内地客正在香港楼市大爆金币。

美联物业数据显示，今年首5个月，内地买家（以姓名的英文拼音作鉴别）购买的香港楼房（一手+二手单位）高达7666宗、同比大涨约63.7%，涉及金额约822.1亿港元，同比大涨约96%，接近翻倍。

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2024年1月至今内地买家在港住宅注册量及金额 来源：美联物业

01.

内地客香港买楼特点

淘哥研究了一下，发现内地客香港买楼呈现以下几个特点。

1、涌入速度越来越快。

去年全年，内地买家在香港一二手住宅市场的注册量共录得13906宗，而今年首5个月，已经录得7666宗，相当于去年全年的55%。

这说明，内地客赴港购房正在加速入场，热度远超去年。

2、买的房子越来越贵。

今年5月，内地买家在香港楼市的注册量共录得1863宗，环比回落2.9%，但是，涉及的金额约203.9亿港元，环比涨6.8%，创近2年新高。

这说明，内地客单套买入总价明显抬高，高端资产配置需求爆发，资金体量增速远超成交套数增速。

相关数据也印证了这一点，5000万港元以上豪宅中，内地买家占比高达65%，呈现“价格越高、占比越高”的趋势。

3、越来越爱买新房。

今年内地客买香港一手私宅为3805宗、二手住宅为3861宗，呈现“五五分”特征，而去年同期，此比例约为“4:6”。

这说明 ，香港楼市的内地客购房结构，从“二手为主”转向“一二手平分秋色”，新房正在成为内地资金主场。

02.

内地客涌入的5大原因

为什么越来越多的内地客在香港买房？

1、门槛低。

无购房名额限制、无额外税费，“撤辣”以后，内地人和香港人买房几乎享受一样的政策。

2、人才涌入。

香港“抢人才”政策吸引大量内地专才，催生了一部分“租转买”的自住需求。

3、人民币升值。

2024年6月至今，2年时间，人民币相对港币升值约5%，内地客在香港买楼等于自带折扣。

每兑换100万港币可节省约4.8万人民币，买一套5000万港元豪宅，立省约240万人民币。

4、租金高。

国内四大行最新大额定存利率约为1.2-1.55%，而香港很多房子租金回报率能到4%左右，而且在高才、优才政策下，根本不愁租。

5、股市套现效应。

这一波科技股大涨，给一些人带来了几百万、几千万的收益，催生了一大批新兴财富阶层，对这些科技新贵而言，香港豪宅就是稀缺、保值、身份的象征，价格根本不重要。

这两年，很多朋友都在咨询香港教育、买房的事情，淘哥最近也去香港调研了一番，后续会发布一些香港的优质楼盘，欢迎持续关注，也可以直接和淘哥交流（微信：taohousewj）。