大家还记得上次楼Sir写的江东湾壹号嘛，直接扒出惊天大瓜，没看过的可以戳占地300亩，开发十多年！海口江东，惊现神秘烂尾大盘！
也就是去找这个江东湾壹号的路上，路过看到几个蓝色屋顶的烂尾楼，虽然当时看不出来是什么项目，地图上也没标注，但还是要先拍了下来，万一有人认识呢？！
你还真别说，楼Sir的粉丝真是什么都知道，稿子一发，评论区竟然也有好几个粉丝留意到了
| 稿件评论区截图
这把真是踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫，这个蓝色屋顶的烂尾楼叫信达滨海花园商住楼。
是什么样的房子？
让网友看了起鸡皮疙瘩！
楼Sir当时开车路过的时候，远远就看见了这片烂尾楼，说实话，前面是一大片水塘和芦苇，这几栋楼立在那儿，很难不注意到。
| 信达滨海花园现状
走近了一看，茂盛的树木已经攻占了项目的入口，让人无处下脚，也心生恐惧，无奈之下只能飞个航拍看看。
| 信达滨海花园现状
从航拍图上可以看到烂尾楼的整体情况，一共由六栋洋房和几组别墅构成，项目南侧被一大片水塘和植物，北侧是个有人居住的小区。
| 信达滨海花园现状
将镜头拉近，可以看到坐北朝南的小高层洋房有五栋，还有一栋东西朝向的建筑，就是楼Sir刚开始步行到达，没能进去的地方，猜测可能是商业或者是当时的售楼处。
| 信达滨海花园现状
看得出来所有的楼栋，主体结构已经全部封顶完工，但是门窗什么的都没来得及安装，也没做道路硬化就停工了。
现在的内部地面，已经全部被野草覆盖了，绿油油的一片，看上去像是把房子盖在了荒地上。
| 信达滨海花园现状
至于为啥网友觉得看了会起鸡皮疙瘩，楼Sir觉得应该是因为高层所有的建筑主体上有很多抹砂浆留下的痕迹，远远看着有点麻麻赖赖的。
| 信达滨海花园现状
项目另外一侧的别墅，也是一样的工程进度，主体结构完工之后就烂尾了，别墅后面还有一块在围墙内的空地，应该是还没得来开发。
别墅的墙体上还是有同样的痕迹，像小时候家里电视信号太差之后，屏幕上出现的雪花
| 信达滨海花园现状
从航拍图上，能很明显的看到，有些树木都长到了两层楼高了，可见也是烂尾有些年头了。
看到这，你可能想问，这个烂尾楼到底在哪儿？为啥会烂尾？
别着急，咱们这就来慢慢扒，根据网友描述的云海花都旁，楼Sir就扒了一下卫星地图，还真给找到了，就在上次扒过的皇冠温泉酒店附近，也就是琼山大道13号
| 信达滨海花园位置图
知道了地址和项目名字，其他内容还是比较好查的，不过没想到的是，楼Sir搜索出来的第一条资料，竟然是它的法拍公告！
这项目不是一看就烂尾很久了吗？怎么还拿出来法拍？这事儿还得从2018年说起
根据拍卖网站显示，早在2018年8月，信达滨海花园就以起拍价约1.1亿元的价格整体将141套未售出的房产进行拍卖，毫无意外第一次流拍了！
流拍后很快再次上架，但是这次拍卖又以“案外人提出标的异议为由”暂停。
直到第三次，也就是2018年12月底，在经历73次延时之后，最终以约1.2亿元的价格，被一家叫海南融兴置业集团有限责任公司拍走。
| 法拍网站截图
更有意思的是，这家名为海南融兴置业的公司，在拍下这个烂尾项目整整8年后，也就是今年2月委托拍卖行，以起拍价1.5亿元准备将信达滨海花园售出。
然而，买到烂尾楼的这些业主，日子也并不好过。
| 公开报道截图
虽然拍卖行并没有公布拍卖结果，但就在3月又再次将信达滨海花园挂了出来，而这次的起拍价降到了1.4亿元！
很明显，第一次1.5亿的价格没有让它找到接盘侠。
| 公开报道截图
而关于3月份的这次拍卖，目前既未发布任何相关公告，也不清楚最终是否成交。
若有知情朋友，欢迎在评论区留言讨论。如果后续拍卖有结果公布，楼Sir也会及时跟进。
在楼Sir看来，即便该地块为住宅用地，剩余年限缩短的影响其实有限，但建筑物本身会随时间推移产生损耗，若此时接手盘活，所需投入的成本恐怕比8年前要大得多。
起初楼Sir还以为海南融兴置业会降价甩卖，没想到人家非但没降，反而还要在当初拿地价格的基础上加价出售。
