对于整个房地产数据，其实很多人都是非常的关注的，特别是在6月到11月这一段时间，毕竟大家根据2024年2025年的判断，这个日子时间就是会证明价格会下调的，而且下调的幅度并不小。
7.7亿平方米，这个数据是达成了商品房待销售面积，竣工面积。还没有卖出去的现房，就像刚开工的或者是拿土地的，都没有在这个计算的范围内。
7.7亿平方米，这个数据在历史上来说都算对是一个较高的位置的，即便我们常说的近三个月同比持续下降，连续攒了好几年的库存终于止住了！
对于市场能不能够长期有效的走下去，那还是很困难的，毕竟7.7亿的总规模已经远超2015年至2016年的情况了，也就是说市场经过四五年时间的调整才勉强让库存量不再增长，反而出现那么一点点下降。
2023年我们的库存量是6.73亿平方米，同比大涨19%；
2024年攀升至7.53亿平方米，同比上涨11.9%；
2025年末，已经达到了7.66亿平方米，同比上涨1.6%。连续三年来创下了一个高位记录；
资产要到了2026年的3月份才开始掉转头，下浮虽然只有0.4%但对于整个市场来说也是一件好事情了！
库存量的下降，并没有想象中这么简单！
1、并不是销售量增加了
今年1月到5月，全国新房待销售面积3.13亿平方米，同比下降10.8%；新房的销售额为2.94万亿元，同比下降13.5%，两项指标都在下降。
去年同期，2025年1月至5月，销售面积仅为下降2.1%销售额为下降3.8%。所以2026年新房的销售面积是出现了很大幅度的下降的。
面积出现这么大幅度的下降，库存量在下降，从侧面证明了一个问题就是“供应量减少”。
在开发投资比例这方面就看得出来，1月至5月全国房地产开发投资比例下降16.2%降幅。相比一到四月份进一步的扩大2.5个百分点。
这也说明了成都房地产企业在短时间内不愿意大规模的拿土地，不愿意大规模的开工。
2、市场规模将会进一步的压缩
在当下的市场，很多地方都出台了相对应的去库存政策，比如购房补贴，税费减免，以旧换新等等这些都是为老百姓买新房降低购房成本的。
特别是对于三线城市，四线城市，五线城市这些地方，库存量实在是太夸张了，像有一个城市它给出来的数据去库存是需要8年的，也就是未来8年不再建新房，才能把房子卖得完。
对于整个市场来说，所受到的冲击和想象！
这两个字来说夸张，三个字来说很夸张。
对于345线城市，现在已经没有任何的土拍消息，换句话来说，土拍也没有用，流拍的几率是非常非常高的。
一二线城市却形成了鲜明的对比。
特别是一线城市，很多成交都是处于一个节节高攀的状态，高到我们都已经没办法去触碰了，比如像深圳新拍的几块土地，起拍价格都是来到了10万级别的，也出现了面粉的价格比面包贵。
类似这样的情况，在广州天河最核心的地块，成交总金额达到200亿上海、北京都出现了，国内一些新一线城市也出现同样的情况，比如南京、杭州、成都等城市都出现了天价地块。
两个市场出现了冰火两重天局面，而且还在不断的持续分化，分化力度还要进一步的拉大！
3、市场将会走向于“分化”
绝大部分市场，最终走向的都是分化的局面，而这个局面还会进一步的拉大，毕竟整体的核心趋势还是处于一个偏弱的状态的！
整体来看，5月份这市场的基本面还是偏弱的，而对于6月-11月，这段时间对于整个市场的挑战性才是最核心最权威的，毕竟这个市场有个很重点的因素“淡季”。
跟整个2025年会不会一样呢？大概率有点不一样，但是总是会有相似的点存在的。
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