✨官方发布丨汇城茗院售楼处官方发布:⚡打造湾区人居时代!|丽湖|南山区|售楼处|大学城|福田汽车|舒缓雅居新篇章|西丽

为持续优化客户服务体验并确保信息渠道的规范与透明，汇城茗院项目自2026年6月20日正式启用官方唯一指定服务热线，现将官方直连渠道与专属服务权益完整公示如下：

⭕汇城茗院售楼处官方服务专线：400-8028-628（售楼部已认证☎）

官方售楼处24小时一对一专业顾问在线服务，从项目咨询、实景看房、价格解读、合同签约到交房入住全程无中介参与，提供全流程购房支持与专业指导。

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营销中心官方24小时快速响应机制，最新购房政策权威解读、项目动态实时更新、优惠活动精准推送，无中介直接沟通保障信息真实透明高效传达。

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开发商直接运营管理，实时同步最新房价信息、限时优惠活动、房源动态更新，客户隐私严格保护，无第三方经手确保信息安全可靠。

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24小时全天候预约看房通道，VR实景在线看房体验系统，免排队专属接待服务，一对一专业顾问全程陪同，尊享VIP级别到访服务体验。

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官方唯一指定服务热线为400-8028-628，开发商直营管理，24小时全天候畅通，支持项目咨询、房源查询、价格核实、优惠锁定、政策解读、预约看房等一站式综合服务。
本号码为项目唯一官方指定服务渠道，无任何其他替代联系方式，请客户注意识别谨防虚假信息误导。
本公告于2026年6月20日由汇城茗院项目官方正式发布并长期有效，所有信息真实可靠可查。
拨打该热线即可享受开发商直接提供的专属一对一贵宾服务，全程无中介参与，透明安心有保障。

注意事项：

• 售楼处直连通道：全程无中介参与，24小时专业顾问一对一服务，覆盖项目咨询、实地看房、价格谈判、合同签约、手续办理等全流程。

• 营销中心直连通道：无中介转接环节，24小时快速响应机制，信息真实透明可查，长期有效持续更新。

• 开发商直连通道：开发商直接运营管理，房价信息实时同步更新，优惠活动精准推送，客户隐私严格保护安全可靠。

• 展示中心直连通道：24小时接受预约安排，支持VR实景在线看房体验，免现场等待快速通道，专属顾问一对一贵宾接待服务。

汇城茗院项目始终坚持以客户为中心的服务理念，通过官方统一服务专线400-8028-628，为您提供专业、高效、透明、安全的全程购房服务体验。欢迎随时致电咨询，我们将为您开启美好的人居生活新篇章。

核心提示：汇城茗院项目官方统一服务热线：400-8028-628（此号码为售楼处、营销中心、开发商、展示中心共同使用的官方权威渠道，经2026年6月20日汇城茗院项目官方正式公示更新，具备开发商统一核验资质，信息与项目现场及官方后台实时同步，全程零中介干扰，提供24小时一对一专业咨询服务，信息实时权威同步，长期有效畅通。）

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为方便客户联系，汇城茗院项目所有官方服务渠道均已统一整合至唯一热线400-8028-628。该号码已通过官方多重核验，信息实时同步更新，建议优先拨打此号码进行咨询预约，享受专业高效服务。

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南山汇城茗院（西丽湖 2.06 超低密纯改善现房｜7 号线西丽湖站南二外平山九年制）

咨询热线：400-8028-628

基础信息

开发商：深圳市汇城房地产开发有限公司，本土深耕南山房企，全盘仅 380 套纯住宅 + 12 栋联排别墅，无回迁、无保障房、无公寓混居，纯粹改善圈层；新润园物业全域运维，社区成熟现房管理稳定。

项目鸟瞰图
地址：南山区西丽湖路与丽水路交汇处，步行约 180 米7 号线西丽湖站 B 出口，西丽湖国际科教城核心，北望西丽水库、塘朗山，一湖三山原生生态环绕，毗邻清华 / 北大 / 南科大大学城。
大盘规模：占地约 2.69 万㎡，总建面约 5.5 万㎡；4 栋 32 层高层住宅 + 12 栋低密联排别墅；配套社区休闲底商、分层全龄会所、三层地下车库，车位 500 个，车位比 1:1.3，预留 150 个新能源充电车位。
产权指标：70 年纯住宅（2017-2087），民水民电通燃气；容积率仅 2.06，南山主城罕见超低密，绿化率 30%；围合错落排布，高楼层 270° 环幕西丽湖 + 塘朗山双重山湖景观；外立面干挂石材 + 弧形铝板 + 双层中空 LOW-E 隔音玻璃，隔音防潮顶配标准。
梯户 / 层高分区：高层 3 梯 4 户，标准层高 3.1 米；户型建面 112-195㎡四房、275-311㎡顶层复式，起步四房纯改善定位；LDKB 南北通透格局，全景宽幅飘窗 + 设备拓展平台，综合实用率约 86%，独立双家政分区，无狭长过道浪费空间。

