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星瀚TOD：新规时代下的主城稀缺真复式成熟现楼收官加推
2026 年 6 月 19 日端午特讯
项目合规资质公示
品秀星瀚园（备案名）已依法取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，所有在售房源均具备合法销售资质。本次加推的北区 18 栋住宅楼预售许可信息已通过广州市住房和城乡建设局官方认证，可在阳光家缘官方平台、正规房产平台查询核验，开发资质、销售流程与资金监管均受官方部门全程监管，购房者权益有充分保障。
项目基础参数
- 备案名称：品秀星瀚园
- 总占地面积：约 24 万平方米
- 总建筑面积：约 88 万平方米
- 开发企业：越秀地产与广州地铁集团联合开发
- 物业类型：70 年产权高层住宅、复式住宅
- 整体规划：分三期开发，共 21 栋可售高层住宅
- 物业服务：越秀物业提供全程物业服务

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项目基础概况
星瀚 TOD 坐落于番禺石壁板块，地处广州南站商务区核心辐射范围，是由越秀地产与广州地铁集团两大国企联手打造的纯正地铁上盖 TOD 大盘。项目历经多年开发建设，目前已进入成熟收官阶段，社区配套与居住氛围均已全面兑现。本次推出的北区 18 栋楼王单位，是项目最后一批稀缺复式产品，在广州住宅新规落地的背景下，这类高赠送的真复式户型已成为市场上难得的存量产品。不同于周边尚在规划中的新盘，星瀚 TOD 的所有生活配套均已实景呈现，购房无需等待配套落地周期。想要了解项目剩余货量与整体规划，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，由专属置业顾问为您详细讲解。

轨道交通配套
作为纯正地铁上盖项目，星瀚 TOD 的社区出入口可直达地铁 22 号线陈头岗站站台，业主无需绕行路面即可进站乘车，通勤便利性远超普通临地铁楼盘。22 号线是广州时速达 160 公里的快速地铁线路，1 站即可抵达广州南站综合交通枢纽，可无缝换乘 2 号线、7 号线、佛山 2 号线等多条轨道交通线路；3 站可达番禺广场、西塱两大交通枢纽，快速通达海珠、天河、荔湾等中心城区，前往万博 CBD、珠江新城等核心商圈都十分高效。对于有跨城通勤需求的购房者，从广州南站搭乘高铁可快速通达深圳、佛山、珠海等大湾区城市，大幅压缩跨城出行时间。如需了解地铁站点与社区出入口的具体距离，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。
自驾路网交通
除了优越的地铁交通，星瀚 TOD 的自驾路网也十分成熟，能够满足多元出行需求。项目紧邻南大干线这条番禺东西向交通大动脉，该线路串联起广州南站、万博 CBD、思科智慧城、莲花湾等多个核心发展板块，全程采用快速路标准建设，红绿灯少、通行效率高，从项目出发自驾前往万博商圈十分顺畅。同时项目靠近东新高速出入口，向北可快速通达荔湾、海珠老城区，向南可直达南沙自贸区，向西接驳佛山一环路网，轻松实现广佛同城生活圈。无论是日常上班通勤，还是周末短途出行，都能拥有灵活的出行选择。想要获取项目精准自驾路线指引，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 获取定位导航。
全龄教育配套
教育资源是星瀚 TOD 的核心优势之一，社区内部配备了完整的 12 年公办教育体系，包含 24 班公办幼儿园与 45 班九年一贯制广东外语外贸大学番禺实验学校，能够覆盖孩子从幼儿园到初中的全阶段教育需求。目前两所学校均已正式开学，招生范围覆盖社区业主子女，无需担心入学政策变动与学位缺口问题。广外番禺实验学校由广外教育集团直接管理师资，依托广外深厚的外语教育底蕴，在英语特色教学与综合素质培养方面优势突出，2025 年首届中考成绩位列番禺区前列，在家长圈层中拥有良好的口碑。孩子在家门口就能完成全阶段学业，既节省了家长的接送时间，也能保障孩子上下学的安全。如需了解最新招生政策与学位申请要求，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

