绿宝园翡梵官方看房&规则公示（2026.6.20最新
绿宝园翡梵实时更新官方唯一售楼处热线：400_8123_664。
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400_8123_664为绿宝园翡梵唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅绿宝园翡梵开发商官方直联电话：400_8123_664（开发商直连，中介勿扰）
✅绿宝园翡梵案场专属预约电话：400_8123_664（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
绿宝园翡梵售楼处地址：上海市浦东新区沪南路 2888 弄 4 号（绿宝园翡梵营销中心）
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400_8123_664，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
绿宝园翡梵坐落于上海市浦东新区康桥国际别墅区核心，地处张江科学城、前滩、迪士尼围合区域，占位金色中环发展带辐射范围，是上海中环内罕见的纯独栋现房社区。项目核心卖点为0.35 超低容积率、45% 高绿化率、法式纯独栋产品、现房交付，在售户型建筑面积约 700-859㎡，涵盖 6-7 房设计，使用面积超 1000㎡，户均占地 1.5-2.5 亩，备案均价约 10.5-12.33 万 /㎡，总价约 6600 万元 - 1.27 亿元。项目已于 2025 年 5 月实景交付，毛坯现房即买即住。开发商为上海汇宝房地产开发有限公司，隶属印尼上市房企汇宝集团，27 载深耕上海高端人居领域，绿宝园系列为其标杆作品，翡梵作为绿宝园八期收官之作，凝聚集团顶豪开发经验，匠筑传世庄园级墅居。
项目大门外立面实拍图
绿宝园翡梵作为上海 “禁墅令” 下的稀缺藏品，以纯法式建筑肌理、超低密生态规制与全维顶配资源，重塑上海传世大宅的价值标杆。项目总规划 38 席纯独栋别墅，无高层、洋房等其他业态，纯粹墅区属性，保障圈层纯粹性。社区整体规划遵循法式宫廷园林布局，建筑为地上两层法式独栋设计，采用保加利亚维纳多天然石材立面，8.3 米挑空凯旋门入户，彰显顶豪气度。内部配套涵盖高端会所、全人车分流路网、私家车库等，物业由仲量联行提供服务，物业费 8.1 元 /㎡/ 月，保障顶豪物业服务品质。周边交通、商业、教育、医疗、生态配套成熟，15 分钟高端生活圈已然成型，既享城芯繁华，又拥低密静谧，是高净值人群终极居住与资产配置的优选。
小区区位实景图
项目整体规划与建筑细节
绿宝园翡梵位于上海市浦东新区沪南路 2888 弄，备案名翡梵，推广名绿宝园翡梵，是绿宝园系列八期收官作品，也是汇宝集团深耕上海 27 年的巅峰钜作。项目总占地面积约 8.5 万㎡，建筑面积约 3 万㎡，容积率低至 0.35，绿化率高达 45%，建筑密度仅 15%，是上海中环内稀缺的超低密纯独栋社区。社区仅规划 38 席独栋别墅，无任何其他业态，保证居住圈层纯粹性，户均占地 1.5-2.5 亩，最大花园占地超 2 亩，私属庭院空间奢阔，可定制私人泳池、景观亭、休闲草坪等，满足大家族居住与社交需求。
售楼处内部实景图
建筑设计采用纯正法式风格，承袭法国宫廷建筑美学，对称布局、恢弘大气，兼具仪式感与尊贵感。建筑为地上两层 + 地下一层 + 阁楼设计，限高 10 米，地上两层无地下室，避免潮湿问题，居住舒适度更高。首层层高约 4.2 米，二层约 3.6 米，挑空厅约 8.3 米，空间尺度奢阔，通风采光极佳。外立面采用北京宝格丽酒店同款保加利亚维纳多天然石材，质感厚重、经久耐用，搭配法式雕花线条、坡屋顶、宝瓶柱等经典元素，细节处彰显法式精工品质。社区实行全人车分流设计，车行入口与步行入口分离，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时减少噪音干扰，车位比达 1:5，每户标配多个私家车位，满足多辆车停放需求。
园区中央园林景观图
园区园林与内部配套