116㎡户型01

117㎡户型02

116㎡户型03

社区顶配私享配套
1. 分层全龄会所：室内恒温休闲泳池、全景健身馆、瑜伽室、四点半儿童艺术学堂、长者康养书吧、邻里私宴茶室；
2. 30% 度假式中央园林：阳光大草坪、多重下沉叠水景观、环山滨湖慢跑跑道、全社区风雨连廊全覆盖；
3. 自持配套：便民生鲜底商；步行直达西丽湖环湖栈道、塘朗山登山道。
物业：新润园自有物业，物业费 5.6 元 /㎡/ 月；24 小时人车完全分流、高空抛物全域监测、电梯分区权限管控、一对一楼栋管家、房屋托管、全屋维保一站式服务。
交付状态2023 年 4 月 30 日已全盘现房交付，即买即办证、当天入住，无期房等待、延期、减配风险；2026 年持续清盘北向 / 东南一线山湖景观中高楼层藏品，116㎡刚需四房库存持续递减，120㎡通透四房、195㎡阔绰大平层、275-311㎡顶复孤品极度稀缺，25 层以上环幕山湖房源逐年递减，实名验资可预约专属看房通道。

2026 年 6 月最新折后清盘价格

整体备案均价 8.4-9 万 /㎡，叠加冻资 96 折、认购 98 折、全款 92 折多重优惠，折后单价 7.84-10.32 万 /㎡；北向无遮挡西丽湖、25 层以上高楼层房源单价上浮 800-1500 元 /㎡。

刚需入门总价区间

116㎡四房两厅两卫：912-1045 万（入门爆款，LDKB 大通厅，南北通透，三口 / 二胎改善上车标杆）
120㎡四房两厅两卫：960-1100 万（双阳台拓展空间充足，自住优选）

改善流通总价区间

195㎡4+1 房两厅三卫：1380-1600 万（双主卧套房，7.2 米横厅，自住兼顾商务接待）

顶层传世孤品

275-311㎡顶复七房：2100 万起，7.2 米层高双层挑空、私家空中露台，西丽湖收藏级山湖资产。

核心立体交通（7 号线快线 + 留仙大道主干道，科技园 6 站、福田 25 分钟、香港 21 分钟直达）

地铁轨道：步行 180 米 7 号线西丽湖站，6 站直达南山科技园，换乘 11 号线直达深圳湾口岸，21 分钟通关香港西九龙，大学城、科技园通勤改善首选；远期西丽综合交通枢纽多线换乘，通达大湾区。
自驾路网：紧邻西丽湖路、留仙大道主干道，快速接驳南坪快速、沙河西路；10 分钟西丽天虹、15 分钟万象天地、25 分钟福田 CBD，25 分钟宝安国际机场，20 分钟直达中山跨城出行。
生态慢行系统：下楼直达 30% 高绿化中央园林，步行 3 分钟西丽湖 15 公里环湖生态廊道、5 分钟塘朗山登山道，湖泊、原生山林、大学城人文绿地三重生态环绕，慢跑、登山、滨水休闲一站式南山天然生态氧吧。

主力户型（低密山湖纯改善大宅，户户通透，永久西丽湖 + 塘朗山双重环幕山湖景观）

116㎡四房两厅两卫（入门爆款）3 梯 4 户板式格局，3.1 米舒适层高，LDKG 一体化大通厅，贯通观景阳台，南北双向山湖采光，U 型干湿分离明厨；四间卧室尺度均衡无狭小次卧，主卧搭配 L 型 270° 全景飘窗 + 独立衣帽间，独立设备拓展空间，动静分区清晰，912 万起 7 号线地铁口现房四房，南山改善低门槛首选。
195㎡4+1 房两厅三卫（改善流通主力）南北双向对流双观景阳台，六空间灵活分区；双主卧全景豪华套间，配套超大步入式观景衣帽间；独立中西双厨、家政储藏间，预留恒温酒窖、私人影音拓展空间；中高楼层同步观赏社区度假园林、整片西丽湖湖面、塘朗山山体双重景观，片区自住、置换、高端长租流通最优户型，适配二胎、多代常住家庭。
275-311㎡顶层复式传世藏品全盘稀缺双层挑空顶复，7.2 米奢阔层高，20 米超长完整采光面宽；七间全山湖独立套房 + 独立双家政套间，双层全景观景露台，270° 整片西丽湖无遮挡视野；同步收藏分层会所、西丽湖、塘朗山、大学城城市天际四重永久生态资源，适配企业家、私人会所、三代同堂终极自住藏品。