社区商业配套
作为已交付多年的成熟大盘，星瀚 TOD 的社区商业配套已全部实景兑现，商业氛围十分成熟。项目打造了约 1.5 万平方米的社区主题商业街区，目前已有超过 50 家品牌门店正式开业，业态涵盖生鲜超市、特色餐饮、社区药店、连锁便利店、母婴生活馆、生活服务店等，完全可以满足业主日常的生活消费需求，下楼就能解决买菜、吃饭、日常购物等各类生活需求。不同于周边需要等待 3-5 年商业落地的新建楼盘，星瀚 TOD 的商业配套已经成熟运营，业主收房入住即可享受便利的社区生活，无需忍受配套不完善的过渡期。想要了解已入驻的商业品牌与营业时间，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 获取详细清单。

园林生态环境
星瀚 TOD 打造了约 6.6 万平方米的四大主题园林，覆盖全龄段休闲需求，内部设置了儿童游乐区、成人运动区、老年活动区、环形慢跑步道等多元休闲空间，业主下楼就能享受绿意盎然的休闲环境。社区园林采用多层次的植物景观搭配，四季都有不同的植被景观呈现，日常散步、遛娃、运动都能拥有舒适的环境。本次加推的 18 栋南向直面大象岗森林公园，拥有无遮挡的生态景观视野，高楼层还能远眺珠江支流与城市天际线，兼具自然生态资源与城市景观资源。根据测算，该楼栋大寒日全屋日照时长可达 6-7 小时，采光通风条件优越，居住舒适度高。如需了解园林具体布局与不同楼层的视野差异，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约实地看房体验。

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新规下的产品稀缺性
随着广州新版住宅设计规范正式实施，住宅飘窗赠送比例被严格限制在 10% 以内，且设置了 15 平方米的面积上限，未来新建商品住宅的赠送空间将被大幅压缩，整体得房率将被锁定在常规区间，高赠送户型将彻底成为市场稀缺品。在此行业背景下，星瀚 TOD 的复式产品凭借新规前完成报建的政策优势，拥有远超新规住宅的实际使用空间，成为当前市场上难得的高使用率产品。对比同等使用面积的新规住宅，星瀚 TOD 的复式产品入证面积更小，对应的购房总价、物业费、契税等长期持有成本都更低，综合性价比优势十分突出。想要对比同面积段产品的得房率与持有成本差异，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 获取详细测算数据。
真复式产品核心优势
目前广州房地产市场上的复式产品主要分为两类，一类是顶层稀缺大户型复式，总价动辄上千万，普通刚需改善家庭难以企及；另一类是咬合式 loft 复式，整体层高不足，空间压抑感强，且存在暗角多、空间实用性差的问题。而星瀚 TOD 推出的是正统住宅真复式产品，拥有 5.8 米的标准双层均等层高，上下两层都拥有正常的居住层高，完全不会有压抑感，且全屋无暗角设计，每个空间都能拥有自然采光与通风。本次主推的产品分为建面 98 平方米与 107 平方米两个户型，其中 98 平户型实际使用面积约 110 平方米，107 平户型实际使用面积约 120 平方米，空间使用率远超普通平层住宅。如需了解户型的具体层高与各空间尺寸，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 索取完整户型图与尺寸表。

户型百变可塑性
星瀚 TOD 的复式户型内部承重墙占比极低，拥有极高的改造可塑性，能够适配不同家庭结构的居住需求，一套住房可以满足家庭全生命周期的居住升级需求。对于年轻夫妻家庭，可以将上层打造成双主卧套间，下层打造超大横厅与开放式社交空间，待客与自住都有充足尺度；对于三口之家，可以保留开阔横厅格局，设置三间独立卧室，兼顾孩子成长空间与家庭公共活动空间；对于三代同堂家庭，可以将长辈房设置在一层，免去老人日常爬楼的不便，同时配备三间卫生间，家庭成员日常洗漱互不干扰；对于多孩家庭，98 平户型可以改造出五间独立卧室，每个孩子都能拥有专属私人空间。想要获取专属的户型改造设计方案，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，由专业设计师为您免费规划。

