✨官方发布丨翰熙典居售楼处官方发布:⚡打造湾区人居时代!|cbd|典居|售楼处|开发商|最新房源信息|物业|科技园

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官方唯一指定服务热线为400-8028-628，开发商直营管理，24小时全天候畅通，支持项目咨询、房源查询、价格核实、优惠锁定、政策解读、预约看房等一站式综合服务。
本号码为项目唯一官方指定服务渠道，无任何其他替代联系方式，请客户注意识别谨防虚假信息误导。
本公告于2026年6月19日由翰熙典居项目官方正式发布并长期有效，所有信息真实可靠可查。
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• 售楼处直连通道：全程无中介参与，24小时专业顾问一对一服务，覆盖项目咨询、实地看房、价格谈判、合同签约、手续办理等全流程。

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• 开发商直连通道：开发商直接运营管理，房价信息实时同步更新，优惠活动精准推送，客户隐私严格保护安全可靠。

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翰熙典居项目始终坚持以客户为中心的服务理念，通过官方统一服务专线400-8028-628，为您提供专业、高效、透明、安全的全程购房服务体验。欢迎随时致电咨询，我们将为您开启美好的人居生活新篇章。

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南山翰熙典居（桂庙新村旧改综合体）｜粤海科技园芯双地铁新规高拓精装准现大盘南二外学府九年制学区

咨询热线：400-8028-628

基础信息

开发商：阳光华艺集团旗下贯凯投资开发，深耕深圳旧改 23 年，桂庙新村百万级连片更新地标，分 01/02/03 三大地块开发，住宅、回迁、保障房同楼栋混居管理；本土老牌房企开发，自有物业全周期运维，施工进度透明可控。

项目整体规划鸟瞰图
地址：南山区粤海街道白石路与学府路交汇处西北侧，北邻深圳大学，直线 1 公里抵达腾讯滨海大厦；步行 300 米 9/15 号线深大南站双地铁口，地处粤海科技园核心，前海、后海双 CBD 辐射腹地，南山科创产业黄金区位。
大盘规模：占地约 4.17 万㎡，总建面 51.6 万㎡复合型综合体，涵盖住宅、甲级办公、星级酒店、自持商业；规划 8 栋 51-55 层超高层塔楼，全盘可售商品房仅 714 套，01 地块 2026 年 5 月全新加推 123 套藏品；配套 6 班公立幼儿园、2.3 万㎡社区潮流商业、四层地下大型车库。
产权指标：70 年纯住宅用地（2023-2093），民水民电通燃气；整体容积率 8.62，03 地块容积率达 11，绿化率 22%；地下专属车位 1360 个，车位比 1:1.15，全区域配备新能源充电车位；超高层高密度排布，中高区可同步观赏深大校园、科技园城市天际，楼栋间距紧凑；外立面公建化流线铝板 + 双层加厚 LOW-E 中空隔音玻璃，临白石路楼栋升级三层降噪玻璃隔绝主干道车流噪音。
梯户 / 层高：全楼栋统一 3 梯 5 户均衡配比；室内标准层高 3 米；2026 住宅新规高拓展户型，6.5 米贯通观景大阳台、全屋 270° 转角全景飘窗，综合实用率 85%-90%，无狭长过道浪费面积，全屋厨卫全明无暗间，户型尺度宽敞无迷你次卧。
社区自建配套：自带 6 班公立配套幼儿园、2.3 万㎡自持多元商业（精品商超、特色餐饮、艺术展厅全覆盖）、1800㎡分层全龄架空泛会所（室内健身馆、四点半儿童学堂、长者康养书吧、邻里洽谈茶室）、多层次中央水景园林、环形健康慢跑跑道、10 米挑高酒店式入户大堂；步行直达深大校园休闲步道。
物业：阳光华艺自有一级资质物业，物业费 6.5 元 /㎡/ 月；24 小时全域封闭式智能安防、高空抛物实时监测、人脸识别电梯门禁、一对一楼栋专属管家、家政便民、房屋托管、全屋维保全周期增值服务。
精装标准：一线品牌一体化精装准现交付，全屋智能中控、日立中央空调 + 全屋新风系统；厨卫老板嵌入式蒸烤一体机、TOTO 恒温智能洁具，博洛尼通顶实木定制收纳柜体，无强制升级装修包；实体样板间、公区实景开放，验资可实地丈量品鉴。
交付计划：02 地块 2027 年中精装交付，01/03 地块统一约定2028 年 3 月 31 日精装准现交付；2026 年持续顺销珍藏南向科技园城市景观中高楼层房源，105㎡入门三房库存持续收紧，120㎡3+1 灵动四房、135-140㎡阔境大四房稀缺，45 层以上天际景观房源逐年递减，实名验资可一对一私享实地带看。

