佛山南海桂城夏北永胜村——号称"佛山旧改第一村"，一个总投资约100亿元、改造范围32.1公顷的超级整村改造，最近终于有了实质性的重启动作。

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关键信号：土地出让程序重新启动了

6月15日，佛山市自然资源局南海分局发布了《"三旧"改造国有建设用地使用权协议出让公示》——拟以协议出让方式，将永胜村旧改3号地块（面积约1.94万㎡，出让价款约3.51亿元）出让给佛山市碧桂园碧欣置业有限公司

公示期到6月20日，到期后签了出让合同就算正式拿到开发权。这个3号地正是原"灯湖盛世二期"的位置，备案信息显示总投资约9.93亿元，规划约284户，走住宅路线。

但主导者已经换了：碧桂园退居幕后，力迅走到台前

这才是真正值得注意的部分。碧欣置业这个"壳"名字还挂着碧桂园，但股权和操盘权已经实质性转移

6月5日—8日，永胜村以入户实名签名方式就股权变更等事项表决，应到1636人、实到1619人，同意率82.7%通过

表决内容核心有三条：

碧桂园把所持70%股权大部分转出——65%转给力迅系合资公司（昇莱投资），5%直接转给力迅全资子公司（广州昇力投资），碧桂园不再直接持股

约定后续股权递进安排，最终力迅直接和间接持股不低于50%，成为真正的操盘主力

商业地块建设期和返租期各延长24个月，给新团队腾出喘息空间

简单说：力迅地产已经从传闻变成官宣接盘方，碧桂园退到联合股东的位置，不再当家作主。

为什么它停了又活过来

时间线其实挺曲折：

2016年碧桂园就开始进村接触，2019年以93%同意率正式中选，采用"先安置、后拆迁"模式推进

2022年一期商品房"灯湖盛世"亮相，2023年12月首期回迁房（903户）灯湖胜悦苑交付——这部分在行业低谷期算是守住了

但碧桂园流动性危机爆发后，后续地块全面停滞，村子拆了一半建了一半。永胜经济社甚至自己提出垫资方案（涉及金额曾讨论到7亿级别）优先保回迁房不烂尾

后来一路谈纾困、谈接盘，力迅进场，股权变更多轮磋商，直到今年6月村民表决通过 + 政府推土地出让，才算真正破冰

这事的含金量在哪

永胜村贴着千灯湖核心区——距广佛线金融高新区站直线也就四百来米，边上就是万达、A32万科里，属于佛山城市更新的"门面项目"。它之所以被称为旧改第一村，不只是体量大，更因为它是佛山首个开发商参与的整村改造，成败有很强的示范效应。

所以这次重启，表面上看是"碧桂园旧改复活了"，骨子里其实是多方兜底的接力结果：政府推程序不让它烂尾、村集体让步（同意延期+垫资思路）、"白武士"力迅接盘操盘、碧桂园留个股权尾巴但不掌舵——三个动力叠加才把它重新蹬起来。