6月份过半，整个深圳新房加二手房的成交量算下来大概是8000套左右的成交。其中，成交量占比最多的就是宝安片区，然后就是南山以及福田这两个板块，成交活跃度来说还相较比较高一些。相比于核心区的很多小区来讲，现在核心区的房子成交的周期来讲是越来越短的，而且成交的效率也比较高
包括返价的情况还算是比较常见的，目前整个市场并不是说去买二手房就可以随意地砍价，反而总价超过1000万的豪宅小区，现在的成交价都是按卖家说了算，如果说买家提上来的价格，卖家不同意也是不愿意卖的
当前阶段就是因为有了429政策的刺激以后，整个购房市场的话慢慢转变成了卖家市场一样。就现阶段的话，拿个800万左右的预算，想去福田南山挑一套特别合适的小区，确实也比较难买
而且，像最近有一些宝中，南山以及福田的次新小区，成交热度还比较高的一些楼盘呢，最近价格来说都有所调整，而且大多数的业主都还是比较坚挺的，比较少有笋盘出现，想要在这个阶段能够捡漏确实也比较难
新房层面开发商就没有太大改动，大多数还是参照于之前的折扣去卖房，当然成交也比较不错。像前海的两个新盘前海时代三期以及自贸·紫荆屿这两个小区在这两个月以来成交都还比较活跃，而且套均总价都是在1000万起的，买家还是挺多的
反观非核心区的话，现在就是新规盘有一些热度，或者说有一些楼盘开盘就是一些低价房源就能够推一波热度。那之前的一些小区现阶段如果说没有做活动的话，成交热度来说就稍微比较少一点点
在非核心区里面，哪怕是总价在600万以上的房源，成交也相对来讲会比较活跃。确实政策刺激以后，刚改市场来说还更加的热闹些。而刚需三四百万预算的这个阶段的房源，成交反而就少了很多了
像我所在的龙华这一边，这两个月卖得比较活跃的，除了梅林关的新规盘中海云颂玖章以外，就是北站的中洲迎玺三期的尾盘，虽然总价都在620万以上买3-4房以上单位，但是最近的看房子人流量还挺大的，成交的周期也是短了很多
旁边的次新小区超核中心润府，红山的龙光玖悦台，上塘的中海汇德里等这些品质还过得去，地段配套都不差的楼盘，最近成交也还是比较活跃的。而且呢，最近的成交价要说降的很夸张也不常见
包括朋友圈的经纪人发出来的房源已经很难看得到一些笋盘了，最近这个成交市场热度来说还比较高，虽然说可能没有像三四月份那么疯狂，但能稳住现在这种市场热度，还是很难得的了
确实，二手市场在参考价下架以及税费调整以后，整个关注度还真提高了不少，部分房源还回暖了一些
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