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——河北 首创禧瑞问津——
✨首创·禧瑞问津
中环内海河上湾
都市峯层TOD
首创禧瑞系4.0MAX产品
建面约105-157㎡迭代新作
01
项目信息
【占地面积】约1.9万㎡
【建筑面积】约5.45万㎡
【容积率】2.90
【绿化率】30%
【楼栋状况】共4栋，3栋26F2T4（106平米中户，124、139平米边户）,1栋7层1T2（155平米）
【总户数】326户
02
周边配套
潮玩商圈：
近享海河上湾区香港TOD MALL（出门即到正在筹备定位及招商）、大悦城商圈、水游城商圈，商业双子座：天津西站商圈及山姆（在建）加持，同步都会时尚脉搏。
优教学府：
九年一贯制学校：育英里教育集团+一中；育婴里第四小学、天津外国语大学附属外国语学校等优质学府为邻，铺就菁英未来。
生态公园：
问津园、西沽公园、北运河公园、子牙河公园等环伺，闲暇时漫步入园，在绿意间邂逅生活诗意。
迅捷交通：
邻近地铁6号线北运河站（缓开），两站抵西站，轨道交通交织，三纵两横城市路网，出行高效无忧。
健康医疗：
九八三医院、天津市第一医院等优质医疗护航，为健康生活筑牢坚实后盾。
03
户型赏鉴
✅【A1户型 | 建面约106㎡三室两厅两卫】
▪入户玄关带收纳区，鞋履、随身物品可有序存放，归家整洁；
▪南北通透全明户型，采光通风好，空间无浪费，日常明亮舒适；
▪约 6.6 米联通阳台，带上下水，可瞰景、洗衣晾晒，功能多元；
▪卫生间干湿分离，洗漱沐浴互不干扰，保持洁净有序。
✅【A2户型 | 建面约124㎡三室两厅两卫】
▪格局方正，动静分区清晰，生活有序互不干扰；
▪南向约 12.4 米面宽，配落地窗，采光充足，空间明亮；
▪约 6 米宽厅，LDKB 一体化布局，空间无界限，方便家人互动；
▪独立玄关显仪式感，设独立家政间，生活整洁有序；
▪完整电视墙设计，提升观影体验，可开启家庭影院模式；
▪主卧带 270° 转角飘窗，配独立主卫、衣帽间，私域显尊崇；
▪飘窗可作梳妆台，兼顾梳妆与观景，小空间多用途。
✅【A3户型 | 建面约139㎡三室两厅两卫】
▪格局方正，动静分区明晰，休憩与社交空间有序分离；
▪南向面宽约 12.8 米，大面窗设计，采光充足，引自然光入室；
▪客厅宽约 6.3 米，巨幕宽厅，采用 LDKB 一体化布局，空间无界；
▪独立入户玄关，形成归家过渡，兼具秩序感；
▪电视墙规整，便于打造家庭影院，满足观影需求；
▪主卧带观景飘窗，配备独立主卫、衣帽间，私域空间完整；
▪飘窗可定制为梳妆台、阅读角等，拓展功能使用。
04
开发商介绍
首创城市发展集团（简称：首创城发），首创集团城市发展业务板块子集团，针对不同置业需求，打造符合现代城市主流审美的都市人居解决方案，目前已有天禧、天阅、禧瑞、禧悦等主要产品线，已在全国布局约140个精品住宅项目，并运营16家首创奥特莱斯、22个租赁住房项目。
05
项目介绍
鎏金场域：精奢感入口复刻星级酒店仪式，假日疗愈场营造私享休闲氛围，高端宴会厅构建社交主场，花园式庭院还原自然归家意境，四大场景让园林不止于观赏。
致美时序：“八幕巡礼”空间序列，让园配林成为“会讲故事”的载体，用场景转换演绎摩登生活的起承转合。
06
项目亮点
【无可复制的海河上湾】
择址三河交汇、距离城市文旅地标天津之眼约1.3公里，独享湾区人文、自然、配套资源；
【同城同梦的西站板块】
对望西站同城商务区板块，距离西站交通枢纽仅地铁2站（北运河站建设中），实现空铁联运/铁城同际，轨道速度，两城温度；
【都会峯层TOD配套】
距离地铁6号线北运河站（缓开）约60米，香港TOD MALL即将入驻（在建），市重点学校为邻，构建学铁商都市全维配套；
【4.0时代的设计哲思】
室内高利用率，巨幕宽厅落地窗，至高约6.7米客厅面宽，LDKB一体化开放空间，打造动静分区空间秩序；
【尊荣隐奢的归家礼序】
约5.4米高全架空层，归家大堂即私享会所，四重归家礼序，一轴双会所五大主题公园，礼序与温馨交融之美；
【东西对撞的建筑美学】
融合海派风情与东方意境，优选石材、铝板、玻璃幕墙等高品质材质。
07
项目优势
择址海河源头、三岔河口，城市文明的起源地，大运河保护段千年底蕴。
与天津之眼约1.2公里的悠然距离，信步即达。
千年津韵厚藏于三河交汇，近代百年栖居塔尖峯层，商脉搏动汇聚城市烟火，三岔河口作为天津荣光的见证者，又一次迎来历史机遇——西站副中心傲然崛起，京津冀新门户深度融通，新经济活力区将再次拉动板块跃迁。
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