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去年11月8日，中财办发布《治理楼市不合理政策步子要快一点》，成为后续楼市政策推进的重要依据。

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今年4月29日，深圳取消福田、南山、宝安等区域限购，实现全域放开，公积金全国互通正在立法推进，上半年已出台代际互助等多项政策。

二手房增值税免征年限调整为两年以下免征，两年以上税率从5%降至3%，多个城市试点装修支出抵扣个税，公积金可提取用于装修，首套二套认定标准优化及房地产购置税返还机制也已落实。

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5月统计局发布70个大中城市房价数据，深圳、上海环比涨幅仅0.6%，与贝壳、乐有家公布的3.8%、5%数据存在较大差异。这种数据差异被认为是政策制定的参考，为后续政策出台做准备。

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当前市场现状显示，I线城市尚未彻底回暖，II线城市环比下跌0.2%，III线城市加速下跌0.4%，环比跌幅扩大0.1个百分点。

深圳限购已放开，城市更新至少15万亿计划启动，北京、上海作为关键开关，择机全域放开限购限价的时间临近。

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一旦北京、上海放开限购和限价，全国楼市将瞬间回暖，II线、III线城市环比跌幅将立刻回正。有能力的购房者应抓紧I线和强II线城市的购房机会，时间窗口较短。