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6月16日，国家统计局发布了《2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。整体来看，5月份70城房价上涨的城市数量有所减少，但是一线城市房价基本上维持上涨的态势。

5月份，除了北京微跌外，上海、深圳和广州新建商品住宅销售价格环比分别上涨了0.2%、0.2%和0.4%。

而二手住宅销售价格则是这4个一线城市在5月份均是环比上涨的。这就意味着4大一线城市的二手住宅销售价格从3月份起实现了三连涨。

既然一线城市的房价已经实现三连涨，是不是意味着一线城市的楼市就要稳住了？

说实话，今年一线城市楼市的走势特征与过去几年还是有比较大的不同。虽然过去几年，3-4月份也基本上也会有回升行情，但基本上持续的时间都比较短。一般来说到了4月底，市场就开始走弱了，进入5月份基本上就又回到下跌的态势中了。

而今年的行情却大不一样。从3月开始，一线楼市成交一路火爆，到了5月份之后，热度仍不见消退。一线城市楼市除了3月和4月成交火爆外，5月份的成交表现也是相当好的。

3月-5月份，北京二手房的成交量分别为1.97万套、1.79 万套、1.6万套。上海二手房成交量分别为3.1万套、2.87万套、2.80万套。广州二手房成交量分别为1.09万套、1.04万套、1.01万套。深圳一二手住宅成交量分别为7,898套、9,044套、1.01万套。

从上述3月-5月一线城市楼市成交数据来看，基本上都处于高位运行的状态，市场成交火热。

从今年3月-5月一线城市的楼市数据来看，市场确实有回暖转稳的迹象。尤其是今年成交量的上升是伴随着房价的上涨的，而不是之前那种靠降价来换取成交量的。

说实话，“量价齐升”与“以价换量”给市场的信号是完全不同的。量价齐升说明市场已经开始认可当下的市场表现了，并且对后市的预期变好，也就是说更多潜在购房者认为后市的房价可能要上涨了，才会加快入市的步伐。

当然，从更为宏观的角度来看，一线城市楼市回暖也差不多是时候了。经历这么多年的下跌调整，一线城市楼市过往积累的泡沫也挤得差不多了，也到了该稳的时候了。而实际上，一线城市的人口密度比较大，住房需求也大，但城市发展边界不可能无限制扩大的，这就意味着一线城市楼市不存在真正的供大于求。市场的涨跌更像是周期性的波动，跌多了就会慢慢稳住再涨回来，当然涨多了也可能会出现像过去几年的下跌调整。