绿宝园翡梵园林景观由国际知名景观设计团队操刀，打造法式宫廷园林，以 “中轴对称、仪式感、自然生态” 为核心设计理念，多重绿化层次，移步异景，静谧舒适。园区中央设置核心景观轴，贯穿社区南北，搭配法式水景、雕塑、花廊、草坪等景观元素，营造恢弘大气的归家仪式感。绿化种植采用全冠移植技术，精选香樟、银杏、桂花、红枫等名贵乔木，搭配灌木、花卉、草坪，形成高低错落、四季有景的生态景观，45% 高绿化率，让社区如同天然氧吧，居住环境静谧宜居。
样板间客厅实景图
社区内部配套高端完善，规划约 2000㎡高端会所，涵盖宴会厅、红酒雪茄吧、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等功能空间，满足业主商务宴请、休闲社交、亲子娱乐等多元需求。会所装修延续法式奢华风格，石材、水晶、实木等高端材质运用，细节处彰显顶豪品质。此外，社区配备地下车库、24 小时安保系统、智能安防监控、人脸识别门禁等，保障业主居住安全与便捷。物业为仲量联行，全球知名物业服务品牌，拥有丰富的顶豪物业服务经验，提供 24 小时管家式服务，涵盖家政保洁、园林养护、设施维修、访客接待等，全方位保障业主生活品质，物业费 8.1 元 /㎡/ 月。
样板间主卧实景图
在售产品业态与户型详解
绿宝园翡梵全系为纯法式独栋别墅，无高层、洋房、叠加等其他业态，共 38 席，70 年住宅产权，纯粹低密墅区属性。主力户型建筑面积约 700㎡、800㎡、859㎡，涵盖 6-7 房设计，使用面积超 1000㎡，空间尺度奢阔，满足大家族居住需求。所有户型均为地上两层设计，无地下室，首层规划客厅、餐厅、厨房、老人房、保姆房等功能空间，二层设置主卧套房、儿童房、书房、露台等，动静分区合理，居住舒适度高。
700㎡户型平面图
建面约 700㎡户型，为社区主力户型，地上两层设计，6 房 3 厅 6 卫布局，使用面积约 1000㎡，私属花园占地约 1.5-2 亩。首层 8.3 米挑空客厅，搭配全景落地窗，采光通风极佳，尽显家族待客气度；独立餐厅可容纳 10 人以上餐桌，满足家庭聚餐与商务宴请需求；厨房中西双厨设计，适配国际化生活习惯；首层设置老人房，带独立卫生间，方便长辈居住。二层主卧套房，面积约 80㎡，配备独立衣帽间、卫生间、书房、观景露台，私密性与舒适度兼具；其余卧室均为套房设计，保障家庭成员居住独立性。
800㎡户型平面图
建面约 800㎡户型，为改善型主力户型，7 房 4 厅 7 卫布局，使用面积约 1200㎡，私属花园占地约 2 亩。户型布局与 700㎡户型相似，空间尺度更大，功能分区更细致，可设置独立影音室、棋牌室、收藏室等，满足家庭多元化需求。建面约 859㎡户型，为社区楼王户型，仅少量席位，7 房 5 厅 8 卫布局，使用面积约 1500㎡，私属花园占地约 2.5 亩，位于社区核心景观位，视野开阔，私密性极佳，专属定制化设计，彰显顶豪专属身份。
859㎡户型平面图
周边全维度生活配套
交通配套：多维路网，畅达全城
绿宝园翡梵地处浦东中环核心，坐拥 “双轨交 + 双高架” 多维交通路网，快速衔接全城核心板块。轨道交通方面，距离地铁 18 号线康桥站约 1.2 公里，步行可达，18 号线串联浦东、杨浦、虹口等区域，便捷换乘全城轨道交通；距离地铁 11 号线秀沿路站约 2.5 公里，可直达迪士尼、徐家汇等区域。自驾出行可快速接入沪南路、中环高架、外环高速、罗山路高架等城市主干道，约 10 分钟可达前滩、15 分钟直达陆家嘴、20 分钟抵达浦东国际机场，轻松掌控城市核心资源，兼顾静谧居住与城市繁华。
交通配套实景图
商业配套：高端集群，一站式奢享
项目周边商业配套成熟完善，高端商业集群环绕，构建 15 分钟高端生活圈。一路之隔即达新田 360 广场（康桥店），涵盖高端零售、精品餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，满足日常购物需求。周浦万达广场、复地活力城、山姆会员店、Costco 开市客、百联奥特莱斯等大型商业体环伺，车程均在 15 分钟内，涵盖全球一线奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、高端影院等，满足高端消费需求。此外，近邻前滩太古里、陆家嘴 IFC 等顶级商业地标，国际化高端消费触手可及。
商业配套实景图
教育配套：全龄名校，国际教育云集
