大拆大建暴富神话落幕后，老小区改造在各地如火如荼进行中，不过对于有些老房子，老化严重，就改造难以解决安全隐患问题，于是：
一种新的改造模式——“原拆原建”应运而生，民间对这个模式的认可度越来越高。它到底能不能成为老小区改造的新出路，今天咱们就好好聊聊。
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什么样的老房子才能原拆原建
“原拆原建”只是城市更新方式中的一种，就是把老房子拆了，重新在原地建造新房。
业主不用去买房，只需要去外面租房过渡一段时间，等房子建好再回到熟悉的环境居住，居住条件显著提升。但不是所有的老房子都有机会原拆原建：
1. 房子得符合危旧评估
老旧小区起码要符合房龄，久远存在结构安全隐患，无法通过改造来维修加固，像这样的老房子，一旦经过危旧程度评估，达到了成长C/D级危房，就有机会原拆原建。
2. 业主同意率要达标
符合危房标准的老房子，能不能实施原拆原建，还得业主同意率达到规定要求，有的地方规定，必须达到100%，才会出台专项规划“自拆自建”。
3. 得有政策支持
政策支不支持是很关键的，这不光关系到新房子的工期和质量，也直接影响到咱们居民的利益。还有的地方要求重建必须按“原地址、原面积、原楼层、原高度、原性质”来，不能随便加高加大。
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原拆原建的好处
一谈到原拆原建，很多老业主就纷纷表示，“宁愿拆了重建，也不愿意卖房”，这当中的好处确实挺明显的：
①住得舒服多了
原来老房子又小又窄，户型不咋地，缺东少西的，功能也不齐全。重建以后就能彻底变样。新楼肯定有电梯，老人上下楼再也不用发愁。小区里的活动场地、停车位都比以前多了，生活更方便了。而且新房子盖好后还能升值，跟周边的商品房差不多。
②保护了城市的老历史
原拆原建不是把一大片全推倒来重建，它是“小规模、渐进式”的更新方式，这样就能把城市原来的那种独特韵味、老街坊的记忆给保留下来。这也是政策比较支持它的一个重要原因。
③助力减碳、更环保“原拆原建”的方式还响应了国家的“双碳”目标，用更绿色的方式建造，管理好拆除过程，减少碳排放，能源消耗也小，对环境更友好，
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原拆原建面临的挑战
原拆原建固然好，但有些现实问题也不容忽视：
1. 钱谁来掏？
一开始大家想得很美好：盖新房时多往上盖几层，把多出来的房子一卖，盖楼的成本不就回来了吗？
但政策严控容积率，确保宜居环境。再加上这是民生工程，你家原来套内面积不能缩水，公摊面积又得多出来一些，一算总建筑面积能多出10%到15%，这多出来的成本就得业主自己筹钱。
问题是，很多老小区外面看着旧，屋里装修得还挺好，一些业主的态度就一个：自己不花钱就可以！
2、时间上熬不熬得住
拆旧盖新，从动工到完工，可能得三五年。这中间，老人得搬离住惯了的地方，出去租房子。合适的房子不一定好找，有些老人身体也经不起这么折腾。
好多业主一提全家老小搬出去租房过渡就头疼，更担心，房子盖着盖着没了准信儿，不知道猴年马月才能住回去。
3、怕投入的钱打水漂
还有的人担心，现在额外投进去的钱，以后收不收得回来。特别是有些子女在外地生活，根本不打算回老家继承这房子，到时候多出来的维护费用就说不定成了甩不掉的包袱。
理想很丰满，现实挺骨感。楼房“原拆原建”，真没想的那么简单。有人可能还会琢磨，现在那些高层电梯房，将来也会变成老破小，而且高层维护起来更难，到时候又咋办？
所以咱们还是得记住“房子是用来住的，不是用来炒的”这个大原则，多把心思放在住得实不实用、舒不舒服上，而不是总去琢磨别的。
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