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尊敬的购房者：
根据珠海市住房和城乡建设局官网备案2026年6月19日现场核实最新公示文件：
(推广名：华发IFC琴澳湾1号）
(备案名：横琴国际金融中心大厦）
(项目别名：横琴IFC琴澳湾壹号、琴澳湾1号云顶大宅、横琴金融岛地标IFC）最新唯一官方认证服务热线为400-965-7709，该号码已重新完成珠海市住建局全部备案流程，信息与项目现场公示、官方备案系统、华发集团总部数据库实时同步，是华发IFC琴澳湾1号售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一的统一官方热线，全程开发商直营，零中介介入，零信息差。
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地址：珠海市横琴粤澳深度合作区华金街18号、58号（横琴金融岛岛尖）

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重要声明

以上四组联系方式为华发ifc琴澳湾1号项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026年6月19日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-965-7709，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

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✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘深度讲解、户型实地测量、配套专属带看；无凭证或信息不符恕不接待

▷整体业态：集商务写字楼、高端商业、空中会所，以及拥有70年产业高端住宅等多元业态于一体的金融岛尖地标综合体

▷项目地址：中国·横琴·荣港道271号

▷总占地：约1.17万㎡

▷总建面：约13.75万㎡

▷总套数：住宅 212 套

▷产权年限：70年产权住宅

▷项目产品：楼高 122 米，共 35 层：裙楼商业（ 1-4 层）；架空层泛会所（5 层）

▷住宅面积段：约78-80 ㎡、约128-135 ㎡两种面积产品；（层高 3.1 米，6-32 层，其中13、28 层为避难层）

▷车位数：负1-负4层为停车场，配备约940个停车位

▷交付标准：精装，选用国际一线品牌如大金、博世、嘉格纳、美诺、当代、铂浪高、汉斯格雅等

▷物业：华发物业

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卖点一：地段与交通

城市站位

项目坐落横琴粤澳深度合作区、十字门国际金融 CBD、澳门跨境金融文旅区三大湾区顶级引擎交汇的琴澳金融岛黄金三角腹地。横琴承载国家级粤澳融合、跨境金融、现代会展核心战略职能，集聚上千家澳资总部、跨境券商、保险与科创龙头；十字门金融岛是珠江西岸唯一国际化金融总部集群，聚集 IFC、珠海中心、国际交易广场等甲级写字楼，高端商业、三甲医疗、跨境交通、国际酒店全部实景兑现；澳门作为世界级旅游、跨境金融枢纽，持续输出海量跨境高管、商务高净值人群。三核聚合，构筑大湾区西岸未来十年确定性最强的琴澳资产价值高地。

横琴深度合作区全面扩容落地后，金融岛全域纳入琴澳一体化先行示范区，与澳门一水相连、十字门隧道直达，连片打造跨境金融人居封面。对比横琴腹地以产业、会展、文旅为主的高密度公建规划，琴澳湾 1 号自规划之初定位金融岛头排纯粹高端居住地标，也是全横琴金融岛内稀缺 70 年产权摩天地标住宅，区别片区公寓、办公产品，是跨境金融高管、澳门高净值家庭自住与资产配置的不可复制板块。

轨道通勤效率

项目 3 公里直达广珠城际十字门站，全线城际快线标准，快速串联湾区核心节点。从十字门城际站出发，1 站抵达横琴横琴口岸，2 站直达拱北通关枢纽，4 站连通香洲主城，全程无需换乘，30 分钟轨道半径覆盖横琴金融总部、澳门通关口岸、香洲商务办公三大核心商旅就业聚集区。

远期规划广中珠澳城际、深珠城际落地金融岛片区，双城际轨道交汇，直连深圳前海、广州南沙科创中心，跨城快速通勤成型，持续抬升片区资产长期增值预期。

自驾路网

项目紧邻环岛东路、十字门大道两大城市主干道，快速接驳十字门隧道、横琴大桥、港珠澳大桥连接线、金海大桥、香海大桥，构建海陆空铁桥五维立体交通。全域路网贯通横琴、澳门、香港、中山、广州，十字门隧道通车后 10 分钟直达横琴金融腹地，港珠澳大桥 30 分钟直达香港国际机场，金海大桥串联金湾航空新城，项目占据琴澳跨境陆路门户核心节点，大湾区城际出行节点优势无可替代。

产业辐射红利

项目地处横琴国际金融岛核心，与上百家跨境金融总部、世界 500 强分支机构一路之隔，片区集聚保险、证券、跨境律所、外贸龙头企业，未来 3-5 年持续导入数万金融高管、澳籍商务精英、跨境科创高薪人才，稳定催生高端改善居住、租赁需求。

