（官方）400-668-0320转接333✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，武汉城建南洋里项目于2026年6月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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【官方认证公告】
武汉城建南洋里项目，售楼处唯一官方认证热线：400-668-0320转接333
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武汉城建南洋里这个项目终于报规了。
▲项目提前报规公示
据了解，项目规划6栋住宅，2栋为8-10F的洋房，2栋为15-17F的小高层，2栋为26F的高层，面积段为125-168m²，得房率超100%，小区内配建有汉韵海派立体园林。
▲项目围挡
早在4月7日，硚口发布（区政府官方账号）的报道文章就提及皮子街F地块，表示：计划6月正式开工、年底达预售条件。
城建南洋里位于硚口区解放大道与双厂巷交汇处，属于汉水桥街道，是崇仁健康生活片城市更新单元的核心项目。
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楼栋规划和户型
在环线上，城建南洋里属于内环到二环之间，也可以说是内环边。
▲项目所在位置
2025年12月24日，武汉市城市更新投资有限公司（武汉城建集团）以底价42840万元竞得P (2025) 217号，成交楼面价9000元 /㎡，土地用途为住宅、社会停车场、公园绿地。
▲项目经济技术指标
根据报规指标，项目规划用地面积27461.65m²，总建筑面积74412.61m²，住宅建筑面积46563.9m²，容积率1.73，建筑密度24.28%，总户数348户，机动停车位525个，车位比约1:1.51。
项目户均133.8m²，建筑面积≤150m²的有308户，建筑面积＞150m²的有40户（占比11.5%），产品定位为改善住宅。
目前，已知项目的面积段是125-168m²。
▲项目总平面图
项目一期共计规划6栋住宅，2栋为8-10F的洋房，2栋为15-17F的小高层，2栋为26F的高层。
1号楼：总高17F，首层为配套，连接着沿街底商，东侧的1F为物业管理用房，连接着公共景观大堂。
2号楼：总高26F，首层架空。
3号楼：总高26F，首层架空。
4号楼：总高8F。
5号楼：总高10F。
6号楼：总高15F，首层为养老服务用房，连接着公共景观大堂。
▲项目楼栋分布图
从项目总平面图来看：
①小区主入口一侧，规划有公共景观大堂（挑高6.7米）和公共开放空间，连接着下沉庭院。
②2号楼和3号楼之间，规划有334m²的室外体育活动场地。
③小区规划了大量的风雨连廊，基本可以覆盖到每栋住宅楼。
④小区的沿街商业主要在1号楼、4号楼，体量共计952m²。
⑤3号楼是小区唯一非正南北朝向的楼栋，还挨着环卫公厕，以及配电房、柴油发电机房。
需要注意的是，小区的楼间距不够开阔，最大也才47.15米，最近的才17.43米。
四代住宅小区，这种楼间距紧凑的布局，是改高层、超高层住宅小区为高层、小高层住宅小区的一大通病，哪一种排布方式更好，还是得看自己的需求。
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▲项目总平面图（局部）
▲项目俯瞰效果图
▲项目沿街效果图
根据招标信息，武汉建工、湖北工建联合体中标皮子街F地块工程总承包（EPC），中标价格为32986.19万元，中标工期为692日历天。
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从效果图来看，项目的建筑风格有点像武汉城建·楚宝里。
▲武汉城建·楚宝里单体效果图
值得注意的是，皮子街F地块城市更新项目是武汉市首个创新采用“购房券”安置模式的项目，购房券允许更名一次。
2025年7月14日，硚口区发布的政策为：
①选择购房券安置的，给予购房券原值15%的奖励和补助，给予最高1000元/平方米的购房券。
②选择指定楼盘的，给予以旧换新购房消费券，单套最高30万元。
这个项目定位为改善小区，户型大，预计不会有多少套房源用于安置，因为这种以旧换新需要补差价，而原来的老小区户型都不大（很多都是80m²），这个差价并不小。
