二娃说：
蹲下，是为了跳得更高！
最近，广州为了去库存，干了一件大事！
那就是官方直接下场，收购二手房！专门针对“广州环城高速内，70㎡以下，总价300万以内的房子”进行收购，并且，不限楼龄！
说白了，就是要帮广州市区内，那些想换房，但却被旧房子卡住卖不掉的业主，打通这个置换的“肠梗阻”。
你还别说，这一招，确实够狠，也够有效！
因为，广州“卖旧买新”政策推出后，报名参与的业主是真的多，关注度也非常高！
喏~小红书上，隔三差五就有人分享自己报名的最新情况。
◆ 小红书截图
二娃建的“卖旧买新”讨论群，也异常活跃。
整天群里不是在讨论评估价能去到多少？就是在问什么时候出结果？
不过，随着审核即将通过，很多人又开始陷入了一个新的难题：老房子卖掉后，该换去哪里？
是的，政府帮这群人解决了卖房的问题，那谁来帮他们解决买房的问题呢？
是二娃吗？
哈哈哈哈，我的确可以帮大家解决买房问题，但只有我，还远远不够。
所以，这时候央企保利，站出来了！
就在刚刚，二娃得到最新情报，保利发展将在端午期间推出一个王炸补贴政策：用于广州“卖旧买新”的人群，给出购房补贴优惠，一套房最高可以优惠15万！
什么意思？
就是你只要是“卖旧买新”的置换人群，并在端午节三天内，认购广东保利的项目，就可以在原有折扣上，额外享受这个补贴。
注意啊，这是额外的补贴！
我知道，很多人肯定要问：那不同楼盘补贴一样吗？具体怎么操作？
我帮大家问了，具体补贴金额是根据各个楼盘来定的，不是一刀切。但既然保利打出了“最高15万”的口号，力度肯定不会小。
保利这波操作，等于是在官方政策的基础上，又给市场添了一把火，将补贴力度再度加码！实打实给到购房者买房优惠。
那么，为啥保利要这么干，愿意这么干？
一来，这是央企的社会责任与担当；二来，是因为保利去年开始，就享受到了“焕新”给它带来的利好。
二娃记得，早在去年年初，保利就精准预测并执行，大胆喊出了“城市焕新”计划，为城市焕“芯”，为置业焕“新”。
随后，保利发展在广州市中心推出的每一个项目，都卖爆了！
不信，我们先看几个豪宅的情况：
保利玥玺湾：2025年11月7日，项目开盘爆卖106亿，成为2025年全国第一个“开盘日销百亿”的豪宅盘。
今年3月初，项目成交一套约670㎡的房源，总价高达1.87亿元，折合单价约28万元/㎡，直接创下近两年广州顶豪成交的总价和单价新纪录。同时，也把广州豪宅又拉回全国顶流的位置。
目前，项目成交价格涨幅也已超过20%！
而截至6月2日，克而瑞数据显示，项目累计网签已达406套，成交金额195.2亿元！
再看保利天曜，势头拉满！
今年销售额已超26亿，位居广州第二。楼王加推，全盘销售额破百亿，房价稳步走高，最高单价已经捅破16万/㎡了，保值能打。
高净值客群扎堆，为二胎、全家同住，批量入手90、120㎡，多款户型断货，目前余量不多。
B3栋建面约120㎡户型，将在端午节期间推限时清栋特惠。
还有保利天奕，从开盘火到现在，销量稳居全市前列，更重要的是价格也涨上来了，现在最高成交单价已经突破9万/㎡。
而端午节期间，项目特推专场政策及内部珍藏房源，全新建面约145-148㎡新品，也将同步加推。
◆ 天奕实景样板房
别以为只有住宅卖得好，商业也一样。保利鱼珠岛，一个商业江景大平层，开盘仅2个月，就网签了57套，直接刷新了广州近10年200㎡以上大平层的网签流速纪录。
更猛的是，最近有一个神秘大客，直接团购了20来套！
值得一提的是，以上这些盘的买家，很多都有一个共同身份——珠江新城业主。
其中不乏汇悦台、广粤尊府、尚东铂悦府的业主。天曜和天奕的客户群里，珠江新城的置换人群也占了相当大的比例。
这里，可以看出一个趋势：珠江新城的富人，正在“出逃”！
而这一观点，在珠城5-6月的二手成交数据中也能看出！
据珠城e成交数据统计，5月1日至6月14日，珠城总共成交110套房源，但单价破10万/㎡的房源，有且仅有2套（不含法拍房）。
而背后的原因在于，这批千万级买家，都跑去追新房了！他们用脚投票，选择了保利玥玺湾、保利天曜、保利天奕、保利华创都荟天珺、保利鱼珠岛。
为什么？
因为这些新一代的豪宅，在产品设计、社区品质、新规户型得房率上，对珠江新城那些“老钱”二手房，形成了降维打击。
◆ 珠城二手房航拍图
当然，保利卖得好的项目，可不只有豪宅。
比如，海珠新出来的保利海韵，开盘3分钟，300多套房源就被一抢而空！广州也诞生了今年的第一个“日光盘”。后面加推同样卖爆，现场人山人海，价格也涨了。
不过，好消息是端午期间，项目爆款央景小楼王将全新加推，此前秒罄的王牌四房 也将补货上新！大家不要错过。
另外，天河的保利辰园湖境，最近也卖得相当好，小户型也马上卖断货了，因为目前为止，整个天河，能满足“新规户型+环境好+低密+好学校+300多万”可以买三房的，仅有它了。
东部刚改买家，端午节可以重点去看看。
◆ 辰园湖境实景图
发现了吗？最近两年，保利在市中心推出的新盘，不仅卖得好，而且价格也非常稳健，很多项目都是越卖越贵，对比开盘时，涨价了不少。
所以，如果你近期也在考虑置换，不妨直接选择保利，它不但产品做得好，还能让你更安心。不管你什么需求，什么预算，他们总有楼盘适合你。
看到这里，可能又有人要问了：现在是买入的好时机吗？有没有必要再等等？
其实，在二娃看来，不必再等！因为市场“筑底”信号，已经越发强烈了。
第一，政策底出现了！
广州楼市新政，能出的基本都出了。“穗八条”之后，商转公门槛大幅降低，公积金贷款额度提升，再加上官方下场收购二手房，推动“卖旧买新”，直接打通了置换的卡点。你担心的“被压价、卖不动”的问题，官方帮你解决了！这绝对是换房的最好时机。
错过了，可能就没人给你兜底了，置换的各种补贴也没有了。
◆ 官方解答截图 卖旧买新可领穗八条专项补贴
第二，市场底确认了！
今年广州楼市量价齐升。1-5月全市网签面积283万㎡，同比上升3%；网签均价34431元/㎡，同比上升2%。中心区更是韧性十足，网签面积约82万㎡，均价61274元/㎡，同比上升8%。
此外，据官方发布的70城房价数据显示，广州一二手房连续三个月上涨。市场稳中向好，已经触底反弹。
第三，优惠给到位了！
众所知周，每年6月，是上市房企冲刺年中业绩的关键时刻，为了给股东一份好看的年中报，优惠力度绝对是一年中最足的。这个时候买房，薅到的羊毛最实在。
这次保利又额外针对“卖旧买新”的人群，给出了最高15万的端午限时补贴，说白了就是在官方政策的基础上再加码，实打实的真金白银。
但注意，仅限端午假期3天内成交房源，并且，承诺保价至6月30日！
总结来说就是：政策到位、市场回暖、优惠拉满，三箭齐发，6月确实是个很好的上车时机。
对此，你怎么看呢？欢迎留言评论。
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