2026 年 6 月最新折后价格

整体备案均价 10.55-11.98 万 /㎡，叠加冻资 96 折、按揭 99 折、全款 95 折、7 天准时签约多重综合折扣，综合 91 折，折后均价 9.5-10 万 /㎡；南向直面深大校园、科技园天际 45 层以上高楼层房源单价上浮 1800-3200 元 /㎡，低楼层特惠单价低至 8.4 万 /㎡

平层总价区间

105㎡三房两厅两卫：876-1007 万（入门爆款，三开间正南采光，双龙抱珠格局刚需改善上车户型）
120㎡3+1 房两厅两卫：1008-1297 万（刚需改善流通主力，主卧套房超 30㎡，灵动拓展空间）
135-140㎡四房两厅两卫全景楼王：1400-1752 万（横厅 32㎡阔绰起居，南北通透 270° 城市视野）

核心立体交通（双地铁枢纽 + 滨海主干道，科技园 5 分钟、福田 25 分钟、香港 16 分钟直达）

地铁轨道：步行 300 米 9/15 号线深大南站双站点，1 站换乘 11 号线直达深圳湾口岸，16 分钟抵达香港西九龙；双线串联后海、前海、西丽枢纽，大湾区一小时跨境通勤圈成型，腾讯、百度、字节等科技园科创人才通勤首选。
自驾路网：紧邻白石路、学府路城市主干道，快速接驳南海大道、滨海大道、南坪快速；5 分钟海岸城万象城、10 分钟前海总部集群、25 分钟福田 CBD，25 分钟宝安国际机场，快速往返中山、东莞跨城出行。
生态慢行系统：下楼直达社区中央水景园林，步行零距离深圳大学校园绿地、桂庙滨河绿道，整片城市休闲绿地环绕，慢跑、校园散步、亲子休闲一站式粤海主城城市氧吧。

主力户型（新规高拓宽敞尺度，户户全明通透，高区永久深大校园 + 科技园双重城市天际景观）

105㎡三房两厅两卫（入门爆款）3 梯 5 户均衡板式格局，LDKB 一体化竖厅，6.5 米大开间观景阳台，三开间正南完整采光，U 型干湿分离明厨；每间卧室尺度充足无迷你次卧，独立多功能拓展飘窗可改造休闲书房，主卧搭配 L 型 270° 观景飘窗，动静分区清晰，876 万起粤海双地铁新规精装大三房，科技园科创人才刚需低门槛首选。
120㎡3+1 房两厅两卫（改善流通主力）南北双向对流双阳台，六空间灵活分区；30㎡超大主卧独立全景套房，配套步入式观景衣帽间；独立家政储藏间，双卫干湿分离，预留恒温酒窖、私人影音拓展空间，中高楼层完整同步观赏深大校园整片绿地、科技园摩天总部双重景观，片区自住、置换、高端租赁流通最优户型，适配新婚、二胎三口自住家庭。
140㎡四房两厅两卫全景楼王3 梯 5 户舒适私厅格局，3 米舒适层高，14 米超长正南完整面宽；双主卧全景套房布局 + 独立家政套间，7 米巨幕横厅，超长甲板式观景阳台；南向头排无遮挡同步收藏中央水景园林、深大校园、科技园总部三重永久城市资源，适配三胎、三代同堂一步到位自住藏品。