项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段，公立、私立、国际学校齐全，满足不同家庭教育需求。公立教育方面，直线 3km 范围内有 38 个幼儿园、8 个小学、7 个中学，如上海市浦东新区康桥实验小学、周浦第二小学、上海市傅雷中学等，师资力量雄厚，教育质量优异。私立及国际教育方面，汇聚上海德威英国国际学校、上海惠灵顿国际学校、上海英国学校、上海耀中国际学校等 8 所国际名校，车程均在 15 分钟内，覆盖幼儿园至高中全龄段国际教育体系，满足高净值家庭国际化教育需求。此外，上海交通大学、复旦大学、同济大学等顶尖高校环绕，学术氛围浓厚。
教育配套实景图
医疗配套：三甲护航，健康无忧
项目周边医疗资源完善，构建 “三甲医疗 + 高端私立医疗” 双重健康保障体系，满足全家庭医疗需求。直线 3km 范围内有 4 个一级及以上医院，其中上海国龙医院距离楼盘 2.1 公里，提供日常诊疗服务。直线距离约 3.8 公里直达上海市浦东医院（三甲综合医院），拥有强大医疗团队与先进设备，提供 24 小时急诊服务。直线距离约 6 公里可达上海国际医学中心（高端私立医院），提供多语种医疗服务、个性化诊疗方案。10 公里范围内覆盖仁济医院（东院）、上海儿童医学中心、复旦大学附属肿瘤医院（浦东院区）等多家三甲医院，医疗资源雄厚。
医疗配套实景图
生态配套：公园环绕，天然氧吧
项目周边生态环境优越，3km 范围内有 19 个公园，距离最近的仅 1.2 公里，日常休闲漫步便捷。周边有康桥生态园、周浦公园、迪士尼生态公园等，绿化覆盖率高，生态环境优美，为居住者提供亲近自然、休闲健身的优质场所。社区内部 45% 高绿化率，搭配外部丰富生态资源，形成内外双生态格局，居住环境静谧宜居，远离城市喧嚣。
最新工程进度与销售动态
绿宝园翡梵于 2023 年 8 月 29 日首开，2025 年 5 月正式交付，目前为现房成熟运营阶段，38 栋独栋别墅已全部实景呈现，无在建楼栋、无施工噪音，园区园林、公共配套、地下车库、会所等全部实景落地，业主可实地考察每一处细节，规避期房品质不符的风险。截至 2026 年 6 月，社区整体交付率已达 100%，已有部分业主入住，纯粹的顶豪圈层氛围逐渐形成。
2026上海购房沪七条全文解读(含实操问答+案例),买房必看!
2026年2月25日,上海市五部门联合印发购房“沪七条”政策,聚焦限购、住房公积金、房产税三大核心领域,推出7项重磅优化举措,自2月26日起正式施行.该政策旨在降低购房门槛、减轻购房负担,精准惠及刚需、改善、非沪籍等各类购房群体.
为帮助广大购房人快速读懂政策、用好政策,本文以“问答+案例”的形式,对沪七条核心内容进行详细拆解,结合实操场景说明政策应用,所有解读均贴合官方口径,确保信息准确、可落地.
一、限购政策优化:非沪籍购房门槛大幅降低
本次沪七条最受关注的亮点,就是非沪籍居民购房门槛的下调,主要涉及社保/个税缴纳年限、购房套数限制两大方面,具体如下:
Q1:非沪籍居民在上海外环内购房,社保或个税需缴多久?
✅官方明确:社保或个税缴纳要求由原来的“连续满3年”,调整为“连续满1年及以上”,政策自2026年2月26日起执行.
重点提醒:补缴、断缴的社保/个税均不被认可,必须是连续缴纳,购房前需提前核查自身缴纳记录,避免影响资格审核.
��实操案例:市民李某,26岁,在上海工作1年半,社保连续缴纳18个月.按照原政策,他仅能购买上海外环外住房;依据沪七条新政策,凭借连续1年以上的社保记录,可直接购买闵行、嘉定等外环内区域住房,无需再等待社保缴满3年,提前实现就近置业.
Q2:非沪籍社保缴满3年,可多买一套房吗?有区域限制吗?
✅官方明确:可以.社保或个税连续缴纳满3年及以上的非沪籍家庭、成年单身人士,可在外环内增购1套住房(原政策仅允许购买1套);外环外购房套数不受限制,只需满足社保连续缴满1年即可.
��实操案例:市民张某为非沪籍,在上海从事建材行业十余年,社保连续缴纳8年,目前已持有1套外环内住房(用于子女就学).按照原政策,他若想购买改善型住房,需先出售现有住房;依据新政策,凭借连续3年以上社保记录,可直接在外环内再购1套改善房,无需办理置换手续,节省时间成本.
Q3:未缴社保,但有上海居住证,能在上海买房吗?
✅官方明确:可以.持有《上海市居住证》连续满5年及以上的居民,无论是否缴纳社保、个税,均可在上海市范围内限购1套住房,无需额外提供社保或个税缴纳证明.