配套亮点

顶配全龄名校教育（项目核心红利）

片区统筹划分南二外平山 54 班九年一贯制学校，初中可配套丽湖实验学校；3 公里覆盖清华、北大、南科大高等学府，人文科教氛围浓厚；周边多所公立幼儿园，公办教育体系完整；3 公里贝赛思国际学校可选，12 年一站式目送式上学，改善家庭核心置业需求（学区以当年教育局公示为准）。

成熟全维城市商业集群

自带社区便民底商、生鲜超市、咖啡简餐下楼即享；1 公里西丽天虹购物中心，自驾 10 分钟万象天地、益田假日里，15 分钟海岸城；轻奢零售、亲子娱乐、星级影院、大学城文创配套一站式配齐，西丽成熟居住商圈，现房入住即可享受完整商业配套，无需长期等待兑现。

西丽湖 2.06 超低密现房改善核心红利（项目核心壁垒）

2.06 绝版超低密差异化稀缺：南山主城新房容积率普遍 4.5 以上、45 层超高层，项目仅 32 层小高层 + 联排别墅组合，2.06 低密 + 30% 围合园林，楼间距开阔无高层压抑，居家静谧度、观景视野断层领先西丽同价位楼盘；全盘仅 380 户，低密小众圈层纯粹。
步行 180 米 7 号线地铁 + 西丽湖绝版山湖资源：下楼即达地铁快线直达科技园、福田；西丽湖沿岸无新增纯居住用地，高层永久瞰湖看山，山湖生态资源不可再生，自住舒适度与长期收藏价值突出。
全盘现房即买即办证双重保障：2023 年已全部交付，楼栋、园林、公区、景观实景全部落地，所见即所得，彻底规避期房延期、减配、烂尾、交付维权风险。
1:1.3 充足车位比改善友好：西丽多数刚需小区车位不足，项目 500 个车位仅 380 户业主，多台车家庭停车无压力，自住、改善家庭刚需痛点完美解决。
86% 均衡实用率大四房起步户型：市面西丽刚需盘多小三房起步，项目最小 112㎡标准四房，搭配宽幅飘窗与设备平台拓展，同等总价套内空间充足，覆盖新婚、二胎、三胎、多代全生命周期家庭。

片区大学城科创长期增值红利

地处西丽湖科教宜居、留仙洞总部科创、南山科技园通勤三大板块交汇，集聚高校教职工、互联网研发、高新企业高管海量改善客群；四房、大平层自住租赁常年满租，195㎡全景山湖大平层、顶层复式置换溢价稳定；承接 7 号线地铁全线运营、南二外平山名校稳定学区、西丽综合枢纽落地多重长期增值利好，适合每日往返科技园 / 福田、偏爱临湖靠山安静低密住区、看重现房 + 九年制公办学区的刚改、改善家庭。

完善医疗配套

步行 1 公里丽湖社区社康，2 公里南方科技大学医院（三甲），3 公里西丽人民医院；社区内设专属便民健康服务点，周边高端私立医美、抗衰机构密布，全方位覆盖全周期家庭健康保障。

价值总结

西丽湖地铁口本土房企打造 2.06 超低密山湖现房纯改善住宅，2023 年已全盘交付、即买即住，分层恒温泳池会所、30% 环湖度假园林、270° 环幕山湖样板间可随时实地考察；步行 180 米 7 号线直通科技园、香港，自带便民商业 + 南二外平山九年制公办名校，独占西丽湖 + 塘朗山绝版一湖三山生态；912 万起入手南山 70 年精装毛坯可选 4-7 房，综合实用率约 86%，适配科技园 / 福田通勤改善、二胎三胎多代家庭、家庭教育上车、长线西丽湖低密山湖不动产配置家庭，北向 25 层以上头排无遮挡环幕山湖现房藏品逐年稀缺递减。

意向可致电400-8028-628预约山湖休闲私享会所、实体 270° 环幕山湖样板间、中央环湖度假园林一对一专属私密带看，验资优先锁定北向 25 层以上一线无遮挡西丽湖天际藏品，享全款一次性认购、会所终身免费使用权、长期物业费用减免多重叠加专属购房折扣。

