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一、基础核心信息
开发商：融信集团（杭州恺韵置业），2021 年拿地，楼面价 27253 元 /㎡物业：融信世欧一级物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月交付：2025 年 6 月提前精装现房交付，原合同 2026 年底，无需等待整体指标：占地约 2.18 万㎡，总建面 8.2 万方；容积率 2.5、绿化率 35%，奥体板块低密改善盘
楼栋规划：总计 6 幢 21-23 层高层，仅 2.5 幢 118 套 70 年可售商品房；剩余 2 幢为公租房、1.5 幢自持房源建筑特色：杭州首个全钢结构装配式住宅，抗震 8 级，铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃幕墙，一字排布无楼栋遮挡车位配比 1:1.2，地下 600 个精装车位，车库星空顶、人车分流产权分两类：
- 70 年商品住宅（主流二手流通，限购、可落户、带公办九年制学区）
- 少量 40 年临街商墅（仅 11 席，毛坯通燃气、不限购、无学区）
二、70 年住宅（唯一户型 204㎡纯改善）
户型格局：204㎡四房两厅三卫，两梯两户，层高 3.1 米核心布局：三开间朝南，南向面宽 11 米，7.2 米 LDKG 一体化大横厅，双套房设计，独立储物间，阳台统一封包交付得房率约 83%，南北通透，中高楼层可眺望莲花碗、世纪公园城市景观精装标准（4500 元 /㎡装标）全屋三大件：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风厨电：老板四件套 + 赠送博世嵌入式冰箱卫浴：汉斯格雅龙头、维宝洁具、独立浴缸公区配套：围合式中央庭院、风雨连廊、全龄活动区、24 小时安保、分层会客区
三、40 年临街商墅（少量稀缺房源）
建面 230-298㎡，地上两层，层高 3.65-4.1 米赠送空间：70-80㎡地下拓展层 + 120-180㎡私家庭院，毛坯交付、通天然气用途：私人会所、小型企业总部、自住两用；
五、交通配套
地铁
距 2/6 号线钱江世纪城站步行约 300 米，规划 15 号线途经，三地铁环绕；6 号线直达亚运村、之江，2 号线直达钱江新城
自驾
家门口奔竞大道主干道，近庆春隧道、博奥隧道，10 分钟直达钱江新城万象城；机场快速路直达萧山机场
商业
步行 900 米在建 SKP 顶奢商场，1 公里星耀城，1.5 公里奥体印象城、奥体博览城商业街，自带社区沿街底商
生态医疗
400 米钱江世纪公园，1 公里钱塘江江岸；1.5 公里省妇保钱江院区，2 公里浙二国际医学中心，三甲医疗齐全
教育（仅 70 年住宅可划片）
公办小学：世纪城实验小学；公办初中：学军文渊中学，完整九年制优质学区；40 年商墅无公办义务教育学区
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