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大武昌的南湖一直是武汉楼市的热门板块。
近十年，南湖的新增住宅项目并不多，四代产品就更少了，绿城桂湖雲翠没有地铁，且价格很高；华中科学生态城嘉园里是超高层，书包也是新学校。
洪投蓝城桂悦宏章，这个容积率仅1.48的准四代住宅，成为2026年南湖置业的一个新选择，尤其是当它补齐书包这一短板，考虑南湖置业的朋友真的可以瞧上一瞧。
据了解，洪投蓝城桂悦宏章首开1、3、6、11栋，洋房/大平层（3#、6#）放风价14000-16000元/㎡，小高层（1#、11#）放风价13000-14000元/㎡。其中最小的79m²只有一条腿，总价预计100万左右。
项目预计6月26日开盘，目前已经开始圈层，现在圈存开盘可享98折额外折扣。
楼栋规划和户型
洪投·蓝城·桂悦宏章位于洪山区南李路以东，野芷湖南路以南。
2025年9月19日，武汉洪投新城房地产开发有限公司以底价4.30亿元竞得P(2025)084号地块，成交楼面价7030元/㎡。
项目的代建方为蓝城，是宋卫平出走绿城之后创建的新公司。
▲图源中指云
根据规划，项目规划用地面积41191㎡，总建筑面积86712.41m²，住宅建筑面积61138.8㎡，总户数537户，机动停车位575个，车位比约1:1.07。
值得注意的是，该地块的容积率仅1.48，建筑密度17%，最高建筑高度54.3米，户均113.85㎡。
由此可知，该楼盘应该是一个定位于刚改客群的住宅产品。
▲项目技术经济指标
项目以11-17-18F的小高层为主，以及3栋4-6F的别墅。
▲项目楼栋分布图
▲项目楼栋户型分布图
本次首开的是1、3、6、11号楼，其中：
1号楼，总高17F，两个单元，两梯两户，户型为104-119-119-104m²（一单元东边户）；
3号楼，总高11F，两个单元，一梯两户，户型为117-117-117-101（一单元东边户）；
6号楼，总高17F，一个单元，两梯两户，户型均为138m²；
11号楼，总高18F，两个单元，一单元（东端）两梯两户，二单元（西端）两梯三户，户型为79-112-125-122-123m²（一单元东边户）。
值得注意的是，这个项目的大户型为中间户的情况较多，这个和户型设计有关系。
▲项目总平图（局部）
项目的社区大门、社区大堂都分布在1号楼附近，下沉庭院是由1、2、6、11号楼围合出来的一个空间。
▲项目总平图（局部）
此外，项目还规划了两处室外健身活动场地，一处分布在7楼和8楼之间，一处分布在在4楼和5楼之间。
从项目的效果图来看，蓝城的水平还是在线的，公区做得蛮不错的。
▲项目效果图
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项目预计2027年底交房，物业为丽岛物业，物业费2.6元/月/m²。
下面是项目的户型图，基本上都是四叶草户型。
①101m²-A1户型：四房两厅两卫
▲101m²户型图
②104m²-A2户型：四房两厅两卫
▲104m²户型图
户型点评：
户型方正，四叶草户型，带电梯前厅，L型厨房；
次卧有独立的生活阳台，适合老人住；
不足的是书房有点小，还没有101m²的书房空间大。
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③117m²-B1户型：四房两厅两卫
▲117m²户型图
④119m²-B2户型：四房两厅两卫
▲119m²户型图
户型点评：
户型方正，四叶草户型，电梯前厅更大，U型厨房；
次卧有独立的生活阳台，适合老人住；
书房还有飘窗，拓展性更强。
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⑤138m²-C户型：四房两厅两卫
▲138m²户型图
户型点评：
138m²户型分布在小区中心的6号楼和7号楼，两梯两户设计，可以做到转梯入户，私密性更好；
16.1米南向超大面宽，双卧朝南，采光无敌；
9米的横厅，有更多的家庭活动空间。
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项目综合点评
洪投·蓝城·桂悦宏章项目分析
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
洪投·蓝城·桂悦宏章位于洪山区南李路以东，野芷湖南路以南，属于野芷湖板块，属于2.5-3环，这里的发展还算成熟。
▲项目区位图
2. 交通配套
地铁：项目周边有三地铁，距离地铁7号线板桥约560米，距离8号线野芷湖站约690米，距离8号线马湖站约850米，步行都在10分钟以内。
▲图源高德地图
自驾：周边就是三环线、珞狮南路，可以前往武昌核心，也可以从杨泗港快速通道前往汉阳、汉口核心。
二、配套分析
商业配套：项目周边的保利心语、东原乐见城带有一定体量的商业，创意天地也有中影星美国际影城等商业业态，马湖商业街也有一定体量的商业，广宏汇商业街还有悦活里。
如果想逛大型购物中心，可以前往白沙洲的龙湖天街，也非常的方便。
▲中影星美国际影城
▲马湖商业街
▲悦活里
▲龙湖白沙天街
教育配套：开发商承诺对口华师附小南湖小学+英格中学，凭购房合同入学。
2025年，英格中学的普高上线率为75%，市示范上线率59.3%（家委会输出口径）。
这个对口书包的可靠性，项目方说下周出官方文件，让我们房产媒体、渠道同行可以放心大胆地输出这个信息。
值得一提的是，英格中学因为帮扶书城路中学，优质生源被划拨，导致升学成绩受到影响，阶段英格中学的生源回归稳定，后续的升学成绩应该会有一定的提升。
而书城路中学（洪山高中初中部）将失去洪山高中的分配生名额的倾斜（改为按比例分配），后续升学成绩可能会进入一个平台期。
▲英格中学2025年中考情况
▲书城路中学2025年中考情况
▲2025年洪山区中考情况
▲2025年洪山区中考高分段情况
如果对口英格中学，那上学还是有点远的，家长开车接送约4.5-5公里，全程用时12分钟；如果孩子自己坐公交上学，大约需要34分钟。
▲图源高德地图
▲图源高德地图
医疗配套：项目周边没有大型医院，但距离白沙洲的省人民医院洪山分院、省妇幼洪山院区这两所三甲医院也不远。
▲图源高德地图
▲省人民医院洪山分院实景图
休闲配套：项目周边有黄家湖湿地公园、巡司河体育公园，日常去逛一下也蛮方便。
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