来源：市场资讯
（来源：小司频道）
本月初，武汉发布了《关于做好房地产交易和中介市场秩序整治工作的通知》，针对市场痛点问题进行规范；
其中有一条，明确了：
企业销售时需公示建筑面积、使用面积等信息，严禁以“超高得房率”“零公摊”等噱头虚假宣传、诱导购房人拆改房屋结构。
事实上，过去两年来，为提高商品住宅的竞争力，从“卷面子”：车库、户型、景观、装修、服务等方面，内卷到“里子”：得房率了，也就是所谓的“加量不加价”。
尤其是2024年年初以来，从调整容积率计算规则到鼓励多样化设计，全国超50个城市出台支持政策。
有些地方放宽阳台面积限制；还有些城市则更进一步，规定符合条件的空中花园和公共平台可不纳入容积率计算。
从不同角度，如空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊不计容积率、放松阳台尺寸限制等；
在这些城市对相关规定进行优化的前提之下，房企在开发过程中将可以增加设计的灵活性、合理性，重新考虑公共空间的设计和高效利用；
比如说有些楼栋减少不必要的走廊宽度或优化楼梯和电梯布局等；
已经有部分城市的项目把实际得房率当成重要宣传点。
在“高得房率竞赛”愈发激烈的情况下，部分房企/项目在现实操作中衍生出更多“偷面积”的灰色操作，违反规划设计标准等现象，背后隐藏着诸多隐患：
比如通过压缩公共空间或后期违规改造（飘窗内凹、压缩天井尺寸、结构柱伪装、40米以上楼层花池、设备平台“偷梁换柱”、减少窗台高度虚增使用面积等）；
这种违章操作可能被要求整改，业主不仅需要承担整改费用，甚至可能无法按时收房；
近一年里，多地先后开始收紧建筑新规，加强监管等方式来约束此类操作。
收紧并非直接限制，也不等同于得房率整体走低，而是一次必要的纠偏；
更多地是基于完善规定、对建筑单位图纸的从严审核等方面，从而将好房子“得房率”控制在合理范围内，使项目符合各项规范，最重要的莫过于真实、合规。
产品逻辑回归真实面积：户型设计、精装加载、社区运营成为新的价值锚点，靠“偷面积”换溢价的时代正式结束。
今年开年，包含武汉在内多地落实了新版《建设工程建筑面积计算规则》，规范了空间核算标准，虽细节略有差异，但收紧逻辑高度一致。
这里要说一下，得房率太高也不意味着就更好，可能面临的就是公共空间压缩到极限，住宅品质下降、舒适感不高，直接影响生活品质：
比较极端的例子就是只设置一部电梯，高峰期等待时间漫长；走廊和过道设计狭窄，搬运家具电器困难；甚至可能压缩消防通道空间，影响紧急疏散等，丝毫没有“幸福尺度感”……
“好房子”并不等于“大房子”“贵房子”，当“送面积”不再是万能牌，开发商逐渐从产品设计、公区品质、社区服务、空间格局、绿色节能、配套服务等“硬指标”下功夫。
面对政策变化和市场调整，作为消费者，对于得房率还是要理性看待，综合考量房屋的建筑质量、小区配套、物业服务等长期价值因素。
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