内容摘要：青浦区青浦工业园区两街坊规划调整，主要取消1幅商办用地，2幅其他公共服务设施用地，新增2幅四类住宅组团用地，1所幼儿园，即2幅城市发展备建用地等。
近日，上海市青浦区青浦工业园区QPC1-0011单元控制性详细规划H-10C街坊、QPC1-0013单元控制性详细规划J-13街坊局部调整公示。
本次规划背景，为落实单元规划，推进 “平急两用” 公共基础设施转型，完善青浦新城租赁住房布局，拟启动本次规划调整。
本次规划调整，主要将取消1幅二类住宅组团用地，2幅其他公共设施用地，和1幅商办用地。
其中，2幅其他公共设施用地，均为已建成的城投宽庭社区项目城投宽庭是上海城投集团旗下的保障性租赁住房品牌。
也就是说，这两幅地块实际建成项目已经是保障性租赁住房，这两幅地块只是用地性质调整而已，规划动态由规划调整为置换，说明项目不用推倒重建，将可以直接继续利用。
唯一的解释就是，变更用地性质后，项目对应用地性质更合规了。
调整后，主要将新增2幅四类住宅组团用地，用地面积达8.6公顷；并规划新增一所幼儿园，占地0.65公顷；新增城市发展备建用地用地面积10.46公顷。原生产防护绿地均调整为公共绿地，面积约10.99公顷，
本次公示具体内容如下：
本次规划范围，涉及两个街坊，即H-10C 街坊，J-13 街坊：
H-10C 街坊：东至东大盈港，南至香大路，西至久业路，北至友爱东路，总面积 22.97 公顷。
J-13 街坊：东至中心路，南至北青公路，西至上海绕城高速，北至横一路，总面积 19.36 公顷。
调整内容：
一、H-10C 街坊
将原规划 H-10C-14A 地块拆分为 H-10C-15、H-10C-16 和 H-10C-17 地块。
1、H-10C-15 地块：用地性质由其他公共服务设施用地（C9）调为四类住宅组团用地（Rr4），用地面积 3.80 公顷，规划动态由规划调为置换。地块内设置配套设施：1 处室内健身点、1 处文化活动室、1 处共享厨房、1 处生活服务中心。
2、H-10C-14B 地块：用地性质由二类住宅组团用地（Rr2）调为城市发展备建用地（Xx），用地面积 6.01 公顷，四级强度分区，三级高度分区。
3、H-10C-16 地块：用地性质由二类住宅组团用地（Rr2）调为基础教育设施用地（Rs6），用地面积 0.65 公顷，容积率 1.2，建筑高度 20 米。
4、H-10C-17 地块：为提升幼儿园接送的安全和便捷，在 H-10C-16 地块南侧设置一处宽度为 7 米的公共通道（S5）。
5、H-10C-04B 地块、H-10C-13 地块、H-10C-18 地块：落实单元规划，用地性质由生产防护绿地（G2）调为公共绿地（G1）。
二、J-13 街坊
1、J-13-09 地块：用地性质由其他公共服务设施用地（C9）调整为四类住宅组团用地（Rr4），用地面积 4.80 公顷，规划动态由规划调整为置换。地块内设置配套设施：1 处文化活动室、1 处社区食堂、1 处生活服务中心、1 处健身点。
2、J-13-11 地块：结合产业发展预留弹性空间，地块用地性质由商业文化科研混合用地（C2C3C6）调为城市发展备建用地（Xx），用地面积 4.45 公顷，以产业功能为主，四级强度分区，三级高度分区。
3、J-13-06B、J-13-07B 和 J-13-08B 地块：落实单元规划，用地性质由生产防护绿地（G2）调为公共绿地（G1）。
上述四类住宅组团用地就是保障性租赁住房，即人才公寓。
公示图则：
调整前：
调整后：
本次公示时间为2026 年 6 月 18 日至 2026 年 7 月 17 日
（以上内容解读仅供参考，一切请以官方规划为准）
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资料：青浦区政府网等
编辑：青浦城观
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