一、运河玖院官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案）
✅运河玖院售楼处官方专线：400-8598-718
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）（五证齐全）
✅运河玖院营销中心咨询专线：400-8598-718
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）（销售许可证）
✅运河玖院开发商直连专线：400-8598-718
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅运河玖院展示中心服务专线：400-8598-718
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：运河玖院售楼处电话400-8598-718（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为运河玖院统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年6月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8598-718热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
01--基础资料
运河玖院鸟瞰图
02--区域介绍
项目位置图
片区规划图
地铁配套
地铁6号线北运河东站约300米（已运营）
在建22号线、M101线，规划S6线- 当前即享成熟轨交网络。
交通配套
紧邻副中心站枢纽东侧约530米，步行5-7分钟直达。
枢纽集成6条轨道交通+3条城际铁路（2025年底全面运营）
京通快速、广渠快速路环绕，运通隧道15分钟达东四环- 通燕高速30分钟。至首都机场，自驾侧重东向及机场方向。
教育配套
北京小学、人大附小、首师大附中（步行1-1.5公里）、德宏国际学校、中加国际学校（3公里内）、东侧规划引入海淀六小强名校（202509官宣）
商业配套
副中心站枢纽综合体-步行5分钟；集成万象汇、超级合生汇（建设中）；通州万达广场、远洋乐堤港3公里内；湾里·王府井奥莱（2025下半年开）步行10分钟
医疗配套
安贞医院通州院区（三甲，车程约1.8公里）
友谊医院通州院区（三甲，车程约2.5公里）
东直门医院通州院区（三甲，车程约3公里）
公园和景区配套
大运河森林公园（步行15分钟）
城市绿心森林公园（北京首个全域零碳公园）
副中心三大文化建筑（艺术中心/图书馆/大运河博物馆）2025年底投用
发展规划内容
城市副中心交通枢纽地上将建设约139万平方米的综合体商业，地下则配备约50万平方米的商业配套。此外，万象汇、超级合生汇()（建设中、几百米距离）、远洋乐堤港、爱琴海购物公园等副中心百亿级商业综合体“湾里”也将陆续亮相，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体，为居民提供丰富的购物和休闲选择。
优点： 1.空间利用率高得房率约90%，通过设备平台、阳台等赠送面积，实际使用率提升约14.4%，南向三面宽设计（客厅+双卧朝南），采光通风优秀。
2.创新设计客厅连接5.75米宽景观阳台，搭配270°弧形转角落地窗，视野开阔；LDK一体化布局（客餐厨联动），增强家庭互动空间。
3.刚改主力款，三开间朝南，主卧带独立卫浴，阳台连接客厅，采光通风不错，适合三口之家。
优点：1.刚改主力款，三开间朝南，主卧带独立卫浴，阳台连接客厅，采光通风不错，适合三口之家。
2，空间利用率高得房率约90%，通过设备平台、阳台等赠送面积，实际使用率提升约14.4%，南向三面宽设计（客厅+双卧朝南），采光通风优秀。
3.创新设计客厅连接5.75米宽景观阳台，搭配270°弧形转角落地窗，视野开阔；LDK一体化布局（客餐厨联动），增强家庭互动空间。
优点：1.150平米是方正四居，入户独立玄关，隐私性更强。南向两个卧室套间，三个空间格局有内阳台的赠送。
2.北向的两间卧室有设备平台的赠送，客卫干湿三分离，非常实用。
优点：1.182平米也是四居设计，入户子母门，南向的整体面宽15米，客厅是弧形落地窗设计，西侧是飘窗的设计，剩下的两间卧室都是套间的设计。主卧空间非常奢侈，超大衣帽间，主卫的空间也是朝南的，还是双台盆＋浴缸的设计。
2.北向的两间卧室也是有设备平台的，客卫干湿分离，厨房的空间也是非常大，还有独立的餐厅设计，餐厅也是有窗的，且带飘窗的赠送。
