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广州增城荔湖新城刚需改善成熟大盘保利中海金地・大国璟（简称保利大国璟，备案名：国璟花园），保利、中海、金地三大千亿绿档央企联合打造，距 21 号线钟岗站约 800 米，一路之隔九年一贯制执信中学增城实验学校，自建 24 班公立幼儿园，全盘 72-125㎡高拓展精装二至四房，2023 年全盘统一精装交付实景现楼，即买即办证入住，是 2026 天河、黄埔通勤、低总价安家、二孩育儿、看重确定性公办学区的高性价比置业优选楼盘。
一、楼盘基础备案核心信息
保利大国璟坐落广州市增城区增城大道 467 号，荔湖新城与朱村科教城双城交汇核心，主干道广汕公路旁，执信学校一路之隔。
- 开发房企：广州穗海置业有限公司，保利、中海、金地三大头部央企联合开发，资金实力雄厚，五证齐全可阳光家缘网签核验，预售证穗房预 (网) 字第 20200327、20210189 号完整公示
- 占地约 13.3 万㎡，计容总建面 59.8 万㎡，规划 30 栋高层纯商品房，总户数 4344 户大型纯粹居住社区，无安置房、公寓混居，刚需、改善户型分区规划
- 容积率 2.8，绿化率 31%，片区低密舒适指标，围合式楼栋布局，中央约 4 万方超大景观园林，错落排布优化楼栋采光通风，楼间距开阔通透
- 产权 70 年纯商品房，民水民电可落户；2023 年 6 月全盘统一精装交付，全组团实景成熟现楼，园林、学校、底商、样板间全部落地运营，实地可直观查验品质，无期房延期、减配风险
- 物业：保利一级自持物业，前两年物业费 2.8 元 /㎡/ 月，两年后 3.1 元 /㎡/ 月；24 小时人脸识别智慧安防、一对一专属社区管家、园区全年精细化养护、全龄社区活动运营
- 车位配比 1:1.3，地下双层环氧车库共 5860 个车位，全部预留新能源充电桩，全社区人车分流，车库直达星级精装入户大堂
- 社区顶配配套：自建 24 班公立幼儿园 + 托育中心、约 5000㎡临街便民商业街、双标准露天泳池、4 万方中央度假园林、全龄运动场地（篮球 / 足球 / 网球 / 羽毛球场）、星空儿童乐园、环形夜光塑胶健身跑道、老年康养休憩区
- 交付标准：全系国内外一线品牌精装交付，LDKB 一体化户型标配，全屋品牌厨卫、全屋智能安防、大容量收纳系统，户型赠送空间充足，软装进场即可入住
二、2026 最新房价与在售房源
项目精装成熟现楼整体均价 10600-15000 元 /㎡，特价低至 10600 元 /㎡，总价 80 万起，覆盖刚需入门、主流改善、阔景四房全系产品线，主力在售 72-125㎡户型：
- 72-73㎡刚需两房一卫：80 万起，低总价上车广州，天河通勤单身、情侣过渡首选
- 72㎡两房户型图
- 84-97㎡均衡三房两厅两卫：91-107 万起，三开间朝南，南北通透双阳台，新婚、三口之家热销主力款
- 85㎡三房户型图
- 110-112㎡通透 3+1 四房两厅两卫：121 万起，独立创意拓展空间，二孩家庭热门改善户型
- 110㎡3+1户型图
- 124-125㎡阔景四房两厅两卫：138 万起，7 米贯通观景大阳台，中层俯瞰中央园林全景，三代同堂改善顶配
- 125㎡大四房户型图
营销中心、中央园林示范区、实体精装样板间、已交付楼栋实景全部对外开放，所见即所得，可实地核验到校步行动线、地铁步行距离、全套精装交付标准，现楼楼栋可直接实地看房。
三、主力户型亮点深度解析
项目采用新规高拓展户型，套内实用率最高超 100%，户户方正、全明厨卫、动静分区，搭配加宽全景飘窗、半赠送超长观景阳台，同等面积多出创意多功能空间，小户型标配双卫设计：
73㎡明星刚需两房一卫
约 9.2 米完整采光面，客餐厅一体连通观景阳台，U 型流畅厨房；双独立卧室分区，主卧全景飘窗，80 万级拿下广州成套住宅，预算有限刚需上车优选。
97㎡均衡三房两厅两卫
10.8 米完整南向采光，LDKB 一体化大通厅，南北双阳台功能分区（南向观景、北向晾晒）；主卧独立全景飘窗套间，干湿分离双卫，回南天不易潮湿，片区刚需王牌户型。
110㎡灵活 3+1 四房两厅两卫
