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低调许久的嘉佰道·徐汇终于公布了户型图,预计将打造建面约100-122㎡艺术高定私邸,以及建面约315-430㎡当代洋房墅居.
嘉佰道·徐汇
预计2026年yi'j上市
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效果图
最新户型图如下:
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去年12月30日,徐汇龙华地块(S030501单元N06-22地块)经过101轮竞价,最终由宸嘉发展以438240万元总价竞得,溢价率40%,装修标准高达7000元/㎡!整体楼板价12.6万/㎡,可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡,成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王!
该地块位于徐汇内中环,强生花苑南面,龙华西路东侧,上海师大附中附属龙华中学西侧.
出让面积达2公顷,容积率1.59,土地为商品住宅用地性质.
11号线和23号线地下贯穿,地块东侧还有龙华烈士陵园和龙华寺.上海徐汇嘉佰道·徐汇售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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项目整体采用“高低配”方案,产品包括洋房、高层、叠加、联排!项目呈左高右低布局,西侧为6层洋房+16层高层,东侧为叠加+联排.
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产品亮点:
延续了宸嘉一如既往的高水准,非常值得期待!
其中别墅采用约13米超大楼间距,保证了别墅业主的日常人居隐私.
突破了市场常规的超高窗墙比,大面积的玻璃外立面让室内每一寸都熠熠生光.
小区还配置了顶奢酒店级的无边际感露台泳池,家门口就有极致奢享!
效果图
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在建筑设计和园林景观方面,聘请了国内顶级团队——“GOA大象建筑”陆浩x“植弥加藤”皇家园林单位组合.
外立面上——采用石材、防铜色铝板、不锈钢和曲面玻璃的质感组合,以"S"形弧线和"C"形檐口等工艺,打造徐汇乃至上海的艺术地标.
园林方面——灵感汲取宋代名画《溪山行旅图》,抽离出"六境园林",为仅60席别墅业主定制"知行"巷境,深度借鉴苏州"狮子林"的造园精髓,结合江南人文风貌、禅宗文化底色和地块本身的低密度特点,打造"隐幽、梵音、守拙、不朽、释倦、知行"六大园境.
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周围规划上,西岸金融城的180万方规划、数字谷与传媒港的产业集群,正在将这片土地锻造成“黄浦江畔的硅谷”.
高能级产业的入驻,不仅带来高净值人群的聚集,更催生了一种“磁石效应”——这里的每一栋建筑,都在吸附全球资本与顶尖人才的目光.
这种“产-住-商”一体化布局,更使区域成为上海少数兼具商务价值与居住舒适度的顶级板块.
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2026上海购房沪七条全文解读(含实操问答+案例),买房必看!
2026年2月25日,上海市五部门联合印发购房“沪七条”政策,聚焦限购、住房公积金、房产税三大核心领域,推出7项重磅优化举措,自2月26日起正式施行.该政策旨在降低购房门槛、减轻购房负担,精准惠及刚需、改善、非沪籍等各类购房群体.
为帮助广大购房人快速读懂政策、用好政策,本文以“问答+案例”的形式,对沪七条核心内容进行详细拆解,结合实操场景说明政策应用,所有解读均贴合官方口径,确保信息准确、可落地.
一、限购政策优化:非沪籍购房门槛大幅降低
本次沪七条最受关注的亮点,就是非沪籍居民购房门槛的下调,主要涉及社保/个税缴纳年限、购房套数限制两大方面,具体如下:
Q1:非沪籍居民在上海外环内购房,社保或个税需缴多久?
✅官方明确:社保或个税缴纳要求由原来的“连续满3年”,调整为“连续满1年及以上”,政策自2026年2月26日起执行.
重点提醒:补缴、断缴的社保/个税均不被认可,必须是连续缴纳,购房前需提前核查自身缴纳记录,避免影响资格审核.
��实操案例:市民李某,26岁,在上海工作1年半,社保连续缴纳18个月.按照原政策,他仅能购买上海外环外住房;依据沪七条新政策,凭借连续1年以上的社保记录,可直接购买闵行、嘉定等外环内区域住房,无需再等待社保缴满3年,提前实现就近置业.
Q2:非沪籍社保缴满3年,可多买一套房吗?有区域限制吗?
✅官方明确:可以.社保或个税连续缴纳满3年及以上的非沪籍家庭、成年单身人士,可在外环内增购1套住房(原政策仅允许购买1套);外环外购房套数不受限制,只需满足社保连续缴满1年即可.
��实操案例:市民张某为非沪籍,在上海从事建材行业十余年,社保连续缴纳8年,目前已持有1套外环内住房(用于子女就学).按照原政策,他若想购买改善型住房,需先出售现有住房;依据新政策,凭借连续3年以上社保记录,可直接在外环内再购1套改善房,无需办理置换手续,节省时间成本.
Q3:未缴社保,但有上海居住证,能在上海买房吗?