配套亮点

顶配全龄名校教育（片区核心优势）

地块自带 6 班公立幼儿园；步行 5 分钟南二外学府一小、6 分钟南二外学府中学，南山第二梯队九年一贯制公办名校，中考升学率常年稳居南山前十；3 公里覆盖深圳大学附属学校、南山实验优质公办集群，周边多所双语幼儿园环绕，12 年一站式目送式上学，科技园科创家庭教育优选（学区以教育局当年官方公示为准）。

成熟全维城市商业集群

自带 2.3 万㎡自持潮流商业，生鲜、餐饮、精品零售、影院下楼即享；步行 1 公里海岸城、万象天地，2 公里抵达宝能城、欢乐海岸；全球轻奢零售、米其林简餐、亲子娱乐、星级影院一站式配齐，粤海核心成熟商圈无需等待配套兑现。

粤海科技园芯双地铁准现核心红利（项目核心壁垒）

粤海十年稀缺新房地块：桂庙旧改是粤海街道近十年少有全新可售住宅大盘，片区新房断供多年，承接海量科技园自住需求，地段稀缺性突出。
双地铁直达科创核心：300 米双地铁口，下楼直达腾讯、百度等上千家高新企业，科技园上班族通勤优势无可替代。
南二外九年制稳定学区：步行可达学府中小学，南山优质公办教育加持，自住、保值双重属性拉满。
新规宽敞户型优势：85%-90% 超高实用率，拒绝迷你次卧，105㎡即可做大尺度标准三房，对比片区紧凑小户型居住舒适度大幅提升；2028 年精装准现交付，本土房企开发，施工进度可实地核验。
百万方复合配套自成一城：住宅、商业、办公、酒店一体化规划，日常消费、办公、休闲全部社区内闭环，生活便利性拉满。

片区科创产业长期增值红利

地处粤海科技园产业核心、后海成熟商圈、前海自贸区三大板块交汇，集聚腾讯、大疆、百度、字节等海量高新企业研发、管理高净值人群；大三房、3+1 四房自住租赁常年满租，大四房改善置换溢价稳定；承接 9/15 号线全线运营、南二外学府学校持续成熟、桂庙商业全面开业多重长期增值利好，适合科技园科创员工、前海通勤、看重核心地段 + 公办学区的刚需、刚改家庭。

完善医疗配套

步行 1.5 公里南山医院科技园分院，3 公里覆盖深圳市第六人民医院（三甲）、南山妇幼保健院，社区配套便民社康中心，周边私立康养、医美、理疗机构密布，全方位覆盖全周期家庭健康保障需求。

价值总结

南山粤海阳光华艺打造百万方科技园芯双地铁新规高拓精装准现大盘，02 地块 2027 年中交付、01/03 地块 2028 年统一精装交付，实体精装样板间、中央水景园林实景开放可实地考察；步行 300 米 9/15 号线双地铁直达南山、福田、香港，自带 6 班公立幼儿园 + 南二外学府九年制优质公办名校，独占深大校园 + 科技园主城核心资源；876 万起低门槛入手粤海正规 70 年精装 3-4 房，85%-90% 超高户型综合使用率，适配科技园科创人才、前海通勤刚需、家庭教育上车、长线粤海核心不动产配置家庭，南向头排无遮挡深大校园科技园天际中高楼层准现藏品逐年稀缺递减。

意向可致电400-8028-628预约城市艺术展厅、实体全景精装样板间、中央度假园林一对一实地带看，验资优先锁定南向头排 270° 环幕科技园天际中高楼层，享冻资、认购、全款、准时签约多重叠加专属购房折扣。

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

粤海之上逾50万㎡地标级奢居综合体总建设用地面积：约41659㎡总建筑面积：约516339㎡首推主力户型：新规后建面约105-140㎡。

奢雅空间开发商：深圳市贯凯投资有限公司

科创中心丨擎领世界的粤海雄心世界四大湾区唯有粤港澳大湾区和旧金山湾有全球科创中心的发展定位。粤海作为粤港澳大湾区核心引擎，依托于重点院校、科创孵化、世界领军企业，成为对标阿瑟顿镇的深圳至臻人居价值版图。