政策解读:该条款重点保障长期在沪稳定居住、未缴纳社保的群体,比如灵活就业人员、家政从业人员等,切实解决其居住需求.
��实操案例:市民王某在上海从事家政服务8年,未缴纳社保,但《上海市居住证》已连续满6年.按照原政策,她不具备在沪购房资格;依据沪七条,凭借连续满5年的居住证,可在上海购买1套小户型住房,彻底解决居住难题.
二、公积金政策优化:额度提升、年限延长,多群体受益
沪七条对住房公积金贷款政策进行了多项优化,涵盖贷款额度、贷款年限、二套房优惠等,重点惠及首套刚需、多子女家庭、置换群体,具体问答如下:
Q1:首套房公积金贷款最高能贷多少?可享受额度上浮吗?
✅官方明确:首套房住房公积金家庭贷款最高额度,由原来的160万元提高至240万元;多子女家庭可享受20%额度上浮,购买绿色建筑住房可享受15%额度上浮,两项优惠可叠加,最高上浮35%,家庭最高贷款额度可达324万元.
��实操案例:一对新婚夫妻计划购买首套刚需房,该家庭为多子女计划家庭(拟生育二胎),且所购住房为绿色建筑.按照原政策,他们最高可申请公积金贷款160万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.35=324万元,大幅降低首付压力,减少月供支出.
Q2:已用过公积金贷款,再次购房还能再贷吗?
✅官方明确:可以.本次政策实行“认房不认贷”原则,满足以下3个条件即可再次申请公积金贷款:①曾使用过住房公积金贷款;②在上海市无住房或仅有1套住房;③当前住房公积金贷款已结清.
政策解读:该条款彻底惠及置换型购房群体,打破“用过公积金贷款就不能再贷”的限制,降低置换成本.
��实操案例:市民赵某一家曾使用公积金贷款购买1套住房,后将该住房出售(目前在沪无住房),且公积金贷款已全部结清.按照原政策,他无法再次申请公积金贷款;依据沪七条“认房不认贷”规定,再次购买改善型住房时,可正常申请公积金贷款,享受低利率优惠,每年节省大量利息支出.
Q3:多子女家庭买二套房,公积金有额外优惠吗?
✅官方明确:有.原政策中,多子女家庭仅购买首套房可享受公积金贷款额度20%上浮;新政策将该优惠拓展至二套房,多子女家庭购买二套房时,同样可在最高额度基础上享受20%上浮.
��实操案例:市民李某家庭有2名子女,计划购买一套改善型二套房.按照原政策,他购买二套房最高可申请公积金贷款240万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.2=288万元,减少商业贷款额度,有效减轻还款压力.
Q4:公积金贷款年限有调整吗?最长能贷多少年?
✅官方明确:有调整.公积金贷款最长年限由30年延长至35年,且不再设置年龄上限(原政策规定男性不超过65岁、女性不超过60岁).
政策解读:延长贷款年限、取消年龄上限,兼顾年轻人与中老年改善群体,可通过拉长还款周期,进一步降低月供压力.
��实操案例:市民王某今年58岁,计划置换一套养老型住房.按照原政策,他的公积金贷款最长可贷7年(至65岁),月供压力较大;依据新政策,贷款年限延长至35年,他可选择20年还款期限,月供可减少近2000元,缓解养老期间的经济压力.
三、房产税政策优化:免征面积提升,减负力度加大
沪七条对房产税政策进行了针对性优化,重点提高免征面积、下调税率,同时增加多子女家庭、老年人的额外减免,切实降低购房人的持有成本,具体问答如下:
Q1:首套房免征房产税的面积标准有调整吗?
✅官方明确:有调整.首套住房免征房产税的面积标准,由原来的“人均60平方米”提高至“人均80平方米”,以家庭为单位核算,仅超出人均80平方米的部分需缴纳房产税.
政策解读:该调整可覆盖绝大多数刚需家庭,实现“首套房零房产税”,进一步降低刚需购房的持有成本.
��实操案例:市民吴某一家三口(夫妻及1名子女),购买一套120平方米的首套房.按照原政策,人均60平方米免征标准下,该家庭无超出面积,本就免征房产税;依据新政策,人均80平方米免征标准下,3人合计可免征面积为240平方米,即便后续置换一套200平方米的首套房,仍可享受免征政策,购房无额外负担.
Q2:二套房房产税税率有优惠吗?计税方式是什么?
✅官方明确:有优惠.二套房房产税税率由原来的“0.4%-0.6%”,统一下调至“0.3%-0.5%”;计税价格按照房屋交易价格的70%核算,结合人均80平方米的免征面积,大幅降低二套房房产税负担.
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