除此之外，楼Sir还注意到，在这几次的拍卖过程中，拍卖的一直是未售出的141套房，那这个信达滨海花园一共有多少套房子，剩下的房子呢？
于是楼Sir就去备案网站查了一下，发现这个项目竟然一共有187户，也就是说，它在烂尾停工之前，已经有46套房产卖出去了。
| 备案网站截图
就拿那46套已售出的房产来说，其中有13套近期也被摆上了法拍架，而这13套房是属于同一持有人，当然也不排除是工抵房的可能性。
| 法拍网站截图
拍卖网站显示，这次被拍卖13套毛坯烂尾楼，总价值竟高达762万元，如果是个买家，那这个人在2014年左右能一口气拿下这么多套房产，实力也不小了
| 法拍网站截图
不过在法拍网站的评估报告中也明确提示，“信达滨海花园目前为停工在建工程，极有可能成为烂尾楼”。
评估报告中还有一些项目信息，让楼Sir也逐渐厘清了这个烂尾楼的全貌，咱们接着往下看！
深扒信达滨海花园的黑历史！
没想到还有黑社会的瓜！
信达滨海花园占地约40亩，一共有12栋框剪结构楼房，总建筑面积约1.7万方，项目于2013年开工建设，完成主体框架、墙体工程施工后于2014年停工至今。
| 法拍网站截图
至于烂尾楼内部，拍卖网站也有一些图片，楼Sir贴上来给大家感受一下
| 法拍网站截图
不管是备案网站还是法拍的评估报告，这个项目在被海南融兴置业拍下之前都属于一家叫海南泰信花苑贸易有限公司的开发商。
| 企查查截图
企查查显示这家公司早就已经成了“老赖”，风险提示多为跟承建商和购房者的合同纠纷，没能扒到更多信息。
不过，楼Sir在浏览网页信息的时候，还是发现了一些蛛丝马迹：
在2008年，北京天桥北大青鸟科技股份有限公司（证券简称：*ST天桥，代码：600657）披露的重大资产重组核心文件中出现了泰信花苑贸易公司的名字。
这个名字是不是看着可能有点陌生，但是它重组之后的名字，相信大家都非常熟悉了，那就是“信达地产”，而下图中显示的海南建信就是信达投资的控股公司
| 文件截图
而这份文件中也明确写出了信达滨海花园的拿地时间是2005年，开工时间则是2008年。
而表格中的另外一块叫“海南中国院士村”的项目，大家看着可能也很陌生，其实它就是现在的信达·海天下项目。
| 文件截图
两个地块前后脚拿地，但是信达海天下交房入住这么多年了，而信达滨海花园为啥烂尾到了现在呢？
楼Sir从有限的资料里扒到，这个项目停工的原因还挺复杂，往简单了说有两方面：
一个是开发商自己的锅。信达地产2014年左右疯狂扩张，资金链绷不住了，项目自然就难以为继。
另一个就有点离谱了：项目建设期间，有黑社会团伙跑来强揽土石方和土建工程，又是暴力恐吓又是打砸设备，还围堵工地、漫天抬价、强收保护费，最后导致工期一拖再拖，项目方还被索赔了一大笔钱，成本翻倍、进度遥遥无期。
拖着拖着，就成了我们现在看到的这个样子，也是让人唏嘘不已。
从2005年拿地算起，信达滨海花园这盘棋，已经下了整整21年。
21年间，拿地公司成了老赖，黑社会头目早已伏法，信达地产负债累累，海南融兴置业持有8年还想加价离场，可这片蓝色屋顶的烂尾楼，依然静静矗立在水塘与芦苇之间，野草穿墙、绿树封门。
回顾它的命运轨迹：2013年开工，2014年停工；2018年1.1亿流拍、1.2亿成交；2024年1.5亿无人问津，又降为1.4亿继续挂牌。
建筑在折旧，年限在缩水，价格却不降反升，这背后究竟是对地段价值的笃定，还是资本游戏的僵持？
而那46位早在停工前就真金白银买下房子的业主，有人持有一套，有人手握13套如今反被法拍，他们又在漫长的等待中承受着怎样的煎熬？
信达滨海花园的结局，楼Sir还会继续盯着。那块拍卖公告什么时候出结果、1.4亿最终有没有人接盘，咱们走着瞧。
![[衡阳律师]烂尾楼退房纠纷难？封云凯律师为您排忧解难](http://dingyue.ws.126.net/2025/1003/35e07172j00t3jcz100bid000n500jtp.jpg)
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