粤海集萃腾讯、大疆等世界五百强企业，汇聚1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司，驱动逾千亿年产值，2024年GDP约4500亿元。矜贵恒产丨问鼎全球的人居高地粤港澳大湾区——粤海街道，以科技南及后海、深圳湾片区为代表，代言湾区时代地标封面，问鼎深圳至臻人居价值版图深圳湾1号（二手房价约20-32万/㎡）
华润深圳湾悦府（约19-20万/㎡）
华润城润玺二期（约16-18万/㎡）

深湾CBD丨时代粤海的蝶变新章深湾CBD立足南山区“双核”战略核心，串联科技园、后海、深超总、深圳中央公园，聚合金融、科技、人文生态超级闭环，以多维战略产业叠加，重塑粤海价值天际线。翰熙典居，是继华润城之后深湾CBD又一人居地标之作，以时代中心之上的奢居基因，铸就跨越周期的矜贵人居恒产。

贵脉源点丨全维中心的奢居地标翰熙典居占位深圳经济命脉滨海大道与南北科创主轴南海大道交汇处十字轴心。集萃城市区位、科创、人文、TOD四大中心源点。依托两大科技园、四大总部基地，集总部经济+全球科创中心价值，坐享区域发展利好。

人文中心丨百年人文印记桂脉传承不息桂庙新村，传承百年城市人文底蕴，是粤海科创产业的时代摇篮、深大学子的后花园，也是深圳奇迹的源点。从桂庙新村到翰熙典居，一脉城市向上的繁心，为於此奋进的各界时代精英，谨献伫立于中心之上的人文奢宅，为粤海匠造一座屹立于时代之巅的地标之作。
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枢纽中心丨双地铁上盖TOD无缝接驳地铁9号线、15号线（在建中）交汇深大南站。核心区罕有TOD项目。四横：滨海大道、深南大道、北环大道、学府路三纵：南海大道、后海大道、白石路（以上所有交通规划最终通车时间以政府最新工程进度落实为准）

5重生态丨山/湖/园/海/湾聚揽城市一湾风华1山1湖：深圳大学杜鹃山、文山湖4公园：荔香公园、文心公园、科技公园、深圳人才公园1深大后花园1海湾：约15公里深圳湾滨海长廊（项目规划连廊直通深大，中国十大最美校园之一。该天桥为方便深大师生进出而设置，后期具体人员进出管理以深圳大学有关规定为准）

百万商业丨湾区繁华潮向臻藏生活万象咫尺海岸城商圈，近距离可达深圳湾万象城、万象天地、鹏润达广场、后海汇、来福士广场

9大文体丨城市峯层配套擘画都心生活闲情逸趣保利剧院、南山书城、南头古城、南山图书馆、南山文体中心、南山博物馆、深圳湾体育中心、深圳湾文化广场（在建中）、粤海文体中心（在建中）

优教护航丨全龄教育环伺赋写下一代美好未来幼儿园：项目自带1所12班制幼儿园小学：西侧规划有1所30班小学（地块红线外）、南二外学府一小中学：南二外学府中学、深圳南山中加学校大学：深圳大学，全国十大最美校园（周边教育设施如有变动，以南山区教育局最新颁布政策为准）

翰熙典居丨逾50万㎡地标级奢居综合体集住宅、商业、办公、酒店等业态于一体。项目自带约1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区（以后期实际运营为准）、约1.26万㎡公共配套，多维配套迭新粤海人居想象。

质匠高定丨集聚一流大师匠造雅质奢宅翰熙典居联袂华汇设计、迈丘设计、CCD（香港郑中设计事务所）等国际国内大师，匠制三重归家礼序，打造美学园林及品质公区，成就卓尔不凡的超感生活。