优点：1.207平米是南向四面宽的设计，入户双开门，独立玄关，归家仪式拉满。这个户型主打宽景视野和社交空间，南向整体面宽约16.9米。客厅和次卧是有外阳台的设计，主卧的入户门是双开门的设计，还是弧形落地窗，主卫的窗都是弧形的设计。
2.北向的卧室也有设备平台的设计，厨房是社交厨房，还有独立的餐厅空间。
优点：1.260平米的户型是项目最大户型，也是观运河的大平层。电梯单独入户，双开大门。最亮眼的肯定是客厅的270°观景阳台，客厅南侧和西侧都有门通往阳台。南向还有两个套间，主卧的空间更是奢侈，双开门，步入式衣帽间，主卫朝南，干湿分离，还有双台盆＋浴缸的设计。
2.北向的两间卧室有设备平台的赠送，客卫虽是暗卫，但多出一个家政间或保姆间的设计，厨房面宽也很给力，岛台的设计，中西厨分离，独立的餐厅空间，也可以观河景。
户型楼座对位图
（1）临河地块首推250㎡：四居，24F/25F，西边户无遮挡-客厅7米，南向 17.5米（五面宽），层高3.5米-偶数层：南向 + 西向观河（无遮挡，观河稍优于奇数层）；-奇数层：西侧 + 北侧观河；-偶数层36套（观河27套）奇数层35套（观河29套）
-独立电梯厅，270°弧形转角落地窗（外推20公分）+1.8 米观景露台，装修配置最高（溢价户型，全北京高端买家必关注）
200㎡：四居，24F/25F，东边户无遮挡
-客厅6.1米，南向16.9米（四面宽），层高3.5米
-偶数层：观景露台连主卧 / 次卧（私密性弱，带大花池，观河优于奇数层）；
-奇数层：观景露台连客厅 / 次卧（私密性强，无花池） 偶数层36套（观河27套）奇数层35套（观河29套）
-独立电梯厅；主卧落地窗外推20公分；整体赠送约34-40㎡；观河性价比之王
175㎡：四居，17层小高层
-客厅5.7米，南向15米（四面宽），层高3.2米
-二线临河，观河需 “插空”注意:没有大观景台了
-约51套（占比6%）
-独立电梯厅；客厅 270° 弧形转角窗 + 南向3处花池；格局优于朱房 180㎡；客厅、餐厅大面积飘窗赠送，整体赠送约35㎡
（2）不临河地块
150㎡：四居，非临河一排，中间户；南向面宽12.9米（客厅5.7米），主卧套面宽3.9米；有独立玄关，南向内嵌阳台+北向设备平台的赠送
155㎡：四居边户：南向面宽13.4米（客厅5.7米），层高3.2米，户型格局与150平基本一致，但155平边户主卧套是带270度弧形观景窗，主卧面宽尺度大，4.4米。
122㎡：四居，客厅面宽4.4米，主卧面宽3.9米，层高3.1米（三面宽，四叶草格局）整体赠送面积约20㎡，地块楼王位置；或有零星观河角度；最小房间 9.6㎡，约232套（占比27%）
主力户型
105㎡：三居边户，客厅面宽4米，主卧3.9米，层高3.1米，整体赠送面积约18㎡；宽U厨房（比122㎡敞亮）；带家政间（优于122/108㎡）；建议避开临近十字路口楼栋，约151套（18%）。
产品功能介绍：
中建·运河玖院汇聚了世界大师的力量，与里表都会、CCD郑中设计事务所、DDON笛东、PTA柏涛设计等世界知名设计团队携手合作，共同撰写了北京滨水人居的恒产封面。这些大师团队以其卓越的设计理念和精湛的技艺，为项目注入了独特的艺术魅力。
一、运河玖院官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案）✅运河玖院售楼处官方专线：400-8598-718（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）（五证齐全）✅运河玖院营销中心咨询专线：400-8598-718（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）（销售许可证）✅运河玖院开发商直连专线：400-8598-718（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）✅运河玖院展示中心服务专线：400-8598-718（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：运河玖院售楼处电话400-8598-718（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约重要声明：以上四组联系方式为运河玖院统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年6月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8598-718热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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