2026-06-20
尊敬的购房者：
弘安里
售楼处电话：400-186-1314转8899
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
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一、基础档案
- 开发主体：招商蛇口 + 绿城管理 + 上海地产（上海弘安里企业发展有限公司操盘）
- 属性：上海市第二批历史风貌保护街坊，原址百年石库门里弄群落（鸿安里、宝兴里、同昌里等六大里弄组团）
- 产权：70 年纯商品住宅，全盘 121 席纯风貌联排别墅，无高层、无保障房混居
- 地块指标占地约 37334㎡，总建面约 41068㎡容积率1.1（内环极低密），绿化率 35%地下车位 356 个，车位配比 1:3
- 物业：招商积余高端管家物业
- 交付：毛坯交付，预计 2026 年 12 月底整体交房，2025 年 4 月已取证开盘
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二、产品户型 & 价格（2026 年 6 月行情，）
产品统一格局：地上 2–3 层 + 双层挑高地下室 + 私家庭院 + 屋顶露台，可自装私家电梯，实际使用率超 150%，得房率 95%–98%
- 传颂 300｜建面约 230–350㎡，入门户型，三至四房格局
- 传奇 380｜建面约 380–420㎡（主力），五房六卫，面宽更大、庭院尺度升级
- 传世 500｜建面约 500–760㎡楼王双拼 / 类独栋总价：超大内庭 + 多露台，家族传世藏品级户型
建筑立面：保留老上海红砖石库门肌理，融合 Art Deco 细节，修缮式复建历史里弄街巷格局
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三、交通配套
地铁三轨环绕
- 10/12 号线天潼路站步行约 350 米
- 3/4 号线宝山路站、10 号线四川北路站均在 800 米范围内
自驾
紧邻北横通道、新建路隧道、外滩隧道，快速通达外滩、陆家嘴、南京西路、苏河湾，两站地铁直达人民广场
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四、商业、教育、医疗、生态
商业
步行可达四川北路商圈、星荟中心；1 公里北外滩白玉兰广场；3 公里覆盖北外滩来福士、苏河湾万象天地、外滩源、南京西路恒隆 / 太古汇顶配商业集群
教育（新房不承诺学区，交房教育局统筹划分）
周边：虹口三中心小学、宝山路小学、复兴高级中学、民办新华初级中学等虹口优质公办梯队
医疗
2 公里内三甲集群：上海市第一人民医院、新华医院、岳阳医院，医疗资源成熟顶配
生态
步行可达苏州河滨河步道、北外滩滨江绿地；社区内部打造八大主题里弄花园，复刻海派巷弄绿植氛围
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