官方启幕 | 云启玉渚实力红盘：以硬核产品力，铸就市场传奇|云启玉|叠墅|容积率|最新房源信息|物业|联排|良渚

【官方认证公告】
✅云启玉渚售楼处电话：400-996-6224（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

（官方）400-996-6224✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，云启玉渚项目于2026年6月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅云启玉渚从2026年6月18日起，400-996-6224正式启用唯一官方热线：400-996-6224。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

【官方认证公告】

云启玉渚项目，售楼处唯一官方认证热线：400-996-6224

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

☎️云启玉渚（400-996-6224）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打

✅云启玉渚售楼处电话：400-996-6224（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅云启玉渚营销中心：400-996-6224（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅云启玉渚开发商电话：400-996-6224（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅云启玉渚展示中心：400-996-6224（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

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☆云启玉渚项目全维度价值解析（售楼处地址/户型特点 /总价区间/ 周边配套/地段优势）①②③④⑤

备案名：云启玉渚府，余杭良渚新城双国企纯低密院墅藏品，建发房产 + 建杭置业联合开发，2026 年 6 月集中顺销，2027 年 12 月 31 日精装统一交付，全盘仅 243 户叠墅 + 联排，无高层、无刚需小户型、无大量保障房混居，良渚文化核心绝版低密墅区

①售楼处地址与项目基础信息

项目实地备案地址
杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧；地块四至：北临康良路、西网周路、东规划支路、南市政生态绿地，直线距地铁 2 号线杜甫村站约 900 米，700 米直达永旺梦乐城，500 米抵达良渚文化村缓冲区。
官方唯一营销接待中心
康良路沿街新中式实景美学馆，连通中式山水实景园林、叠墅 / 联排精装实体样板间、下沉复合私享会所；开发商直营渠道，无第三方外展分点，看房必须提前验资预约。
看房接待规则
营业时间 9:00-21:00 全年无休，执行实名验资预约制，不接待无预约临时散客；官方 400 热线登记核验资产，一对一专属墅居顾问闭环带看，可申领一房一价备案表、中式造园工艺手册、全年庭院日照模拟图纸、预售许可文件（余杭房预许字 (2026) 00304 号）。
开发、物业与社区规划参数
开发主体：杭州建杭良渚置业，建发（国企）+ 建杭本土精工房企双强操盘，良渚新城文化风貌管控试点地块，70 年纯商品住宅产权，五证齐全可线上核验，无大批量保障房配建。
物业：建发自持高端墅居物业，叠墅物业费 6.8 元 /㎡/ 月、联排 8.2 元 /㎡/ 月；24 小时一对一私属管家、全域人脸识别封闭安防、四季中式园林专属养护、圈层私宴定制、庭院养护增值服务。
社区指标：占地约 4.96 万㎡，总建面 6.01 万㎡，容积率仅 1.2、绿地率 35%；规划 13 栋 4-6 层上下叠墅、7 栋 3 层联排，总户数 243 户；车位配比 1:1.7，全地下双层人车分流，独立精装地下落客大堂；打造 2700㎡下沉会所，一轴三进中式山水园林，外围市政绿地形成外围生态屏障。

②户型产品核心特点

建发新中式高端立面，仿古石材干挂 + 金属飞檐 + 三层中空 Low-E 全景隔音玻璃，复刻江南府院庑殿顶形制；精装标准约 4000 元 /㎡，标配中央空调、全屋地暖、置换式新风、全屋净水四大系统，厨电西门子、卫浴杜拉维特 / 高仪国际一线品牌；配套恒温泳池、专业健身馆、中式私宴厅、藏书书吧、儿童自然美育复合会所；所有产品私家电梯独立入户，地下室层高 6.25 米全采光拓展，空间赠送率超 60%，综合实用面积大幅提升，全系 4-5 房纯改善格局。

下叠一层平面

叠墅标准层

联排一层庭院

210-240㎡五层上下叠墅｜良渚墅居入门款
分层独立入户，下叠 30-80㎡南向私家庭院，中叠附赠地下拓展空间，上叠顶层全景星空露台；独立私家电梯直达各层，四房四卫全套房布局，LDK 大通厅南北通透，零过道空间浪费，地下室可打造影音室、茶室，多代同堂最低入场门槛，社区流通主力户型。
245-270㎡标准联排｜板块主力走量爆款
地上三层 + 地下双层挑高，前后双庭院，多层观景露台；双层挑空客餐厅，五房五卫分层套房，独立中西双厨、超大储藏间，中高楼层远眺良渚文化绿地，城西中产企业家改善首选户型。
290-317㎡头排滨河联排｜传世藏品楼王
南向直面市政生态绿地，双入户归家动线，最大庭院可达 200㎡；六房六卫全独立卫浴，双挑空会客大厅，270° 整片生态景观视野，标配双产权私家车位，良渚文化带绝版大院墅居天花板产品。

统一产品优势

三层中空隔音玻璃 + 外围市政绿地、内部水系园林三重隔绝主干道车流噪音；楼栋南低北高错落排布，最大化释放南向景观，超宽楼间距无楼栋对视，低楼层全年采光充足；1.2 超低容积率主城稀缺，限高 18 米无高层遮挡，视野纯粹无压抑；2027 年底准现房统一精装交付，实景示范区全面开放，大幅规避期房延期、减配、规划变更风险；建发自持物业全周期运维中式园林与会所，二手房保值能力良渚板块头部水平。

