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一、地块与开发基础
- 开发主体：央企中国中铁联合大兴本土国企兴创集团联合开发，中铁逸系产品线。
- 社区整体规划占地约 4.64 万㎡，总建面约 18.9 万㎡，住宅建面约 11 万㎡；总计 19 栋 8-15 层小高层板楼，围合式排布；全盘 1144 户中型社区。容积率 2.5，绿化率 30%，车位配比 1:1.2，全社区人车分流，围合布局形成中央大面积景观区，楼栋错落减少采光遮挡。
- 物业与交付物业为中铁自有中铁慧生活，物业费 4.88 元 /㎡/ 月；2024 年 10 月已整体精装现房交付，全部实景可实地看房，即买即入住，无延期、减配风险；民水民电民用燃气，可正常落户划片学区。
二、楼栋、户型与空间设计
- 梯户与层高主流一梯两户、两梯四户搭配；室内标准层高 2.9 米；外立面现代简约风格，搭配双层中空隔音系统窗；户型得房率表现均衡，全系南北通透、厨卫全明，LDK 一体化格局。
- 完整户型区间，覆盖刚需到刚改
- 66-78㎡两居一卫：刚需入门款，三面宽朝南，紧凑无浪费过道，适配单身、两口之家
- 89-95㎡三居两卫：社区主力户型，主卧独立套房带飘窗，双明卫干湿分离，动静分区清晰
- 114-115㎡三 / 四居两卫：刚改善款，四面宽采光，独立家政间，储物空间充沛
- 134㎡四居两卫：社区顶配户型，四叶草分离布局，双卧南向套房，适配多孩、三代同堂自住
- 户型核心亮点多数户型南向观景飘窗，主卧套间带独立卫浴；U 型厨房操作动线流畅；同层静音排水降低卫浴噪音；全屋预留多处隐藏式收纳柜体，同等面积储物空间优于片区竞品。
三、精装交付配置
全屋成套品牌精装交付，市政集中供暖；标配入户人脸识别智能门锁、全屋定制柜体、全套厨卫洁具厨电统一交付。配备基础新风系统，无中央空调、五恒等高端科技体系，精装标准偏向刚需实用，添置软装即可入住。
四、园区内部景观与配套
- 园林景观：八大主题围合式中央园林，打造中央水景、折叠绿洲、名贵乔木组团、夜光健康跑道、阳光草坪，分设儿童游乐区、老年休闲庭院，全龄户外场景全覆盖。
- 社区配套地块配建 18 班公立幼儿园，交付移交教委运营；自带近 7000㎡沿街配套商业，覆盖生鲜、餐饮、便利店；无恒温泳池、大型私宴会所等高端室内休闲空间，仅户外景观配套。
- 智慧安防：园区出入口人脸识别门禁、地下车库智能车牌识别、24 小时全域视频监控、分区定点安保巡逻。
五、交通体系
轨道交通
距离已通车 4 号线枣园站直线约 1.2-1.5 公里，需骑行、公交短途接驳；规划 19 号线南延站点距地块仅 500 米，线路通车后公共通勤大幅提升；1 公里内 25 个公交站点，十余条公交线路覆盖黄村、西红门全域。
自驾路网
西侧 200 米直达京开高速出入口，三横三纵立体路网（南五环、黄亦路、兴亦路；京开、新机场、京台高速），自驾快速通达西红门商圈、丽泽、金融街、大兴机场，早晚高峰辅路分流路线充足。
六、周边外部配套
教育资源
自建公立幼儿园；南侧兴华中学海户校区（十二年一贯制）2026 年秋季招生；3 公里覆盖黄村一小、北师大附中、多所公立幼儿园，幼小初公立教育链条完整，片区教育资源成熟稳定。
商业配套
3 公里内覆盖荟聚、宜家、山姆会员店、大悦春风里、鸿坤广场等大型综合商圈；社区底商可满足日常生鲜餐饮，大型购物、娱乐自驾短途可达。
医疗配套
3 公里内覆盖广安门医院南区、大兴妇幼保健院等三甲、公立综合医疗机构，周边多家社区卫生中心、私立体检机构，日常就医、体检需求可完整覆盖。
生态休闲
周边十大市政公园合围，滨河慢行步道充足，片区绿化覆盖率高，居住安静宜居。
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