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一、地块与开发基础
- 开发主体：北京城建本土国企打造，城建高端 TOP 府系产品线，开发主体北京世纪鸿城置业。
- 社区整体规划占地约 3.98 万㎡，总建面约 5.58 万㎡，规划 10 栋 8-9 层纯洋房板楼；全盘仅 298 户，小型纯粹改善社区。容积率仅 1.4，绿化率 30%，车位配比 1:1.41，全人车分流封闭管理，楼栋排布错落，楼间距开阔，无高密度遮挡。
- 物业与交付物业为北京城承物业；物业费标准偏高；整体预计 2026 年 12 月底精装交付，当前楼栋外立面、实景园林、实体样板间已全部实景呈现，为准现房状态。
二、楼栋、户型与空间设计
- 梯户与层高主流一梯两户、两梯两户，私属电梯前厅；标准层高 3.25 米，远超普通住宅标准，空间开阔无压抑感。外立面采用大面积玻璃搭配金属铝板，新中式简约府门设计。
- 全盘仅三类纯四居户型，无两居、三居，圈层统一，全部南北通透、四面宽朝南、LDKB 客餐厨阳台一体化布局，得房率表现优异：
- 180㎡标准四居三卫：改善入门款，四间卧室均可独立居住，无压缩功能间
- 200㎡进阶四居三卫：加宽南向面宽，双南向套房，独立家政间
- 220㎡楼王四居三卫：尺度拉满，主卧双衣帽间套间，预留西厨操作台，北向赠送设备拓展平台
- 户型核心亮点全屋全景飘窗 + 贯通式宽景阳台，短进深设计采光充足；动静分区清晰，同层排水降噪；每户预留完整收纳体系，适配三代同堂、多孩家庭长期自住。
三、精装交付配置
提供高标准精装可选包，全套国际一线家装品牌交付：标配全屋中央空调、地暖、多重过滤新风、全屋净水、全屋智能控制系统、人脸识别入户门；厨电选用德系成套设备，卫浴洁具、五金采用杜拉维特、高仪等进口品牌；室内全屋壁布、石材通铺、定制实木柜体统一交付。
四、园区内部景观与私享配套
- 园林景观：新中式府院造景，分层打造中央水景、乔木组团、林下休憩步道、阳光草坪，景观经过长期养护实景成熟，静谧私密。
- 下沉式专属业主会所：内设恒温泳池、专业健身区、私宴会客空间、独立儿童活动区、老年茶室，仅小区业主专属使用。
- 智慧安防：园区全人脸识别门禁、地库智能识别、24 小时全域监控，无接触通行管理。
五、交通体系
轨道交通
周边覆盖 13、14、15、17 号线多条地铁线路，距离最近地铁站短途接驳可达，多条公交线路环绕社区，往返望京核心、北苑、东直门通勤便捷。
自驾路网
紧邻北五环、京承高速、北苑东路、京密路主干道，四横六纵路网体系，自驾快速通达望京产业园、国贸、亚奥、首都机场，早晚高峰有多条辅路分流。
六、周边外部配套
教育资源
直线距离规划九年一贯制朝阳外国语学校很近；3 公里内覆盖多所公立中小学、幼儿园；片区聚集十余所国际学校，覆盖双语、外籍教育需求，公立、国际教育双配套齐全。
商业配套
自驾短时间可达北苑龙湖天街、方恒购物中心、新世界、宜家等大型商圈；周边社区底商完善，生鲜、餐饮、日常零售可就近满足。
医疗配套
3 公里内分布多家综合医院、社区卫生服务中心、私立诊疗机构，日常体检、就医配套充足。
生态休闲
一路之隔万亩温榆河湿地公园，周边清河营郊野公园、朝来森林公园环绕，河岸慢行步道、休闲绿地充足，主城稀缺大面积生态资源。
人文休闲
片区聚集多座美术馆、博物馆、高尔夫、马术俱乐部，高端休闲配套丰富。
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