小长假前的最后一个工作日，北京土拍市场又稍微热闹了一下，不仅仅是热闹了一下，而且还让大家跟着一起加了个班。
这宗“毛利兰”地块吸引了包括厦门国贸、茂源地产、招商蛇口和越秀地产在内的4家房企参与。
要说需求，各家其实都有。
比如这个地块附近就是懋源早些年拿地但还没清盘的项目，招商、越秀也的确有继续补仓的需求，至于厦门国贸，前几次都是在打酱油。
这期间还有个关于举牌的小插曲：
招商蛇口出价到10.88亿元，主持人3声叫价后，5号国贸卡点举牌，恰好主持人同时落槌。
经提醒后，拍卖继续，又进行两轮。
然后应该是招商提出了抗议，质疑国贸的号牌未举过头顶，不能算有效叫价。
于是，现场拍卖被迫暂停了。现场在调监控、沟通。这一等，就是1个半多小时。然后继续拍。
最终还是厦门国贸摘得了这宗地块，成交价格11.947亿元，楼面价约5.67万元/㎡，溢价率15.65%！
其实这宗地最后谁拿，都不算意外。
还是先来看地块信息：
宗地名称：北京市丰台区丰台桥南城中村改造项目B区FT00-1507-9001地块R2二类居住用地
规划建筑面积：21079.00平方米；
建设用地面积：19163.04平方米；
容积率：1.10
规划控制高度：45米
起拍价格：10.33亿元
起拍楼面价：49,006.12元/平方米
假设做100平的产品，大约也就200套房源，的确很适合房企做快周转的小地块。
根据出让文件，本次出让宗地内西侧11米宽南北向街坊路、南侧11米宽东西向街坊路和东侧8米宽南北向街坊路。不出让，由竞得人建设后无偿移交丰台区城市管理委员会。
若施工过程中对共用围墙造成损坏，由竞得人无偿维修恢复至原状。
其中，丰台区东营里小区3号院共用围墙在施工时对墙基、墙体等设施的二次加固、装饰装修或将共用围墙用于悬挂条幅、海报等宣传用途，需经共用围墙产权单位批准。
配套方面
从地块位置上来说，也算是双轨交汇。分别是西侧直线距离500多米的地铁9号线丰台东大街站，东侧直线距离400多米的地铁10号线泥洼站。
步行的话，距离两个地铁站也不算太远。
南侧400多米处，是北京丰台火车站，同时这里还有地铁16号线/10号线丰台站。地块位置高铁和普铁的噪音是断然没有之前石景山那个谁，那么近。
商业配套方面，有一处。
教育资源方面，十二中学、丰台一小丰益校区、丰台第一幼儿园、周庄子幼儿园、承泽小学、丰台第三小学、丰台五小，都在板块内。
这个地块，总建面仅2.1万㎡，在丰台三四环间属于稀缺的低密度小体量地块，适合打造改善型低密产品。此外49,006元/㎡的起始楼面价也算是具有一定的性价比，具备一定竞争吸引力。
说实话，这宗地块刚上架的时候，我就很关注那个毛利兰同款造型，那个尖尖会因为道路建设与地块整体分割，那一小块将建设个花园，还是规划一栋楼，这个我还真挺好奇的。
接下来就看拿地的玩家怎么操盘了。
昨天，大兴区挂了一宗“地铁+高铁+普铁”三轨交汇的住宅用地，截止发稿时地块还没有转正，也许今天稍晚时候，也许节后？
北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块已经上架了预申请。
另外中建智地发了一个门头沟地块的预申请，这宗地块都还没有进入预申请，就已经在招标里面剧透了。
今天的丰台地块出让完成后，北京6月仅剩一宗通州九棵树地块了。这个地块招商此前已经发过招标预告，但是目前还没有确认中海是否感兴趣这宗地。也不知道还会不会有其他感兴趣的房企。
地块预计6月23日开拍，也就是清明小长假后。
各位假期愉快。
以上。
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