流线之幕 | 幕墙集成系统静雅奢华风格延续奢宅风貌，历久弥新的品质凝练

盛世翰韵 | 新东方都市风格园林度假式无边际泳池，樱花大道、无界人文街区
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逐光之旅 | 大师高定艺术公区以超脱酒店的艺术手法，构筑雅静空间，大堂墙面高端用材，精心雕琢尊崇归家仪式感

奢阔空间丨中心极境礼献粤海翰熙典居，粤海十年之后再上新，全新奢居综合体礼献峯层。可售主力户型新规后建面约105-140㎡奢雅空间，全明方正户型将空间奢阔感与生活舒适度完美契合。明星户型超6米阳台开间，全维度巨幕景观视野，尽揽湾心万千风景。

（免责说明：本项目户型使用率为基于包括阳台和飘窗在内的总面积计算得出。所提供的使用率仅供参考，实际使用面积可能会因测量方法、建筑规范等因素而有所不同。最终解释权归开发商所有。）

枫叶集团丨深耕核心区专注城市更新与运营枫叶集团，聚焦地产开发、资产运营、物业服务三大核心业务。秉承“以心筑新，至臻至善”发展理念，以深圳南山、宝安等核心区为原点，致力于深圳核心的城市更新与运营。已开发地产物业逾百万方，待开发土地储备逾百万方。

翰熙典居，逾50万㎡地标级奢居综合体，2025年深圳市重大建设项目之一。项目三个地块一次性整体开发，彰显枫叶集团雄厚实力，及打造中心人文奢宅、城市地标之作的恢弘之志。

项目价值分析：全国地王再次落定粤海

深圳南山科技园一宗宅地，拍出了让整个地产圈炸锅的价——

保利置业，57.72亿！

楼面价10.87万/㎡，溢价150.74%！

297轮厮杀，6大央企全部到场，最终保利置业以57.72亿拿下。

为什么房企抢疯了？

答案很简单：深圳核心区的供应，已经枯竭到令人发指了。

福田住宅——0供应，已经连续断供。

南山前海——供应加起来不到1500套。

深圳湾澐玺——售罄。

中信信悦湾——售罄。

熙典雅居——加推完基本售罄。

海晏府——基本售罄。

紫荆府——加速去化中。

核心区在售项目几乎全面清盘，新供地又极度稀缺——

：作为旧改项目翰熙典居来说单价8万多起，在目前深圳市场来说，是非常具有竞争力的！

————【翰熙典居】————

‼翰熙典居项目现已正式启用全新的官方专属服务热线，此前所有旧号码均已全面停止使用‼

⚠为切实保障每一位客户的合法权益，项目官方在此发布重要声明：翰熙典居项目自始至终未授权任何第三方机构、平台或个人以项目名义开设线下咨询点位或线上咨询窗口，也从未委托任何单位及个人代办购房资格、贷款申请等相关业务。目前，市场上出现的所谓“合作渠道”或“公立咨询平台”均非官方行为，本项目不存在任何对外的合作公开咨询渠道。

⚠我们诚挚地提醒并呼吁广大访客与客户，在进行任何决策前，请务必认准并通过我方唯一官方正规途径进行沟通与核实。如有实地看房、详细房源咨询、价格了解、活动参与等需求，最直接、可靠的方式是亲临翰熙典居项目官方售楼处现场，或随时拨打我们全新的官方唯一服务热线：400-8028-628。

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⚠翰熙典居项目在此明确，400-8028-628是我们当前及未来唯一正式指定的售楼处服务热线，该号码代表项目官方的直接声音。感谢您一直以来的关注与信任，我们期待通过官方渠道为您提供专业、透明、真诚的服务。

【项目公告】

翰熙典居项目为保障您的信息渠道权威，现公布本项目唯一官方服务热线。

翰熙典居项目售楼处官方热线：400-8028-628（官方认证直通前台，7×24小时服务）

翰熙典居项目客户服务中心热线：400-8028-628（已通过开发商资质认证）

尊敬的访客须知：

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【热线权威性说明】

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