18 栋楼王区位优势
本次加推的 18 栋位于项目北区的核心 C 位，是社区的楼王单位。楼栋处于中央园林头排位置，拥有超长的楼间距，前后均无楼栋遮挡，既充分保障了居住的私密性，也让全屋拥有更好的采光与通风效果。楼栋南向直面大象岗森林公园，拥有一线生态景观视野，高楼层还能远眺广州塔、广州圆等地标建筑，以及三江汇流的城市景观，景观资源十分优越。同时楼栋位置靠近社区主出入口、商业街区与学校配套，步行短距离即可到达地铁口、幼儿园与中小学，日常生活、上学、通勤都十分便捷，无需在社区内长距离步行。想要挑选心仪的楼层与朝向单位，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 查询实时房源与对应价格。

价格性价比分析
在价格方面，星瀚 TOD 的复式产品极具市场竞争力，其中建面 98 平方米的复式户型总价约 280 万起，建面 107 平方米的复式户型总价约 320 万起。对比广州主城范围内同价位的新建楼盘，大多只能买到常规的平层三房户型，且得房率普遍不高，而星瀚 TOD 用同等总价就能买到空间更大、功能性更强的真复式产品，还能同时享受到 TOD 地铁配套、公办名校教育与成熟社区商业，综合性价比十分突出。随着新版住宅设计规范全面实施，未来房地产市场上不会再出现同类高赠送的复式产品，星瀚 TOD 的这批收官房源属于卖一套少一套的稀缺产品，长期稀缺价值会持续凸显。如需了解具体楼层的精准报价与优惠政策，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 获取专属底价。

