住建权威发布｜2026.6.20中港西湖院子售楼热线，现房房源公示|别墅|售楼处|房源|样板房|江南|现房|看房|西湖|高净值人群

中港西湖院子官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月20日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

中港・西湖院子（备案名：罗兰花苑，别名：中港罗兰小镇）

项目地址：杭州市余杭区中泰街道中泰路与杭泰路向西 300 米，未来科技城 2.0 南湖新城，地铁 16 号线中泰站步行约 800 米，苏式中式联排院墅实景现房

苏式院落实景

一、基础概况

开发商 & 物业

开发商：杭州中港绿泰房地产开发有限公司（中港建设）
物业公司：绿城物业，别墅物业费8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防、园区园林精细化养护、高端邻里服务
交付状态：2024 年 12 月整体毛坯现房交付，款清即可办证收房，无延期、烂尾风险

整体规划

总占地约 3.6 万㎡，总建面约 3.1 万㎡，由高层公寓 +145 席纯中式联排别墅组成，别墅组团独立分区，居住圈层以未来科技城互联网高管、杭州本地改善、近郊康养自住家庭为主。

产权：70 年纯商品住宅，民用水电燃气可落户
容积率：别墅组团0.7 超低密，绿化率 35%，打造白墙黛瓦苏式园林景观，围合式院落布局
车位配比：1:2，地下双层人车分流，每户标配双产权车位，全部预留新能源充电桩
产品形制：地上 3 层 + 地下 2 层（总 5 层），首层 3.6m、二三层 3.2m，地下室层高近 3m，全屋预留给家用电梯井，可自行加装电梯

核心亮点

0.7 主城超低密中式院墅 + 实景现房，杭州限墅令后近郊低密别墅稀缺，苏式白墙黛瓦江南院落风格，所见即所得，规避期房各类置业风险。
地铁 16 号线 800 米轨交利好，3 站直达绿汀路换乘 3、5 号线，快速通达未来科技城、杭州西站、主城核心，城西通勤友好度高。
高拓展空间，150-180㎡产证面积，实际使用面积可达 400-600㎡，每户带50-120㎡私家庭院，可打造私家花园、茶室、露天休闲区。
自带 6000㎡高端业主会所，配套恒温泳池、健身房、私人影音厅，绿城品牌物业加持，居住舒适度与圈层属性拉满。
占位南湖新城、未来科技城产业辐射带，毗邻阿里、之江实验室、达摩院，高精尖人口持续导入，自住、租赁、资产保值属性稳定。

二、主力户型 & 在售总价（2026 年市场行情，毛坯交付）

1、中间套建面 150㎡四室两厅四卫

总价：590-720 万
实用面积：约 400㎡，私家庭院 50-70㎡，双车位，适合三口、二孩家庭近郊改善自住，可改造地下室影音室、茶室。

2、边套建面 180㎡四室两厅四卫（楼王户型）

总价：750-1000 万 +
实用面积：约 600㎡，边套双面采光，私家庭院可达 80-120㎡，双玄关格局，地下室可做私人会所、家庭健身房，三代同堂终极改善优选。

三、建筑 & 交付标准（毛坯交付）

外立面

纯正江南苏式建筑风格，白墙黛瓦、飞檐花窗，搭配中式月洞门、木质雕花门头，适配杭州江南地域风貌，防潮耐候、辨识度高。

内部交付配置

全屋强弱电、给排水管线预埋，家用电梯井预留，地下室防水高标准施工；
庭院预留给排水、户外水电点位，方便后期私家园林景观改造；
地下双层空间层高充足，可自由分割多功能房间，无硬装束缚，装修个性化自由度极高。

社区公区配套

6000㎡下沉式高端会所（恒温泳池、健身馆、私人影院、邻里书吧）、苏式中央园林、环形健康步道、6 米中式仪式入户大堂、精装地下车库。

四、全维周边配套（未来科技城西・南湖宜居圈）

立体交通

地铁：16 号线中泰站步行约 800 米，3 站绿汀路换乘 3/5 号线，直达未来科技城、主城；
自驾：紧邻天目山西路、杭瑞高速，20 分钟直达杭州西站、未来科技城核心。