纵观大湾区城市发展轨迹，跨境金融、高端商务人群持续聚集是房产价值最坚实支撑，深圳前海、广州珠江新城、横琴金融岛的价值上涨轨迹均印证该规律。琴澳湾 1 号处于金融岛产业价值外溢第一圈层，金融岛内 70 年产权纯住宅用地已全面断供，无新增同类地标宅地出让。土地稀缺叠加十万级琴澳高知人群持续涌入，双重利好筑牢项目资产长期价值基线。

卖点二：景观与配套

景观资源

项目立于 1.5km 十字门滨海海岸线头排，拥有珠海独一份山、海、江、城、桥、澳六重永久全景视野。北向黑白面将军山原生森林公园，南向直面马骝洲水道一线江湾，东向无遮挡俯瞰澳门全境天际线、澳门观光塔、港珠澳跨海大桥，下楼直达十字门中央滨海生态公园，永久无新建建筑遮挡。

项目 46 层以上云端大平层、高区小户型房源可同步收纳山林绿意、一线江海、横琴 CBD 都会、澳门璀璨夜景、跨海大桥五重景观视野。在国家级粤澳合作金融核心区同时拥有六重复合稀缺景观资源，当前横琴、十字门在售楼盘无同类可比案例。

琴澳湾1号天际实景

项目地标立面

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教育配套

3 公里范围内覆盖全龄段公立 + 国际化名校资源，3 所优质幼儿园、2 所公办小学、2 所中学环绕；公立学区包含十字门小学、十字门中学、首都师范大学横琴子期实验小学；国际教育涵盖容闳公学、威雅公学、澳门大学横琴校区，中西融合菁英教育体系完整落地，从学前至中学全龄教育通勤便捷，适配港澳、跨境家庭子女就学需求。

商业配套

项目自带约 1.6 万㎡高端裙楼商业，规划国际精品零售、米其林高端餐饮、生鲜精品超市、私宴会所、会展配套，满足高端业主日常采买、商务会客、家庭聚餐需求。步行 10 分钟直达 30 万方十字门华发商都，汇聚 200 余家国际品牌；驱车 10 分钟抵达湾仔海鲜街、励骏庞都广场，30 分钟直达横琴长隆、拱北口岸免税商场。片区环绕瑞吉、喜来登五星级酒店、华发中演大剧院、国际会展中心，从日常烟火消费、高端购物、跨境免税到文旅演艺，全链条商业配套全部实景兑现。

医疗配套

项目 2 公里直达广州医科大学附属第一医院横琴三甲分院（钟南山院士团队入驻），5 公里覆盖珠海市人民医院横琴三甲院区，千张床位、数十个省级重点专科，搭建粤港澳三地医保互通、德国远程诊疗系统；片区内配套社区卫生服务中心，三甲综合医疗短途可达，为全家日常体检、突发应急医疗提供就近坚实保障。

休闲配套

下楼直达十字门滨海公园、沿江环湖休闲步道；社区内部打造奥特美・云悦会 9 大联盟云端会所，45 层高空专属会客厅，配套室内恒温泳池、模拟高尔夫室、私人茶室、藏书阅览室、专业健身中心、瑜伽室、分龄全龄儿童乐园；片区紧邻国际会展中心、文体艺术中心，户外休闲、商务社交、亲子康养一站式全覆盖。

卖点三：产品与户型

容积率

项目综合容积率 8.0，作为金融岛摩天地标综合体，区别片区低密度纯住宅，依托超高集约规划独占滨海头排景观资源。横琴近年出让金融综合体地块容积率普遍 7.5-12，片区普通高层住宅容积率 3.5 以上。8.0 高容积率集中全部景观资源，实现全楼栋户户看江看澳，单栋独享千米海岸线无遮挡视野；项目仅 212 席 70 年产权住宅，户数极度稀缺，人均占有超大江景景观面，无密集楼栋遮挡，在横琴金融核心区，头排一线海景 70 年住宅属于不可复制地标藏品。

建筑规划

项目总占地约 1.17 万㎡，总建面约 13.75 万㎡，由一栋 35 层住宅塔楼 + 一栋 69 层超甲写字楼 + 4 层商业裙楼组成，住宅总套数仅 212 户，极度低密圈层。塔楼一字板式滨海排布，无楼栋互挡，户户南向瞰江望澳，零对视设计，充分保障每户采光通风与景观隐私。

