 平方米，为同一套西北向三房一卫户型。
- 一期商品房楼栋划分一期共 4 栋住宅（1 栋、2 栋为可售商品房，3 栋、4 栋为回迁房），另配 1 栋保障房、1 栋公立幼儿园。
- 小户型分布楼栋仅 1 栋、2 栋商品房设置该户型，3 栋、4 栋回迁楼栋无此小户型。首推 2 栋房源中，05、06 户型为 69 至 70 平方米三房；1 栋后续推售房源同样配备该户型，两栋楼梯户均为 3 梯 7 户。
- 房源体量本次首推 2 栋，69 平三房合计 86 套；1 栋待推楼栋同步规划同款户型，整体可售该户型总量一百余套，全部西北朝向，无南向版本。
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