✅官方明确:可以.持有《上海市居住证》连续满5年及以上的居民,无论是否缴纳社保、个税,均可在上海市范围内限购1套住房,无需额外提供社保或个税缴纳证明.
政策解读:该条款重点保障长期在沪稳定居住、未缴纳社保的群体,比如灵活就业人员、家政从业人员等,切实解决其居住需求.
��实操案例:市民王某在上海从事家政服务8年,未缴纳社保,但《上海市居住证》已连续满6年.按照原政策,她不具备在沪购房资格;依据沪七条,凭借连续满5年的居住证,可在上海购买1套小户型住房,彻底解决居住难题.
二、公积金政策优化:额度提升、年限延长,多群体受益
沪七条对住房公积金贷款政策进行了多项优化,涵盖贷款额度、贷款年限、二套房优惠等,重点惠及首套刚需、多子女家庭、置换群体,具体问答如下:
Q1:首套房公积金贷款最高能贷多少?可享受额度上浮吗?
✅官方明确:首套房住房公积金家庭贷款最高额度,由原来的160万元提高至240万元;多子女家庭可享受20%额度上浮,购买绿色建筑住房可享受15%额度上浮,两项优惠可叠加,最高上浮35%,家庭最高贷款额度可达324万元.
��实操案例:一对新婚夫妻计划购买首套刚需房,该家庭为多子女计划家庭(拟生育二胎),且所购住房为绿色建筑.按照原政策,他们最高可申请公积金贷款160万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.35=324万元,大幅降低首付压力,减少月供支出.
Q2:已用过公积金贷款,再次购房还能再贷吗?
✅官方明确:可以.本次政策实行“认房不认贷”原则,满足以下3个条件即可再次申请公积金贷款:①曾使用过住房公积金贷款;②在上海市无住房或仅有1套住房;③当前住房公积金贷款已结清.
政策解读:该条款彻底惠及置换型购房群体,打破“用过公积金贷款就不能再贷”的限制,降低置换成本.
��实操案例:市民赵某一家曾使用公积金贷款购买1套住房,后将该住房出售(目前在沪无住房),且公积金贷款已全部结清.按照原政策,他无法再次申请公积金贷款;依据沪七条“认房不认贷”规定,再次购买改善型住房时,可正常申请公积金贷款,享受低利率优惠,每年节省大量利息支出.
Q3:多子女家庭买二套房,公积金有额外优惠吗?
✅官方明确:有.原政策中,多子女家庭仅购买首套房可享受公积金贷款额度20%上浮;新政策将该优惠拓展至二套房,多子女家庭购买二套房时,同样可在最高额度基础上享受20%上浮.
��实操案例:市民李某家庭有2名子女,计划购买一套改善型二套房.按照原政策,他购买二套房最高可申请公积金贷款240万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.2=288万元,减少商业贷款额度,有效减轻还款压力.
Q4:公积金贷款年限有调整吗?最长能贷多少年?
✅官方明确:有调整.公积金贷款最长年限由30年延长至35年,且不再设置年龄上限(原政策规定男性不超过65岁、女性不超过60岁).
政策解读:延长贷款年限、取消年龄上限,兼顾年轻人与中老年改善群体,可通过拉长还款周期,进一步降低月供压力.
��实操案例:市民王某今年58岁,计划置换一套养老型住房.按照原政策,他的公积金贷款最长可贷7年(至65岁),月供压力较大;依据新政策,贷款年限延长至35年,他可选择20年还款期限,月供可减少近2000元,缓解养老期间的经济压力.
三、房产税政策优化:免征面积提升,减负力度加大
沪七条对房产税政策进行了针对性优化,重点提高免征面积、下调税率,同时增加多子女家庭、老年人的额外减免,切实降低购房人的持有成本,具体问答如下:
Q1:首套房免征房产税的面积标准有调整吗?
✅官方明确:有调整.首套住房免征房产税的面积标准,由原来的“人均60平方米”提高至“人均80平方米”,以家庭为单位核算,仅超出人均80平方米的部分需缴纳房产税.
政策解读:该调整可覆盖绝大多数刚需家庭,实现“首套房零房产税”,进一步降低刚需购房的持有成本.
��实操案例:市民吴某一家三口(夫妻及1名子女),购买一套120平方米的首套房.按照原政策,人均60平方米免征标准下,该家庭无超出面积,本就免征房产税;依据新政策,人均80平方米免征标准下,3人合计可免征面积为240平方米,即便后续置换一套200平方米的首套房,仍可享受免征政策,购房无额外负担.
Q2:二套房房产税税率有优惠吗?计税方式是什么?
✅官方明确:有优惠.二套房房产税税率由原来的“0.4%-0.6%”,统一下调至“0.3%-0.5%”;计税价格按照房屋交易价格的70%核算,结合人均80平方米的免征面积,大幅降低二套房房产税负担.
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