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30亿奥体绝版大盘，沈阳十年封面级作品
只要关注沈阳土拍的人，今年3月那场土拍没人能忽略。华润置地豪掷30亿拿下富民南街11号四宗连片地块，34.75万㎡占地，直接刷新沈阳近十年单次拿地体量、单年土拍金额双纪录。
整块大盘拆分三块住宅+一宗商业，容积率梯度从1.1到2.4分层设计，高低产品彻底分区，互不干扰，统一打造东北罕见521亩中央墅区超级底盘，主打抬板住宅+超130%得房率的第四代住宅，产品力直接拉满。
按照开发节奏，2026年优先动工1号、4号地块，3号地块要等到2027年底至2028年才会启动。
先说1号地，地块占地约14万㎡，容积率仅1.1，主城绝版低密墅区。园区规划38栋住宅，圈层划分清清楚楚：
园区正中央7栋4层院墅，叠拼、双拼全覆盖，占据整块地块景观制高点。
面积280-600㎡，单价3.5万/㎡起，顶配双拼总价直冲3000万，是沈阳终极改善的天花板；
外围环绕25栋5-7层洋房平墅，140-220㎡主力改善户型，全系独立电梯前室，大户型做到真正一梯一户；
东侧排布6栋26层观景高层，33米宽楼体，16.5米平均面宽，观景边厅设计，和4号地高层形成明显区分。
我把洋房四款核心户型数据全部整理清楚，大家一眼看懂它的空间优势：
140㎡四室三厅两卫，洋房入门款，套内得房率115%，综合使用面积接近169㎡，总价约300万，三口之家改善首选；
170㎡四室两厅三卫，四面朝阳，套内得房率126%，实际可用面积220㎡，400万左右预算，是改善家庭的热门选择；
200㎡、220㎡顶奢大平层，双套房搭配超大南向空中露台，套内得房率突破130%，总价分别500万、600万，一步到位满足多代同堂居住需求。
再看4号地，容积率2.4，刚需刚改大型社区。
占地7.8万方，规划25栋26层高层，共计1607户，全系2梯2户双向对开电梯，每户独享独立电梯前厅，收纳、私密性远超市面上普通高层。户型门槛友好，覆盖刚需到轻改善：
111㎡三室两厅两卫，全明通透，套内得房率109%，总价180-200万，刚需过渡首选；
123㎡四室两厅两卫，6米大横厅，紧凑四室适配二孩家庭，套内得房率114%；
138㎡四室两厅两卫，四面采光+南向错层露台，综合使用率134%，堪称当下沈阳高层户型天花板。
3号地的定位很巧妙，介于1号地顶豪和4号地刚需改善之间，属于均衡型改善组团。
地块占地约11.6万方，计容建面约17.3万方，容积率1.5，规划1222户，密度适中，居住氛围不错。
整体价格区间提前给大家划重点：高层、洋房单价1.8-2.5万/㎡，别墅一户一价，顶配产品总价破千万。光是这一个大盘，就会吸走奥体、长青大半高端改善客源，周边竞品压力陡增。
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