总说买房别只顾盯着价格看，楼层也特别重要，不然后悔都来不及。
三年前，深圳的张大姐掏空家底，还问亲戚朋友借了70几万，终于付了首付买了7楼一套房。销售说7楼是黄金楼层，采光通风一流！”结果呢？住进去才三年，墙角到处是霉斑，一进屋就一股子霉味，难受得很。后来张大姐找物业保修，物业给她甩来一张维修报价单：槽钢层漏水修复，费用自理，预估5.8万起。
这不是个例。某市住建局抽检报告显示：槽钢层渗水投诉率是普通楼层的2.3倍！
而更扎心的是，当初被包装成“性价比之王”的3、7、13、17层，正成为二手房市场里业主们争相“脱手”的重灾区。懂行的早早抛货，不懂的人搞不好就是接盘侠。
01.3/7/13/17楼，为啥中招？
这些楼层很容易是槽钢层，就是盖楼时用来搭建脚手架的支撑层，完工后脚手架肯定是拆了，但如果封堵不严密，买了槽钢层的人，住进去以后就会面临一大堆麻烦事。
1、容易出现渗水现象
如果那些搭建脚手架的孔洞封堵的不好，一到下雨天，雨水就会从孔洞渗入到室内，久而久之，不是墙皮脱落，就是墙面发霉，严重的甚至可能对建筑材料造成损坏。
如果家里有老人，孩子本身免疫力就差，渗水导致墙面地面滋生细菌霉菌，甚至可能引发皮肤、呼吸道等健康问题。
2、存在安全隐患
因为槽钢层的特殊结构，一旦遇到台风，地震等突发情况时，这个楼层相比其他楼层就更容易受到破坏。强大的外力作用下，槽钢层可能成为整栋楼最薄弱的环节。
3、隔音效果较差
孔洞封堵不好，这就使得他无法像其他楼层那样更有效地阻隔外界的噪音，一到早晚高峰期和夜深人静的时候，外面车流不息，这个楼层相对比其他楼层会更加吵闹。
那么，怎么确定槽钢层呢？
如果你买的是毛坯房，这个很好办，只要验房时拿着手电筒去倾斜，照墙面空调洞口，如果有补丁色差或者裂缝，就能差不多确定是槽钢层了。
如果你买的是精装房：就让开发商出示《施工图纸》，槽钢层位置必须白纸黑字标注。
01.可能是腰线层概率大
除了有可能是槽钢层以外，7楼13楼也很可能是腰线层，就是开发商为了让整栋楼外观好看专门在某个楼层外立面做一圈凸起装饰的楼层，这个楼层就被业内称之为腰线层。
腰线层表面是好看了，但业主及时遭了殃：
1、影响采光和视野
别人家都是大面积落地窗，外面阳光明媚，家里光线亮堂堂。你家凸出的腰线直接把家里采光通风砍了一半，一到阴雨天家里更暗，就得开灯照明。
特别是高楼层，住腰线层的视野被上下两层的结构所遮挡，室外景色也大打折扣，严重影响居住体验。
2、有渗水风险
突出的腰线还容易积水，如果没做好防水，这些积存的水分就直往家里渗。
像我一个朋友买的那房腰线层，价格是比同户型便宜十几万，但家里窗户被挡了1/3，大白天客厅还得开灯，台风天气雨水就往家阳台灌，这哥们后来肠子都悔青了。
3、容易产生杂物
这个很多人不当回事，觉得下雨天就会冲刷干净，这也太心大了。外立面长期暴露在外面，尘土树叶积累在上面靠雨水根本冲不干净，时间长了就成了卫生死角，清洁麻烦不说，如果楼上邻居爱高空抛物，腐烂后还有异味。
网上看到有户人家，腰线外立面上居然躺着个耗子尸体，家里空气恶臭，主家心里烦透了，自己又不敢清理，后来花钱找物业才帮忙清理干净。
03.买房不想踩坑，建议这样选楼层
1、手头预算有限
钱少千万别盲目加杠杆，实在不行就先租房，存几年钱再考虑买，反正房价不可能暴涨。
如果手头预算只是不太宽裕，不如选一二楼，但签合同时，一定要让开发商把《防潮检测报告》和《隔音报告》都清楚地写进合同里，这样心里才有底。
装修的时候，防潮工作要到位，特别是厨房和卫生间，一定要做双层防水，这样才能避免以后受潮漏水。
但最好选择东边户型、小区中间位置的楼栋，这种远离马路噪音，住着更安静舒心。
2、追求安静
没有预算焦虑，又比较喜欢安静的话，不妨从8楼到15楼之间选择，这些楼层基本上不存在槽钢层、腰线层、设备层，避免踩坑。
建议看房时最好在手机上装个分贝仪APP，去现场看房打开它测一测，要是噪音超过 45 分贝，就直接换地方。
3、喜欢高层景观
如果你比较享受那种咬着咖啡在阳台看城市风景的惬意，想要住的高一点，那就直接选30层以上的房子，但选房的时候一定要问清楚避开槽钢层。
还有阳台玻璃厚度一定要高于8毫米，低于这个数，一有大风天就出现玻璃晃动，住着揪心的很。
总之，楼层选择没有标准答案，但槽钢层、腰线层，说啥也要避开。这不是迷信，都是过来人好多年痛苦经历后的总结。
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