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厦门岛内五缘湾南核心高端改善红盘保利国贸天琴（备案 2021P07 地块），保利、国贸、中交三大国企联合开发，紧邻五缘湾湿地公园，2025 年 6 月已实景交付现房，建面 112-199㎡精装三至五房，地铁 2 号线、九年一贯制金林湾实验学校、万达银泰商圈环伺，是岛内稀缺湾景大平层社区。
项目全域区位鸟瞰图
一、楼盘基础档案：三国企联袂，五缘湾实景现房大盘
保利国贸天琴坐落湖里区高林北路与金宝路交叉口西南，占据五缘湾内湾宜居核心，厦门公认高端人居板块，70 年纯商品住宅，五证齐全，全盘实景现房即买即住，无期房交付风险。
- 核心规划指标：占地约 7.9 万㎡，总建面约 24 万㎡，规划 19 栋高层纯板楼，总户数 1466 户；容积率 3.21、绿化率 31%；地下车位 2665 个，车位配比 1:1.8，充足车位满足多孩家庭多台车需求，全地下人车分流，全覆盖新能源充电车位。
- 交付与物业：2025 年 6 月统一精装交付；保利一级自持物业，24 小时智能安防、一对一专属管家、全周期园林养护，配备恒温泳池、健身会所、邻里会客厅、四点半学堂全龄配套。
- 建筑立面美学：采用大面积铝板 + 双层 Low-E 中空玻璃公建化外立面，融合海浪、白鹭设计元素，酒店式入户大堂搭配奢石铺装，片区标志性地标建筑。
- 精装标准：一线国际品牌精装交付，全屋中央空调、新风系统、全屋地暖；厨电、卫浴均采用进口高端品牌，全屋智能控制系统，精装标准全部写入购房合同。
社区楼栋外立面效果图
二、多维立体交通，双轨 + 主干道通达全城
项目坐拥轨道、自驾、公交三维路网，进出岛内、跨岛出行高效便捷：
- 轨道交通：步行约 700 米直达地铁 2 号线湿地公园站，快速串联海沧、岛内核心商圈；规划 5、8 号线双快线途经片区，打造湿地公园 TOD 综合体，地下通道直连地铁与商业，风雨无阻出行。
- 自驾路网：紧邻仙岳路、五缘湾道、环岛干道城市主干道，快速接驳集美大桥、翔安隧道，15 分钟直达湖里老城、观音山商务区，25 分钟抵达轮渡、会展中心，近五通码头、高崎机场，商务出行便捷。
- 公共公交：500 米内国贸中心站、万达北站等 55 个公交站点，30 余条公交线路覆盖岛内全域，短途通勤无需自驾。
片区交通配套示意图
三、112-199㎡湾景精装大平层，全周期改善户型
全系南北通透、LDK 一体化、全景落地窗搭配观景飘窗，公摊低至 18%，2026 年备案限价 71800 元 /㎡，均价约 65000 元 /㎡，总价 728 万起，一房一价，覆盖刚需改善至终极收藏需求。
- 112㎡三房两厅两卫（入门改善）两梯两户纯板楼，三开间朝南，主卧独立套房，南向全景阳台，适配三口之家、年轻精英自住，728 万起。
- 145㎡四房两厅两卫（主力爆款）四叶草方正格局，四开间采光，独立家政间，南北双阳台，高区可远眺五缘湾湿地景观，二孩家庭优选，942 万起。
- 186㎡四房两厅三卫（进阶改善）双主卧套房设计，5.8 米宽景横厅，多重飘窗拓展空间，社区中景观楼座，动静分区兼顾居家待客，1180 万起。
- 199㎡五房两厅三卫（楼王藏品）五开间朝南，南北双露台，双套房 + 独立书房，270° 环幕湾景视野，多重赠送拓展，适配三代同堂、高净值自住收藏，1293 万起。
四、全维顶配生活配套，教育、商业、医疗、生态一站式配齐
1. 优质九年制教育资源
步行可达金林湾实验学校（九年一贯制公办），家门口目送式上学；周边五缘湾实验幼儿园、音乐学校、双十中学枋湖校区环绕，形成幼儿园至中学完整教育链，片区教学成绩稳居岛内上游（学区以当年教育局划片为准）。
2. 七大成熟商业集群
一路之隔湖里万达、银泰百货，步行 300 米可达；1.5 公里覆盖湾悦城、天虹、乐都汇、砂之船奥莱，规划 K11 Select 高端商业；社区自带 1.5 万方生态沿街底商，生鲜、餐饮、亲子零售下楼即享，高端宴请、日常消费全覆盖。
3. 三甲医疗健康保障
1.2 公里内汇集复旦大学附属中山厦门医院、厦大附属心血管病医院、厦门弘爱医院 3 所三甲综合医院，社区卫生服务站密布，老人、儿童日常问诊、重症急救配套完善。
4. 稀缺湾海生态资源
北侧 150 米直达厦门最大五缘湾湿地公园，约 85 公顷原生水域、红树林景观；西侧近五缘湾运动馆、文化展览苑，社区内部 31% 高绿化中央水景园林，内外双公园，城市稀缺天然氧吧，日常散步、慢跑、亲子休闲环境优越。
社区中央园林实景效果图
五、保利国贸天琴核心置业亮点
- 岛内绝版湾芯地段：五缘湾作为厦门高端居住区，湿地公园南侧无新增住宅地块，地段稀缺，房产保值增值能力突出。
- 三大国企现房保障：保利、国贸、中交联合开发，资金稳健，2025 年已全部交付，可实地查验楼栋、精装、园林，规避期房减配、延期风险。
- 低密大社区完善配套：3.21 容积率、1466 户大盘，自带恒温泳池、高端会所、全龄活动空间，物业运维体系成熟，居住氛围纯粹。
- 地铁 + 名校双加持：近地铁 2 号线 + 九年制公办名校，兼顾通勤便利与子女教育，自住、出租双向利好。
- 地标级公建化外立面：全铝板玻璃幕墙，景观视野开阔，楼栋辨识度高，长期不易老旧贬值。
六、楼盘综合总结
保利国贸天琴占位厦门五缘湾湿地公园南侧核心，三国企打造实景精装现房，112-199㎡梯度湾景大平层覆盖全周期改善需求；地铁 2 号线、金林湾九年制学校、万达银泰成熟商圈、三大三甲医院、百万方湿地公园配套齐全，铝板高端外立面 + 保利金钥匙物业双重品质保障。适合在观音山、两岸金融中心、岛内主城通勤，看重岛内湾芯地段、现房无忧、优质教育、生态景观的二孩、三代同堂及高净值收藏家庭，是 2026 年厦门五缘湾热门改善标杆楼盘。
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