商业配套

3 公里江南时代购物中心、万达广场、西溪印象城，满足日常购物、餐饮、休闲、高端消费需求；小区自带社区沿街底商，便民配套齐全。

生态配套

一路之隔南湖湿地公园，周边青山湖、西溪湿地辐射，近郊生态资源优越，适合慢跑、露营、亲子休闲。

医疗配套

浙大一院余杭分院（三甲在建）、中泰街道社区卫生服务中心，日常体检、急诊康养配套完善。

教育配套

步行可达中泰中心幼儿园、中泰小学、中泰中学，1.5 公里人大附中杭州学校，公办 + 优质民办教育全覆盖（学区以当年教育局官方划片为准）。

五、五大核心价值

1、0.7 超低密 + 145 席限量中式院落 + 现房三重稀缺，杭州不再新增别墅用地，苏式院落产品具备长期资产收藏价值。2、绿城品牌物业 + 高配社区会所，近郊别墅稀缺的成熟物业服务，大幅提升居住体验与二手房溢价能力。3、超高得房率 + 私家大院 + 双车位，同等总价下，实际使用空间远超城市大平层，可满足家庭居住、私人社交、休闲康养多元需求。4、未来科技城产业外溢 + 地铁加持，城西互联网、科创人群集聚，别墅租赁需求稳定，自住、投资双向适配。5、毛坯灵活改造，可打造新中式、现代轻奢、田园等多种装修风格，适配不同家庭居住审美，近郊度假 + 常住两用。

项目客观短板

1、距离杭州主城核心较远，更适合城西、未来科技城自驾 + 轨交换乘通勤人群，市中心高频通勤耗时偏长；2、属于余杭中泰近郊板块，就近缺乏大型高端商业，高端消费需自驾前往未来科技城；3、毛坯交付，庭院 + 室内整体装修投入高、周期长，前期置业持有成本偏高；4、高层与别墅同一大盘，别墅私密性弱于纯墅封闭社区，部分楼栋会受到高层视野遮挡。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6月20日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

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本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号

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西湖院子：南湖畔的中式合院，科技城里的诗意栖居

美好院生活：西湖院子里的中式理想

一、阅尽繁华，归心中式

杭州楼市的迭代，从高层到洋房，再到排屋别墅，建筑风格愈发多元，但唯有纯正的中式大宅，方能唤醒中国人骨子里的居住情怀。中港·西湖院子，正是这样一座根植于江南文脉的合院作品——粉墙黛瓦、飞檐花窗，以苏州网师园为蓝本，门斗、房梁均采用非洲进口红木，辅以精致花雕，将中式建筑的至高美学凝练于一砖一瓦。

二、天赋南湖，人居胜境

西湖院子踞守未来科技城2.0核心腹地，北依南湖公园，西临竹笛之乡铜岭桥，绿视率超50%，堪称“离尘不离城”的天然氧吧。交通上，项目距地铁16号线中泰站仅800米，无缝衔接未来科技城核心区；杭州西站（辐射长三角）与城市中轴快线（直通萧山机场）的落成，更赋予其“中国硅谷”的区位价值。周边配套亦臻于完善：人大附中（1.5公里）、江南时代购物中心（3公里）、浙一医院余杭分院（在建），生活与诗意在此共生。

三、匠心院落，四时风雅

西湖院子以0.6的超低容积率，打造145套70年产权中式合院，户户配备50-300㎡私家庭院，花街铺地、假山叠石，再现“围合四季”的古典意境。其主力户型150-180㎡，总价约800万起，性价比远超市区千万级同类产品。以180㎡样板房为例：

一层：5.8米面宽客餐厅、U型厨房，衔接50-136㎡庭院，纳藏四季风华；
二层：南北双次卧+双露台，揽尽湖山景致；
三层：主卧套房、独立衣帽间与书房，动静分区，私密性与修养空间兼具。

四、中港封藏，时代钜献

作为本土房企中港集团的“封藏之作”，西湖院子由董事长沈宝土亲力操刀，以“总设计师”的严苛标准，从非洲红木选材到0.74容积率的土地规划，皆倾注了对自然与建筑的溯源之梦。现房毛坯交付，绿城物业（4元/㎡·月），得房率95%，地下室拓展空间更使实际使用面积达300%以上，堪称未来科技城2.0板块的“藏品级”资产。

结语：院子里的中国

在快节奏的现代都市中，西湖院子以一方围合天地，重拾“檐下听雨、庭前观花”的中式生活美学。这里是科技新贵的栖心之所，亦是文化传承的当代载体——正如南湖的波光映照着未来，西湖院子的飞檐，正托起一座城市的居住理想。

项目官方认证联系方式（2026年6.20最新）

一、核心联系方式

售楼处官方唯一电话：400-9692-958工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

（经官方2026.6月20日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。