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一、基础地块与开发

  1. 开发主体：北京城建、招商蛇口双央企联合开发，70 年商品住宅，地块内含少量人才配建房源。
  2. 社区整体规划占地约 3.4 万㎡，总建面约 12.5 万㎡，规划 15 栋 9-18 层纯板式小高层；社区总户数 714 户，容积率 2.5，整体绿化率 30%，楼间距区间 43-65 米，车位配比 1:1.3，实行人车分流。
  3. 物业与交付物业为招商积余一级资质物业；2024 年 9 月已整体精装现房交付，即买即入住，无等待周期。

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二、楼栋、户型与空间设计

  1. 楼栋梯户：主流两梯两户、部分一梯两户，外立面采用弧形圆角铝板 + 大面积落地玻璃，打造流线型建筑外观。
  2. 主力户型格局全系南北通透、全明采光，采用 LDK 餐客一体、四叶草分离布局，动静分区清晰，得房率区间 72%-80%：

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  • 125㎡四居两卫：三面宽朝南，改善入门户型
  • 155㎡四居两卫：大通厅尺度，双南向套房
  • 160㎡四居两卫：四卧室分区独立，私密性强
  • 175㎡四居三卫：大面宽客厅，主卧双衣帽间套间
  • 配套少量地下拓展下跃户型，自带地下拓展空间
  1. 室内亮点多数户型南向大面宽，主卧搭配 270° 转角观景窗；厨房空间尺度充足，同层排水设计，减少噪音干扰。

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三、精装六恒科技系统（核心配置）

全屋标配恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智六恒科技住宅系统：

  1. 全屋地暖 + 中央空调、全屋新风净化系统、全屋智能控制面板；
  2. 入户配置耶鲁人脸识别智能门锁；
  3. 厨电选用嘉格纳全套设备，卫浴配套高仪、杜拉维特、唯宝、汉斯格雅等国际一线洁具；
  4. 交付包含全屋定制柜体、悬浮吊顶、线性氛围灯、连纹石材背景墙。

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四、社区内部配套与园林

  1. 园林景观：由国际景观设计师皮埃尔・阿兰设计，分多主题景观组团，搭配水景、景墙、名贵绿植，设置 150 米风雨连廊串联园区。

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  1. 全龄会所（约 3000㎡）：内设恒温泳池、健身房、私宴会客区、四点半学堂、老年休闲空间、莫奈主题儿童游乐区、阳光草坪；
  2. 智慧安防：全覆盖人脸识别门禁、地下车库智能识别、全域视频监控，无接触通行管理。

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五、交通体系

轨道交通

  1. 现有地铁：14 号线望京东站直线距离约 2km，依靠公交、短途自驾接驳；
  2. 规划郊铁 S7 线草场地站，距小区约 800 米，线路可换乘多条地铁，5 站直达国贸。

城市路网

三横：五环、南皋路、京平快速；三纵：京密路、机场高速、东苇路；北小河隧道通车后可快速直达望京核心，自驾可便捷通达国贸、三里屯；周边密集公交站点，日常往返望京、酒仙桥通勤便利。

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六、周边外部配套

教育资源

地块南侧规划八十中学九年一贯制分校；3 公里范围内分布 20 余所幼儿园、多所中小学，周边聚集多家国际学校，片区商品房集中，生源改善属性强。

商业配套

自驾短时间可达望京 SOHO、合生麒麟社、新世界百货等大型商圈；社区自带沿街底商，生鲜、餐饮、日常零售可就近满足。

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医疗配套

3 公里内覆盖地坛医院、望京医院、精诚博爱医院等综合医疗机构。

生态休闲

临近黑桥公园、北小河景观水岸、环铁艺术区，东侧大片城市绿地，河岸配有慢跑步道，居住环境安静。

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