此前，硚口区也搞过“以旧换新”，半年时间里，1000多个报名的家庭，最终能完成置换仅3户。
目前，项目的户型图暂时还没出来，后续有消息再告诉大家。
项目的面积段为125-168m²，可以参考一下武汉城建·楚宝里：
楚宝里的面积段：106-107m²，124-127m²，144-147m²，154m²，165m²。
▲武汉城建·楚宝里楼栋户型分布图
①楚宝里124m²户型图
▲楚宝里124m²户型图
②楚宝里165m²户型图
▲楚宝里165m²户型图
▲楚宝里144-147m²户型图
▲楚宝里154m²户型图
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项目综合点评
武汉城建南洋里项目分析
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
武汉城建南洋里位于硚口区解放大道与双厂巷交汇处，属于内环到二环之间，也可以说是内环边。
▲项目位置示意图
2. 交通配套
地铁：项目距离轻轨1号线硚口路约410米，距离太平洋站约720米，这个距离步行还可以接受。
▲图源高德地图
自驾：项目周边就是解放大道、宝丰路高架，解放大道可以串联汉口多个商圈，宝丰路高架连接月湖桥、江城大道，可以通达汉阳，自驾还是非常方便的。
二、配套分析
商业配套：项目自带952m²的社区底商。
最近的大型商业就是星汇维港购物中心，步行大约500米；南大天地距离项目也就400米。
此外，武商MALL、恒隆广场、K11三个大型商业距离项目也很近，乘坐轻轨1号线也就2站路。
▲图源网络
教育配套：项目预计是对口东方红小学（南区）+武汉十一初级中学（营房校区）。
但是，十一初营房校区需要电脑派位，也就是摇号，不能保证100%对口。如果追求学区确定性的家长，还是需要慎重。
▲2026年硚口区小学划片
▲2026年硚口区初中划片
2025年中考，十一营房的普高率75.24%，市示范率48.59%。
十一初营房校区的中考平均分为532.5分，全区第五名，仅次于十一京汉（全区掐尖）、同济附中（子弟学校）、十一崇仁（全区摇号）、武汉英中（民办）。
▲2025年硚口区中考情况
▲2025年主城区中考上线率
医疗配套：项目距离三甲医院湖北省第三人民医院(湖北本院区)很近，步行500米左右。
此外，同济医院距离项目约1.1公里，协和医院也距离项目大约2.5公里，开车不到10分钟的车程。
▲图源网络
休闲配套：小区主入口有一个公园绿地，可能会做一个口袋公园。
项目周边就是硚口公园，很多市民在这里健身、遛娃。
此外，项目周边还有南洋记忆1916广场，汉江距离项目也很近。
▲硚口公园实景图
三、周边竞品和价格
目前，项目周边最近的新房就是城建天樾、城建承宁府。
城建天樾分为三个地块，只有A2地块是毛坯，算是准四代产品。BC两个地块都是精装交付。
城建天樾BC地块，带装修均价在26000元/m²左右，小户型23000元/m²，大户型25000-27500元/m²。
天樾A2地块首开的3号楼（11F的小高层），毛坯均价约25439元/m²，此前加推的2号楼（32F）约毛坯23000-25000元/m²。
城建承宁府的单价为26000-27000元/m²，包含4000元/m²的精装修。
城建天樾预计对口对口井冈山小学+六十四初崇仁校区，城建承宁府预计对口体育馆小学+六十四中崇仁校区（开发商承诺，在没有交房之前，可以对口崇仁路小学和十一初崇仁）。
论书包，六十四初比十一营房差很多，但属于100%对口，确定性更强。
论品质，城建承宁府是非常不错的，宋式国风审美也很惊艳，缺点在于小户型设计不行。
项目缺点：
①1号楼、3号楼紧邻解放大道，会有车流的低频噪音。
②3号楼不是正南北朝向，还挨着环卫公厕，以及配电房、柴油发电机房。
③十一营房不是100%对口，需要电脑派位（摇号）。
④楼间距不够开阔，最大也才47.15米，最近的才17.43米。
项目优点：
①靠近内环，周边就有大型商业、地铁，2站路就是武商MALL、恒隆、K11，同济、协和医院也比较近。
②有2栋洋房产品，容积率仅1.73，是内环边少有的纯低密住区。
③十一营房不是100%对口，需要电脑派位（摇号）。
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