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【项目位置】洪山区白沙洲烽胜路与张家湾路交汇处
【产权年限】70年
【交房标准】毛坯
【总占地面积】约4.38方
【总建筑面积】约8.76万方
【绿地率】35%
【容积率】2.0
【总户数】721户
【车位数量】725
【车位比例】1:1
【户型】105-143㎡ 三房/四房
【物业费】尚未公开
【物业公司】保利（武汉）物业管理有限公司
区位优势
项目位于洪山区白沙洲板块，距离二环线直线距离约3.8公里，距离三环线直线距离约300多米，属于三环内。
交通
自驾：项目紧邻杨泗港快速路（南侧160米即入口），无缝衔接白沙洲大道高架，10分钟可达武昌核心；周边烽胜路、张家湾路、白沙洲大道等路网密集，快速通达武汉三镇，自驾通勤高效便捷。
地铁：项目到地铁5号线张家湾站直线距离约为200多米。
张家湾站实拍图（图源网络）
景观
项目自带立体园林景观，到巡司河风情公园直线距离约为1.2 公里，到白沙洲江滩公园直线距离约为1.8 公里。
首开2号楼高层和3号楼小高层，建面约105㎡三房、129、131、143㎡四房毛坯房源。
高层的105平的中间户12000元/平起，小高层均价在1.5万左右。这个价格定位，还是有些令人惊喜的。
项目开盘现场
所以在白沙洲能卖成这样，已经说明问题。
我一直觉得，一个板块能不能升级，关键看有没有开发商愿意沉下来做产品。保利这块地楼面价5550 元 /㎡，成本可控，有空间把产品做得更舒服一点。
社区规划上，项目占地 4.38 万方，总建面约 12.24 万方，仅布局 10 栋楼，其中 8 栋是 9-17 层的小高层，只有 2 栋为 26 层高层，户均面积达到 120.5㎡，总户数 721 户，车位配比接近 1:1。
作为保利 “奕” 字系落地武汉的首个作品，项目延续了该系列在广州等地的高端定位，打造约2600㎡会所 + 2100㎡下沉庭院，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、国医馆、女王会客厅等功能齐全，这样的配置放在武昌二环内都属于中上水平，在白沙洲更是降维打击。
户型层面，项目主推 105-143㎡准四代住宅，得房率接近 100%。
105㎡三房两卫做到超 11 米南向面宽、约 7.5 米巨幕阳台；129㎡四房配备独立家政间与洄游方厅；131㎡拥有约 14 米超大面宽，主卧开间近 5.8 米；143㎡实现约 17.5 米 IMAX 面宽、南向双套房，全屋极少承重墙，可随家庭结构自由改造。
配套上，项目步行约 200 米直达地铁 5 号线张家湾站，自驾约 160 米可上杨泗港快速路，交通便捷；商业方面，步行可达保利上城荟，一站地铁即达龙湖白沙天街；医疗临近省妇幼洪山院区、省人民医院洪山分院；教育上根据土拍文件显示，对口洪山十小 + 洪山实验外国语中学滨江校区。
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