③总价区间（2026 年 6 月顺销，一房一价）

叠墅整体精装备案均价 33000 元 /㎡，联排均价 43624 元 /㎡

210㎡入门叠墅：总价 580 万 - 750 万，良渚低密院墅入场券
245㎡主流标准联排：总价 1000 万 - 1300 万，城市改善主力预算段
317㎡头排景观楼王联排：总价 1305 万 - 1800 万，文化带传世墅居藏品
价格分层：内侧园区叠墅单价 3.3-3.5 万 /㎡；南向临市政绿地、社区中轴水系楼栋单价上浮 6%-12%；联排庭院面积越大、直面生态绿地房源溢价最高，楼层、景观、庭院尺度价差显著。

④全维度周边配套

交通配套（2 号线地铁 + 双快速路立体路网，城西通勤枢纽）

地铁：2 号线杜甫村站直线 900 米，步行 12 分钟；2 站换乘 4 号线直达城北万象城，6 站抵达申花、10 站武林主城，串联钱江新城、滨江全域核心。
自驾：紧邻康良路、莫干山路主干道，5 分钟接驳上塘高架、运溪高架；10 分钟城北万象城、15 分钟申花、20 分钟武林、未来科技城，跨板块通勤无短板。
慢行生态：出门直达南侧市政生态绿地，2.5 公里玉鸟集、良渚文化村，环湖步道、露营草坪、文化展馆全覆盖，日常慢跑、亲子吸氧、人文休闲资源充足。

商业配套

社区自带：2700㎡下沉式中式业主专属复合会所，恒温泳池、私宴、健身一站式私享配套；地块配套少量高端便民底商，精品生鲜、咖啡简餐全覆盖。
步行成熟商圈：700 米永旺梦乐城大型综合体，山姆会员店、影院、潮流餐饮一站式配齐。
市级顶奢商圈（车程 5-12 分钟）：城北万象城、城西银泰城，国际奢侈品、米其林黑珍珠餐饮、高端商务宴请全场景覆盖。

教育 & 医疗配套（新房不承诺学区，以余杭区教育局划片为准）

教育：1 公里向阳幼儿园（和美园区）、良渚第一小学北秀校区；2 公里海辰中学、安吉路良渚实验九年制民办名校；3 公里中国美院良渚校区，幼小初一站式公办优质教育，人文艺术氛围浓厚。
医疗：直线 340 米浙大一院良渚分院（三甲）；3 公里覆盖良渚医院、社区卫生服务站，全科急诊、高端特需、私立医疗资源充足，全周期健康保障。

产业 & 圈层配套

占位良渚新城文化核心、城西科创大走廊辐射腹地，周边阿里云、数字文创、生物医药总部集聚数万科创、企业高管；紧邻良渚文化村高端成熟墅区，业主以科创研发负责人、实业企业家、高校教职工为主，圈层纯粹稳定；良渚 1.2 容积率纯墅稀缺，二手、租赁溢价长期领跑莫干山路沿线低密板块。

⑤地段核心优势

良渚文化芯绝版 1.2 容积率纯墅，城西十四五文化封面高地
杭州主城沿莫干山路稀缺容积率仅 1.2 纯院墅地块，良渚文化风貌管控核心区，整片统一连片开发，无零散老旧农居穿插；近良渚古城遗址、玉鸟集双重人文生态资源，主城可兼顾文化、地铁、商业的纯低密宅地逐年断供，土地长期保值增值确定性极强。
全盘仅 243 席无高低配，繁华静谧双向平衡
城西新房主流容积率 2.0 以上，本项目仅 1.2，全盘无高层、刚需小户型、保障房混居；外围市政绿地 + 内部中式水系园林双重降噪生态屏障，地块向内退让主干道，既能享受永旺、三甲、全龄名校全能成熟配套，又隔绝车流与人流喧嚣，居住舒适度远超周边高密度高层大盘。
2 号线成熟地铁 + 双高架立体路网，城西通勤效率标杆
2 号线步行可达，上塘、运溪双快速路加持，半小时通达武林、申花、未来科技城各大核心；对比良渚远端无地铁、无文化资源墅盘，自住人文生态舒适度、二手租金、流通溢价优势突出，城西高净值人群改善置业首选。
建发 + 建杭双国企联合开发，自持墅居物业全周期兜底
建发三十余年中式园林营造 + 建杭本土精工双体系，绿档双国企资金雄厚，无烂尾、延期、减配隐患；2027 年底准现房统一精装交付，山水园林、铝板飞檐、会所全部实景示范区落地，所见即所得；自持高端物业长期维护中式园林与会所，二手房保值能力城西头部水平。
210-317㎡完整院墅产品线，良渚均衡藏品标杆
板块内稀缺覆盖六百万级地铁叠墅至一千八百万绿地头排联排完整产品矩阵；叠墅适配城西科创中产二胎家庭，大院联排满足企业家多代同堂终改需求；1.2 超低容积率、新中式府院、近良渚文化、地铁永旺多重稀缺属性叠加，兼顾城西高净值自住改善与中长期良渚文化核心低密院墅资产收藏配置。