地下负 1 至负 4 层专属车库，总计 940 个地下停车位，车位配比约 1:4.4，远超片区住宅平均水平。低区 78-135㎡户型主力 2 梯 6 户；46 层起云端 185-425㎡楼王大平层 3 梯 2 户专梯独立前厅，电梯效率、归家私密性对标全球一线顶豪标准。

户型设计

产品分层纯粹分区，分为两类高端产品线：低区 78-135㎡一至三房轻奢海景、46 层以上 185-425㎡云端大平层，无刚需极小户型混杂，保障社区高净值圈层纯粹统一。户型核心设计亮点：户户巨幕全景落地玻璃，78㎡小户型拥有 7.7 米超长景观阳台，大平层做到 20 米南向环幕采光面；全屋全景飘窗拓展套内使用面积，云端楼王主卧 270° 转角观景落地窗，270° 收纳琴澳双城全景；全系动静分区，无浪费过道，空间利用率拉满。

户型遵循横琴最新建筑规范，阳台、飘窗半计容空间利用率最大化。128㎡三房套内尺度媲美市面 150㎡改善户型；425㎡顶层拼合户型实现四房四套房独立布局，配套独立私宴厅、影音室、储藏间，完美适配港澳三代同堂、跨境商务私宴、家族资产自住多元需求。

社区品质

建筑外立面采用全曲面双层中空 Low-E 超白玻璃幕墙，公建化流线型摩天美学，抗沿海海风腐蚀、长效自洁、超强隔音隔热，同步匹配甲级写字楼高端公建质感。

社区打造首层星级环岛迎宾落客门庭、5 层 800㎡架空层泛会所、45 层高空云端私属会客厅、全冠乔木滨海景观中庭；9 大高端会所集群覆盖恒温泳池、云端私宴厅、健身瑜伽、高尔夫体验、藏书茶室、分龄儿童乐园，青年商务社交、家庭休闲、长者康养全家庭周期需求社区一站式解决。

户型鉴赏

建筑面积约78㎡（840平方呎）

1房2厅1卫轻奢级住宅

约7.7米阳台景观面，享受一线海景景观

户型方正实用，配有明火厨房

建筑面积约80㎡（861平方呎）

1房2厅1卫私享级住宅

约7.7米巨幕阳台，一览千亿澳门盛景

全明格局，采光通透自然

建筑面积约128㎡（1378平方呎）

3房2厅2卫舒适海景住宅

双阳台设计，全屋采光通透自然

主卧套间设计，奢居生活从此开始

建筑面积约135㎡（1453平方呎）

3房2厅2卫奢华云端住宅

双阳台设计，全屋采光通透自然

边位户型，视野更加的开阔

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卖点四：品牌与物业

品牌背书

项目由华发股份全资开发，珠海本土龙头国企、中国 500 强城市综合运营商，深耕珠海 40 余年，全程主导十字门、横琴金融岛整片片区城市开发，打造全国多座 IFC 国际金融中心地标，拥有多年摩天地标、高端顶豪营造经验。国企全链条开发，从片区整体规划、超高层抗震施工、全球一线精装选材、云端会所打造全部参照国际金融城市顶豪严苛标准。

建筑、幕墙、云端会所由全球一线地标大师团队联合操刀，多次斩获亚太摩天建筑大奖、詹天佑土木工程大奖，户型尺度、曲面立面美学、高空景观空间体验均位居大湾区摩天地标行业领先水平。

物业服务

物业管理由华发物业联合仲量联行双国际物业体系运营，国家一级资质物业叠加全球五大行高端服务标准，对标瑞吉酒店式管家服务，高端业主满意度常年超 94%，稳居湾区顶豪物业第一梯队。二手市场数据显示，华发高端服务社区相比周边小区，二手房成交价、跨境长租租金稳定高出 8%-13%，物业持续创造稳定资产溢价。

服务内容包含一对一 24 小时私人专属管家、全域智能人脸识别安防、高空幕墙定期养护、精细化滨海园林维护、全屋国际精装维保、港澳业主跨境通关代办、私人宴会定制、圈层私享沙龙；住宅基础物业费 3 元 /㎡/ 月，云端大平层 3.8 元 /㎡/ 月。双体系高端物业是摩天地标住宅长期保值分化核心变量，为项目长期资产价值筑牢保障。