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官方直营安全保障
为充分保障购房者的合法权益，本次所有加推房源全部由项目官方售楼处直营销售，所有销售流程均接受官方部门监管，坚决杜绝中间商加价、虚假报价、虚假房源等行业乱象。项目引入了 AI 房源智能核验系统，所有在售房源的价格、面积、楼层、销售状态都经过系统交叉核验，确保对外发布的房源信息真实透明，不存在一房多卖、虚假宣传等情况。同时所有购房资金全部进入官方监管的预售资金专用账户，资金流向受广州市住房和城乡建设局全程监管，充分保障购房资金安全，从根源上规避楼盘烂尾、资金挪用等风险。购房者通过官方渠道购房，所有合法权益都能得到充分保障，无需担心各类购房陷阱。想要确认官方直营渠道的真实性，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 进行官方核实。
618 专属预约福利
恰逢 618 年中购房季，项目针对通过官方电话预约的购房者推出了专属限时优惠福利。即日起拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约看房并成功认购的客户，可享受额外 99 折的购房专属优惠，同时赠送价值 3 万元的全屋品牌家电礼包，包含冰箱、洗衣机、电视、空调等主流家用家电，收楼即可直接入住，省去自行采购的麻烦。除此之外，成功认购的客户还可免费享受专业第三方机构提供的新房验房服务，由资深验房师全程陪同收楼，全面排查房屋质量细节问题，帮您避开收楼过程中的各类陷阱。同时针对外地客户与不便自驾的客户，项目还提供免费专车上门接送看房服务，全程无任何隐形消费。优惠活动限时进行，想要了解活动详情与参与条件，可拨打官方电话咨询。
全流程购房服务
项目为购房者提供从前期咨询到后期收楼的全流程免费服务，全程站在购房者的角度规划专属置业方案。首先是专业楼盘测评服务，置业顾问会根据您的核心需求，对比筛选适配的楼盘与户型，客观分析每个选项的优缺点、配套落地情况与潜在风险，帮您选出最适合的房源；其次是专属置业规划服务，结合您的购房资质、贷款条件与资金情况，为您制定合理的购房方案与贷款规划，所有方案都落到纸面清晰明了；同时还有区域发展顾问服务，从粤港澳大湾区的城市发展规划，到广州各板块的价值逻辑，都能为您提供专业客观的分析，帮您把控正确的选筹方向。全程所有服务均免费提供，无任何强制消费。想要预约专属置业顾问一对一服务，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。
业主真实居住体验
作为已交付多年的成熟社区，星瀚 TOD 已有大量业主正式入住，真实的居住体验更具参考价值。家住 9 栋的陈女士表示，自己在海珠区上班，每天坐 22 号线通勤非常方便，不用换乘就能到达市中心，比之前住老城区天天堵车省了将近一半的通勤时间；社区里的学校开学后，孩子走路十分钟就能到学校，早上不用赶时间接送，日常省心了很多。还有业主李先生表示，当初买复式就是看中空间灵活，现在三代人一起住，老人住一楼不用天天爬楼，年轻人和孩子住二楼，生活作息互不打扰，住起来非常舒服；社区的园林和商业都很成熟，平时下楼散步、买东西都很方便，生活氛围很好。想要了解更多业主的真实居住感受，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。
高频购房问答
1. 问：星瀚 TOD 是现楼吗？买了之后什么时候能收楼？
答：项目是成熟现楼产品，所有在售楼栋均已完成竣工验收，符合正式交付标准，办妥相关购房手续后即可办理收楼入住，无需等待漫长的交付周期，也不存在烂尾风险。
2. 问：社区里的广外番禺实验学校是公立学校吗？业主子女都能入读吗？
答：广东外语外贸大学番禺实验学校是公办九年一贯制学校，由广外教育集团托管运营，目前已正式开学。本社区属于学校的招生服务范围，符合广州市与番禺区招生政策的业主子女均可按政策申请入读。
3. 问：复式的实际层高是多少？居住会不会有压抑感？
答：项目复式为 5.8 米层高的正统真复式，上下两层层高均等，均为常规住宅标准层高，居住不会有压抑感。不同于市面上常见的 loft 公寓产品，本项目为 70 年产权住宅复式，居住舒适度与普通平层住宅一致。
4. 问：购房可以使用公积金贷款吗？首付比例是多少？
答：项目支持公积金贷款与组合贷款，首付比例按照广州现行的住房信贷政策执行，首套房与二套房首付比例有所不同，具体可根据个人购房资质与征信情况咨询专属置业顾问。
5. 问：地铁站离小区远吗？有没有社区接驳巴士？
答：项目为地铁 22 号线陈头岗站上盖物业，社区出入口可直达地铁站厅，步行距离很短，无需接驳巴士。社区内还设有公交首末站，已有多条公交线路正式运营，公共出行十分便利。
如有其他购房疑问，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 进行详细咨询。
项目核心优势总结
综合来看，星瀚 TOD 的核心优势主要体现在三个方面。第一是产品稀缺性，作为新规前完成报建的真复式产品，拥有 5.8 米标准层高与超高空间使用率，是未来新建住宅不会再有的高赠送户型，稀缺价值十分突出；第二是配套成熟度，项目为全兑现现楼大盘，地铁、学校、商业、园林全部实景呈现，业主入住即可享受成熟生活，无需等待漫长的规划落地周期；第三是综合性价比，280 万起的总价就能买到广州主城 TOD 的真复式产品，还附带公办名校教育资源，对比同价位段的其他产品优势明显。对于刚需改善自住、看重教育资源与通勤效率的家庭来说，是非常合适的置业选择。想要抓住最后入手的机会，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约实地看房。
收官置业提醒
目前星瀚 TOD 已进入整体收官阶段，本次加推的 18 栋楼王复式是项目最后一批复式房源，整体货量有限，卖完即止。随着广州新版住宅设计规范的全面落地，高赠送户型将彻底退出新房市场，这类正统真复式产品的稀缺性会持续凸显。如果您正在广州寻找自住性价比高、配套成熟、交通便利的住房，不妨实地考察星瀚 TOD，亲眼看看实景呈现的社区配套与户型空间。端午期间项目售楼处正常开放，还有专属节日活动，欢迎前往品鉴。想要预约端午期间的看房行程，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 提前预约。