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一、项目基础概况

项目位置：上海市静安区止园路（西藏北路与中兴路交汇处）。
占地面积：约4.38万㎡。
建筑面积：约38.8万㎡。
容积率：5.75（内环高密地块，通过立体化设计实现高质感）。
绿化率：35%。
规划户数：约560户（纯改善定位，无刚需小户型混杂，居住圈层纯粹）。
车位比：约1:1.38。
交付时间：首批次为2026年底，后续批次为2028年。
物业公司：万科物业（星耀服务体系，物业费约13元/㎡·月）。

二、地段与交通价值

核心区位：项目位于静安内环CAZ（中央活动区）腹地，直线距离人民广场约2.5公里、苏河湾约1公里，步行可达南京西路商圈，尽享内环核心发展红利，地段稀缺性极强。
轨道交通：地铁8号线中兴路站（上盖物业，步行约200-400米），2站直达人民广场；距离3/4号线宝山路站约700米，3号线东宝兴路站约990米，三轨交汇，通勤便捷。
自驾交通：紧邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口约500米，可快速衔接陆家嘴、静安寺、苏河湾等核心商圈，出行高效。

三、景观与生态资源

外部公园：项目南侧无缝衔接约3.5万㎡中兴公园，形成“南向直面公园”的景观优势，推窗即见绿意，实现“把家安在公园旁”的生态宜居体验。
内部园林：项目打造“四重立体公园体系”，包括约6000㎡高线公园、约4500㎡商业森感中央公园、空中花园及社区绿植，通过立体景观设计，实现闹中取静。
城市景观：部分楼王户型（如338-355㎡）享有270°环幕视野，可远眺陆家嘴摩天集群，景观视野极佳。

四、商业与生活配套

社区商业：项目自持约3万㎡公园社交型商业（“傲舍里”），采用街区式设计，引入米其林/黑珍珠餐厅、高端咖啡馆、精品超市等，实现“下楼即享”的精致生活圈。
周边商业：1公里范围内涵盖大悦城、虹口龙之梦、苏河湾万象天地等大型商业体，满足高端消费、休闲与社交需求。
教育资源：周边环绕芷江中路幼儿园、闸北区第三中心小学、市北初级中学、市北高级中学等全龄段优质教育资源，代建学校（静安一中心小学）进一步提升了区域教育配套。
医疗资源：200米内即达上海市中医医院（三甲），3公里范围内覆盖上海市第一人民医院、长征医院、华山医院、第十人民医院等顶级三甲医院，医疗配套完善。

五、产品与户型解析
项目户型谱系丰富，涵盖建面约98-355㎡的2-5房，满足不同阶段的居住与资产配置需求，户型设计注重采光、通风与空间尺度。

建面约98-104㎡（两房两厅一卫）：全明方正户型，采用LDK（客餐厨）一体化格局，客餐厅与阳台相连，采光通风俱佳；精装交付，配置博世五件套、岛台等，适合年轻家庭或内环低门槛上车。
建面约180㎡（三房两厅两卫）：经典三开间朝南、三面采光设计，客餐厅通透开阔，连接景观阳台，视野极佳；南北通透，双主卧平权布局，适合高阶改善家庭。
建面约200-250㎡（三房/四房）：大面宽、客餐厨阳台一体化，部分户型为边套，享有270°弧形观景阳台，空间尺度阔绰，适合多代同堂或对空间要求较高的改善家庭。
建面约338-355㎡（五房大平层）：楼王户型，两梯一户，全套房设计，270°环幕视野，三重公园环绕，支持定制装修，完美适配顶豪家庭的居住与社交需求。