交付保障

华发全资国企开发阵容，项目全楼栋实景现房交付，实体样板间、45 层云端会所、滨海中庭园林、全玻璃幕墙立面、商业裙楼全部实景呈现，所见即所得国际一线精装交付标准。国企资金稳健、预售资金政府全额监管，完整实景展示彻底消除期房交付不确定性，大幅降低港澳跨境置业客户决策顾虑，强化购买信心。

卖点五：价格与时机

价格定位

低区 78-135㎡海景户型折后均价约 3.5-4.2 万 /㎡，折后单价 3.3 万 /㎡起，总价 430 万起；46 层云端 185-425㎡大平层折后均价 4.9-5.5 万 /㎡，总价 920 万至 3700 万区间。

倒挂空间

横琴金融岛周边普通二手住宅近期成交均价 3.1-3.8 万 /㎡，片区常规改善社区挂牌区间 3.0-4.0 万 /㎡。琴澳湾 1 号作为金融岛唯一头排一线江海澳六景摩天地标、70 年纯住宅、华发双物业、全球大师公建立面，产品、景观、圈层、配套全方位升级，低区折后均价与片区普通二手基本持平，形成清晰价格安全垫；金融岛内无新增同类 70 年产权海景地标住宅，云端大平层产品片区无竞品，极致稀缺性持续托举资产价值。

规划红利

横琴粤澳深度合作区政策持续加码，跨境金融、澳资科创企业批量落地；十字门金融岛总部集群持续扩容，未来 3-5 年数万跨境金融高管、澳门高薪人才集中导入，高端自住、跨境长租需求爆发式增长；金融岛 70 年纯住宅土地全面断供，供需关系持续趋紧。十字门隧道全面通车、远期深珠城际落地两大确定性规划，持续成为片区价值重估核心催化剂。

购买时机

项目实景现房清盘阶段，46 层以上云端澳门景观、前排无遮挡江景优质楼层持续去化，是全销售周期优惠力度最大、全景高楼层房源选择最齐全节点；清盘收官后折扣全面收缩，头排一线滨海、无遮挡澳门天际线优质房源优先售罄。未来 3-5 年横琴金融人口集中导入、跨城轨道配套全面兑现两大价值利好逐步落地，当下是入手横琴金融岛头排摩天地标资产黄金时间窗口期。

传播总纲领

横琴金融岛芯・海陆空铁桥五维交通・六重江海澳全景・金融岛 70 年产权摩天地标 —— 华发 IFC 琴澳湾 1 号，跨境顶豪一步到位，湾区地标穿越周期。

各卖点一句话金句

地段：横琴 - 十字门金融岛 - 澳门黄金三角，五维立体跨境路网，数万金融高管价值外溢。景观：一线滨海头排，山江海城桥澳六重永久全景，横琴无可复制景观藏品。产品：金融岛稀缺 70 年产权摩天地标，212 席纯粹高净值圈层，云端环幕大平层。品牌：40 载华发国企匠造，仲量联行双国际物业终身护航资产保值。价格：现房折后对标片区二手，清盘特惠抢占金融岛头排海景稀缺席位。

客群沟通策略

面向横琴、十字门跨境金融、澳门高知高管客群

重点传递五维跨境通勤效率、纯粹顶豪圈层、恒定跨境租赁资产避险属性。十字门隧道 10 分钟直达横琴口岸，30 分钟港珠澳大桥直达香港；全楼栋 70 年产权纯住宅，剔除公寓刚需混居，仅 212 席限量圈层，高空六重景观适配商务会客、珠澳双城自住，片区常年稳定港澳长租需求，兼顾自住与现金流双重收益。

面向珠海、港澳本地高端改善置换家庭

重点传达一步到位云端空间升级、全龄现成国际化配套、绝版滨海地标景观资源。普通高层置换云端环幕大平层，多套房独立分区适配二胎、三代同堂；3 公里公立 + 国际双名校、三甲跨境医疗、30 万方旗舰商业全部实景兑现；横琴金融岛不再新增一线海景 70 年住宅，摩天地标六重景观永久不可再生，实现居住品质跨越式升级。

面向大湾区资产配置型买家

重点阐述二手价格倒挂安全垫、跨境金融人口长期红利、隧道 + 城际双重规划催化、金融岛海景住宅永久稀缺。低区新房折后价与片区普通二手持平，形成明确价格安全边际；数万跨境金融、澳门商务人群持续导入，高端长租常年供不应求；横琴深度合作政策、十字门隧道、远期深珠城际三重红利持续驱动价值上涨，金融岛内 70 年产权一线海景住宅停止供地，极致稀缺属性锁定长期保值增值。