中东战争爆发后，迪拜房地产销售“断崖式下滑”。一位长期跟踪当地市场的研究人士说，这场战争迫使全球最昂贵的房地产市场之一急剧降温。研究机构瓦卢斯特拉特发现，迪拜5月房产销售较前一个月下降19%，而4月的降幅为4%，下滑速度明显加快。
该机构表示，目前成交量已不到去年同期的一半。“现房市场出现如此幅度的年度下滑，自疫情以来还是第一次。”迪拜咨询机构瓦卢斯特拉特房地产研究主管海德尔·图艾马说。该机构自2014年以来一直跟踪迪拜房地产市场。另一家总部位于迪拜的研究公司里丁的独立研究显示，5月成交房产总额为225亿迪拉姆，约合61亿美元或45亿英镑，较4月下降42%。据彭博社最先报道的这组数据，在冲突爆发前一个月，这一数字为466亿迪拉姆，5月大约只有当时的一半。
位于阿拉伯半岛东侧的迪拜，近年来房地产交易一度异常火热。当地实行零个人所得税政策，吸引了大批高收入人群涌入。但2月下旬中东战争爆发后，市场受到冲击。3月，一枚伊朗导弹击中迪拜著名棕榈朱美拉地区的一家五星级酒店。如果美国与伊朗之间的和平协议能够维持，市场究竟会多快恢复，目前仍不明朗。
据房产经纪人介绍，迪拜豪华别墅和公寓的卖家已将挂牌价下调数千万英镑。专做1000万美元以上房产买方代理的迪拜经纪人亚辛·瓦利穆拉说，目前仍能成交的少数房屋，价格较冲突前的估值低20%至25%。“过去一年半里，我们把房子卖给了一些超级高净值人士——现在他们每一个人都已经离开迪拜。”他说。
“3月时市场出现了很大恐慌，到今天仍然缺乏清晰预期。”他说，“西欧买家现在对在这里购房更加犹豫。市场人士预计，他们可能想先观望一年，甚至两年。这取决于局势如何发展。”这标志着迪拜市场出现明显回调。去年，迪拜曾是全球最活跃的豪宅房地产市场。国际地产代理公司莱坊发现，到2025年底，在250万美元至1000万美元价格区间内，迪拜成交的住房数量超过全球任何其他城市，领先于伦敦、纽约和洛杉矶等主要城市。
在1000万美元以上的价格区间，迪拜成交9050套，纽约为6577套，伦敦为3089套。不过，瓦利穆拉表示，市场现在正在自我修正。“一开始数字就高得惊人，尤其是过去两年。那个层级的市场本来就不可持续。”
“价格一定会出现调整，只是如果没有地缘政治局势上的明确预期，我们还不知道这种调整究竟会带来多大影响。”
具有流动性的超级富裕阶层正转向其他国际枢纽城市，例如米兰、伦敦和新加坡。房地产集团森科普的理查德·温德补充说，迪拜这个一度繁荣的房地产市场中，一些经纪公司现在将被迫关闭。
“这场战争是一次典型的‘黑天鹅’事件，来得又快，影响又大。”他说，“销售放缓正在挤压那些在市场泡沫中成立的小型中介。10年前，市场上大约有1000名经纪人，现在大约有10000名。这个数字会下降。”
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