江悦和鸣

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近日，河东教育神盘“江悦和鸣”最后一栋住宅（2#）户型图曝光，没有小户型，起步建面130㎡

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一、项目基础档案（配图：项目整体鸟瞰效果图）

定位：售楼处电话:400681-7288接通后输入7777长沙省府芯双国企江景大盘、长郡外国语九年制配套入学、一线湘江景观、全龄综合体住区开发商：梦想置业 + 越秀地产双国企联合开发地址：天心区新开铺路与志清路交汇处（长郡外国语实验中学旁）核心指标：占地 6.72 万㎡，总建面 23.57 万㎡；15 栋高层住宅 + 3 栋公寓 + 1 所公立幼儿园；容积率 2.85，绿化率 35%；总户数 932 户，车位配比 1:1.26；物业第一太平融科，物业费 2.5-3.5 元 /㎡/ 月；一二期已实景交付，3# 栋 2026 年 12 月底交付，毛坯均价 15500 元 /㎡，建面 98-143㎡三至四房。

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二、主力户型板块

售楼处电话:400681-7288接通后输入7777全盘纯板楼南北通透，2T3 户主流梯户，动静分区、厨卫全明，部分高楼层俯瞰湘江。

  1. 104㎡ 三房两厅两卫（刚需入门）：三开间朝南，贯通南向阳台，主卧独立套房，低门槛长郡学区上车户型；
  2. 118㎡ 三房两厅两卫（流量爆款）：LDKB 一体化大通厅，南北双阳台，全屋多飘窗，三口 / 二孩家庭首选；
  3. 143㎡ 四房两厅两卫（瞰江楼王）：14 米超大南向面宽，双套房布局，270° 观景视野，高楼层直面湘江，三代同堂终极改善。

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143㎡户型图

三、交通配套

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  1. 公交：小区门口 48 米长郡外国语实验中学公交站，20/134/319/915 等多条线路直达黑石铺、洋湖、省府；
  2. 地铁：距 1 号线尚双塘站约 1.8km，规划 8、9 号线途经板块，远期双地铁覆盖；
  3. 自驾：新开铺路、湘府路、天心大道三主干道环绕，湘府路大桥直达洋湖，15 分钟直达五一广场、红星德思勤；
  4. 枢纽：临近黑石铺火车站，短途城际出行便捷，全城多维路网无缝衔接。

四、教育配套售楼处电话:400681-7288接通后输入7777

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板块核心王牌配套，长郡外国语九年一贯制本部配套入学，目送式教育闭环：

  1. 中学：一路之隔长郡外国语实验中学（本部），省府头部公办，师资稳定；
  2. 小学：600 米长郡外国语第一附属小学，步行可达；
  3. 幼教：地块自带公立幼儿园，352 米育仁阳光普惠幼儿园；
  4. 周边集群：3km 内博才洋湖、明德中学、湖南师大附中湘江校区，全龄优质公办全覆盖。

五、商业配套售楼处电话:400681-7288接通后输入7777

  1. 社区底商：自带 3000㎡沿街商业，生鲜超市、便利店、餐饮、教培下楼即达；
  2. 近距大型商圈：3km 龙湖洋湖天街、宜家 Livat 荟聚购物中心，影院、轻奢、亲子全业态；
  3. 市井配套：1km 黑石铺中南大市场，生鲜农贸齐全，日常采买无需远行；
  4. 城市商圈：15 分钟红星德思勤、五一广场，高端购物、休闲娱乐一站式配齐。

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六、医疗配套售楼处电话:400681-7288接通后输入7777

  1. 三甲综合医院：直线 3km 湖南妇女儿童医院，妇幼、全科、急诊诊疗全覆盖；
  2. 基层便民医疗：1km 黑石铺社区卫生服务中心，慢病问诊、疫苗接种、基础体检就近解决；
  3. 全域医疗集群：3km 内多所综合门诊、中医理疗馆，老人康养、日常小病就医无忧。

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七、生态景观配套（售楼处电话:400681-7288接通后输入7777）

  1. 一线江景：距湘江仅 800 米，高层无遮挡瞰湘江江面，河东稀缺江景住宅；
  2. 市政公园：200 米天心滨江公园、湘府文化公园，环湖慢行步道、露营草坪；
  3. 社区内部园林：35% 高绿化中央景观轴、全龄儿童乐园、环形夜光跑道、休闲会客庭院，四季花境层次丰富。

八、项目五大核心价值（售楼处电话:400681-7288接通后输入7777）

  1. 双国企开发：梦想本土国企 + 越秀上市房企，资金稳健，一二期实景交付，无烂尾、减配风险；
  2. 顶配九年制学区：长郡外国语本部配套入学，省府稀缺双书包房，自住陪读、保值双优势；
  3. 湘江一线江景：板块少见瞰江高层，同等价位兼具学区 + 江景双重稀缺资源；
  4. 成熟全维配套：公交、学校、商场、公园全部实景落地，无需等待规划兑现；
  5. 全龄综合体大盘：自带幼儿园 + 底商 + 超大园林，刚需、刚改户型全覆盖，适配全周期家庭。

九、项目短板（售楼处电话:400681-7288接通后输入7777）

  1. 距现有 1 号线地铁站约 1.8km，无零距离地铁，短途出行依赖电动车、公交；
  2. 临新开铺路楼栋低楼层存在轻微车流噪音；
  3. 3# 期房楼栋 2026 年底交付，无法即时入住，一二期房源少量现房可看；
  4. 无洋房、叠墅低密产品，仅高层单一业态，千万级顶改选择有限。

十、适配客群（售楼处电话:400681-7288接通后输入7777）

  1. 省府、洋湖、黑石铺通勤刚需 / 刚改家庭，预算 150-220 万，看重长郡名校；
  2. 二孩、三代同堂陪读自住家庭，追求九年一贯制目送式教育；
  3. 偏爱湘江江景、成熟现成配套，认可双国企交付稳定性的自住客户；
  4. 长期持有，看好省府板块学区、江景双重增值属性的资产配置客户。

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