四房四角均衡分布互不干扰，独立创意拓展房，可做书房、衣帽间、儿童游乐区；独立入户玄关大容量收纳，同等面积多出一间功能房，适配二孩、两代同堂日常居家。
125㎡阔景通透四房两厅两卫
14 米超长南向采光，7 米 IMAX 贯通观景大阳台，全屋采光通透；双次卧尺度充足，老人房与主卧分离兼顾居住隐私，中高楼层无遮挡俯瞰 4 万方中央园林，多代同堂热门置换户型。
社区打造分层度假中央园林，中央镜面水景、四季名贵绿植组团、双露天泳池、环形健身跑道、星空分龄儿童乐园、高端康养会客庭院全覆盖；步行可达周边市政休闲公园，散步、骑行、亲子休闲日常可享。
社区园林效果图
四、全维成熟配套，执信旁 12 年公办教育生活一站式兑现
1. 地铁 + 主干道立体路网，天河高效通勤（核心优势）
- 地铁 21 号线钟岗站直线约 800 米，步行 10 分钟，快线 3 站直达天河智慧城、4 站黄埔科学城，35 分钟抵达珠江新城 CBD，早晚高峰班次密集，跨城通勤稳定高效
- 城市主干道：紧邻增城大道（广汕公路），快速接驳广河高速、北三环高速，自驾 30 分钟直达天河主城，40 分钟通达珠三角各大城市
- 公交：小区门口逸翠庄园公交站仅 240 米，十余条公交线路覆盖荔城、朱村全域，短途出行无需自驾
2. 省一级执信 12 年公办名校闭环（楼盘核心利好）
- 社区内部配建 24 班公立普惠幼儿园 + 托育中心，小区内接送无需横穿主干道，学前教育安全省心
- 直线 100 米执信中学增城实验学校（九年一贯制省一级公办），2019 年已正式开学，一路之隔目送式上学，师资同步执信本部标准，历年稳定划入招生地段
- 3 公里覆盖增城实验小学、省一级增城中学，幼小初一站式完整公办教育链，自住、资产保值双重利好（最终划片以当年教育局公示为准）
3. 商业、医疗、生态配套全覆盖
- 商业：自带 5000㎡沿街便民商业街，麦当劳、钱大妈生鲜、连锁超市、菜鸟驿站已全部开业；3 公里荔城万达广场、东汇城成熟商圈，生鲜、影院、餐饮一站式满足日常采购与休闲消费
- 医疗：1.5 公里亚洲规模领先三甲妇幼医院，8 公里增城区人民医院三甲总院，多家社区卫生服务站，日常体检、急症就医保障完善
- 生态：周边凼塘公园、五号体育公园环绕，社区 31% 高绿化中央园林，形成 “城市市政公园 + 社区大型水景园林” 双重天然氧吧，荔湖新城宜居生态资源优越
五、楼盘核心置业优势
- 三大央企全盘成熟现楼零等待：保利 + 中海 + 金地联合开发，2023 年全盘交付即买即入住办证，实景配套全部落地，政府资金监管，彻底规避烂尾、延期、减配风险
- 一路之隔执信九年制公办名校：省一级执信学校已开学落地，无规划等待风险，自建公立幼儿园，完整 12 年公办教育链，增城育儿家庭核心购房利好
- 21 号线快线直达天河主城：钟岗站步行可达，通勤天河智慧城、珠江新城，互联网、产业上班族公共出行友好，地铁大盘流通保值性突出
- 72㎡起超高性价比高拓户型：80 万起入手广州成套住宅，72-125㎡二至四房全覆盖，最高超 100% 实用率，刚需入门到改善大四房一步到位，适配各类家庭结构
- 4 万方超大中央园林 + 全龄运动配套：双泳池、多类型运动场、星空儿童乐园齐全，大型社区休闲配套成熟，居家运动、亲子活动不用远行
- 5000㎡自持成熟商业街：生鲜、餐饮、便利店全部运营，下楼满足日常衣食住行，无需长期等待片区商业兑现
- 保利亲民一级自持物业：2.8 元起低物业费，人脸识别门禁、24 小时电子巡更、园区长效精细化养护，定期举办邻里活动，长期稳定维护房产价值
六、置业总结
广州保利中海金地大国璟占位增城荔湖新城 21 号线地铁核心，是片区稀缺三大央企执信九年制公办成熟现楼大盘，核心竞争力为一路之隔省一级执信学校、21 号线快线通达天河、全盘实景现楼即买即住、高拓展二至四房、完善全龄社区配套。72-97㎡刚需两三房适合天河、黄埔跨城通勤、年轻新婚、预算有限自住家庭；110-125㎡3+1 阔景四房适合二孩、三代同堂追求拓展空间的置换客户，是 2026 年广州增城荔湖新城板块高性价比地铁学府标杆楼盘。
广州保利大国璟售楼处电话：400-861-0709转接6666（营销中心）
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