人民网记者 李洋
“夯”，网络流行语，意为很火、很赞、很厉害。端午假期，北京游客张晓在恩都里游览完，在对其评价时给到了“夯”。
恩都里是个休闲度假商旅社区，位于长白山保护开发区池北区二道白河左岸。这里因何而“夯”？张晓说：“因为恩都里有特色、有活力、有意思!”
恩都里夜景。人民网记者 李洋摄
22℃的长白仲夏夜，恩都里被灯火点亮。水舞台上“火舞凌空”翻飞，火广场旁海东青巡游吸睛，璀璨烟花在欢呼声中璀璨绽放，勾勒出醉人的文旅盛景。
游客在恩都里观看表演。人民网记者 李洋摄
然而谁能想到，这人声鼎沸的网红街区，曾是沉睡了八年的烂尾项目。
2015年，恩都里项目前身祚荣府旅游商业综合体启动建设，却在建设收尾阶段因企业资金链断裂全面停工，一停便是八年。闲置的房屋、荒芜的场地成为“沉睡资产”，不仅浪费资源，更制约城市品质提升，与长白山蓬勃的文旅发展格格不入。
破解历史遗留难题，彰显担当作为，检验实干能力。长白山保护开发区党工委、管委会坚决破除“新官不理旧账”的思想桎梏，将盘活烂尾项目作为践行正确政绩观的关键抓手，2024年将其纳入全区年度重点工作。
成立闲置资产盘活工作专班，先梳理阻碍街区运营的困难：资金短缺、债务复杂、产权盘根错节、设施老旧不完善……各类大大小小的问题有100余个，需要逐一制定解决方案。
最关键的，还是解决资金短缺。根据实际情况，当地确定了以长白山集团为实施主体，以破产重整模式破局。2024年底，专项建设贷款顺利落地，为项目重启注入充足资金活水。
专班全员以“战时状态”冲锋一线、攻坚克难。长白山集团恩都里项目总监王洋回忆，团队仅用83天，便高效完成法律尽调、财务审计、清产核资、资产评估、重整计划上报等全流程法定工作，顺利取得项目全额公司股权，挽回破产损失3.64亿元，打破了项目停滞僵局。
2025年6月，焕新重生的恩都里正式开街迎客，一跃成为长白山旅游必打卡地。街区摒弃简单修缮翻新，以本土文化为内核、业态升级为抓手，打造集特色夜游、满族民俗体验、潮流文创、特色美食、自然打卡于一体的沉浸式文旅场景，推动游客从“走马观花看景”向“沉浸式入景”转变，有效拉长旅游停留时长。
恩都里夜景。人民网记者 李洋摄
步入恩都里，朝鲜族特色风味烤串、满族传统乌拉火锅门店前排起长队；长白山草木染手作坊、小说故事里的青铜驿文创店人气爆棚。在恩都里聚集的品牌中，大批城市首店、本地首创扎堆运营，首发经济与夜游经济双向赋能，在恩都里释放出旺盛消费动能。
开在恩都里的特色商铺。人民网记者 李洋摄
“恩都里独特定位和新颖业态，是我们入驻的直接因素。”长白山叶知东方文创店店长李参说，自去年12月门店开业以来经营业绩稳步向好。这家文创店将长白山特有的火山岩与山林落叶两大自然元素融入创作，化作两个系列文创精品：小巧者名“方寸”，大件者曰“微宇”。方寸之间，微宇之内，藏尽长白山的浪漫，深受游客青睐。
由长白山火山岩与山林落叶制作的特色手工艺品。人民网记者 李洋摄
“恩都里的焕新，不只是简单的修缮翻新，而是以文化为内核、业态升级为抓手的系统性重塑。”长白山恩都里商业管理有限公司总经理汪春源介绍，恩都里精准锚定长白山生态文化与满族民俗文化，更创新“听劝式”运营。冬季爆款“云顶天宫”雪雕，在游客的“劝说”中，景区快速优化灯光效果，虚心纳谏赢来了更多流量。
今年6月，恩都里迎来了一周岁“生日”。这一年，恩都里交出了怎样的成绩单？
“成绩十分亮眼!”汪春源介绍，恩都里自运营一年来，累计接待游客超过两百万人次。项目盘活后，资产价值从7.39亿元增至8.82亿元，增值1.43亿元。
恩都里人气十足。人民网记者 李洋摄
资产盘活，更给周边的百姓带来红利。恩都里直接带动就业500余人，间接带动就业超1000人。二道白河脱贫户王艳霞夫妻俩，分别在街区民宿和餐饮店务工，“在家门口就能挣钱，日子越来越有奔头”，真切的获得感道出民生温度。
游客在恩都里拍照留念。人民网记者 李洋摄
除了恩都里，长白山的闲置低效资产也先后“苏醒”过来：通过打造差异化IP，长白山麓角村正成新的热门打卡点；借助文化业态重塑，长白山君澜书院酒店实现闲置空间重新利用……坚持“一案一策、精准施策”，长白山以靶向破解闲置项目堵点难点，走出一条存量盘活、文旅升级、民生共富的高质量发展新路。
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