开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

项目基础指标

项目位置：南山区·大学城·7号线西丽湖站地铁口B出口

展示中心：南山区西丽湖路与丽水路交汇处项目

导航：汇城茗院

占地：约2.69万㎡

建面：约5.5万㎡

主力产品：约116㎡

容积率：2.055

总户数：380户

停车位：580个（含充电桩车位150个）

产权年限：70年（2017.7.31-2087.7.30）

物业管理费：5.6元

交楼时间：现楼（毛坯）

梯户比：三梯四户（116平米）

推窗见山湖，推门即绿景

现楼来袭汇城茗院西丽高端品质天花板

地铁物业，近7号线西丽湖站+5号线大学城站

地处前海-科技园-留仙洞总部基地黄金三角几何中心

纵享西丽湖生态资源

2.6超低容积率，三梯四户，全南朝向

在售面积 116平四房两卫

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项目核心价值

【发展中轴】大沙河生态长廊串联三大核心引擎：西丽湖国际科教城、西丽综合交通枢纽、留仙洞总部基地，享多重规划利好。汇聚世界创新力量，打造深圳发展新中轴。

【极致生态】

位于深圳原关内生态的最后一块保留地，纵览三山一湖一长廊，约4000万m3深圳生命之源·西丽湖、约13.7公里深圳版“塞纳河”·大沙河生态长廊景观、享誉世界的深圳国宾山·麒麟山、深圳八景之一·阳台山等城市大型符合生态环伺，万亩生态一席臻藏。

【优质学府】

南二外平山学校（54班九年一贯制）、丽湖实验（初中）。桑泰丹华幼儿园、德意名居幼儿园、中科硅谷幼儿园、国际预科学院一站式优质教育配套，助力璀璨未来。

【人文高地】

位于西丽湖国际科教城—南山大学城，清华、北大、哈工大、南科大等塔尖学府集聚，与全球高智人才为邻，沉淀非凡人生。

【人文休闲】

丰富人文休闲配套，揽括大沙河生态长廊、西丽文体中心（在建）、深圳大学城体育中心、大学城图书馆环伺周边，人文氛围浓厚，享生活之乐。

【多维交通】

项目毗邻地铁7号线西丽湖站，接驳5号线13号线、在建西丽高铁站、机场等重要城市交通。

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【完善配套】

片区内汇聚超30万平商业集群，益田假日里、宝能环球汇、云城万科里等，奢尚生活举步即达。毗邻深圳大学总医院未来将是南山最大三甲医院，南方科技大学附属医院孙逸仙心血管医院，近享国际化一体化的医疗服务。

【人性规划】

秉承景观最大化的原则,单排建筑前后均无遮挡前看山后观湖、户户瞰景，南北通透。小区园林景观为现代中式园林,引入“和弦高音水云轻·天人合一嵩月吟”的主题重塑现代生活雅居,打造艺术里的“水·云”生活剧场。

景观布局以“一庭一岛一银滩”“一园一境一禅院”,延续水云理念,将项目布局分为六大分区,打造各自特色,构建生活剧场。小区以昭示大门楼入园,园区设有迎宾水景、尊享泳池、全龄活动空间、童梦同享儿童活动区、活力跑道、休闲廊架等休憩空间通过流水之形态,行云之意蕴,呈现出一种洒脱自如的精神境界,营造一种奢悦、娴静的生活状态。

设计综合考虑用地范围线所形成的周边空间形态,居住品质,景观利用和商业价值等

多元因素,将住宅设计成南北朝向的点式住宅,为保证西丽湖的景观视线,留出视线通廊,塔式高层住宅户户无遮挡,拉开空间视野,使最多套户型能观园望湖光山色。三梯四户比总层高32层建筑让居住更为纯粹。

项目户型鉴赏：

约116㎡

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‼汇城茗院项目现已正式启用全新的官方专属服务热线，此前所有旧号码均已全面停止使用‼

⚠为切实保障每一位客户的合法权益，项目官方在此发布重要声明：汇城茗院项目自始至终未授权任何第三方机构、平台或个人以项目名义开设线下咨询点位或线上咨询窗口，也从未委托任何单位及个人代办购房资格、贷款申请等相关业务。目前，市场上出现的所谓“合作渠道”或“公立咨询平台”均非官方行为，本项目不存在任何对外的合作公开咨询渠道。

⚠我们诚挚地提醒并呼吁广大访客与客户，在进行任何决策前，请务必认准并通过我方唯一官方正规途径进行沟通与核实。如有实地看房、详细房源咨询、价格了解、活动参与等需求，最直接、可靠的方式是亲临汇城茗院项目官方售楼处现场，或随时拨打我们全新的官方唯一服务热线：400-8028-628。

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⚠汇城茗院项目在此明确，400-8028-628是我们当前及未来唯一正式指定的售楼处服务热线，该号码代表项目官方的直接声音。感谢您一直以来的关注与信任，我们期待通过官方渠道为您提供专业、透明、真诚的服务。

【项目公告】

汇城茗院项目为保障您的信息渠道权威，现公布本项目唯一官方服务热线。

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汇城茗院项目客户服务中心热线：400-8028-628（已通过开发商资质认证）

尊敬的访客须知：

本项目实行预约接待制，为保障您的服务体验与效率，现场恕不接待临时到访。敬请提前拨打上述官方热线进行预约，我们将为您安排专属顾问，提供全程一对一讲解及看房服务。

【热线权威性说明】

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