来源：市场资讯

（来源：搜狐焦点深圳）

深圳市民换房偏爱哪个区呢？

日前，乐有家研究中心统计了2026年上半年深圳换房客户“卖出→买入”的区域流动数据。

数据显示，在同区置换中，南山、福田、宝安“留客力”最强；而在跨区置换中，南山成为买房客最大的“吸铁石”。

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2026年上半年的置换数据显示，宝安有66%的换房客户选择买回本区域，其次是福田和南山，分别有54%客户选择同区置换。

这说明这三个区的居民对本地居住满意度极高，置换时首选“原地升级”。同时也显示出核心区居民对地段价值的深度认可。

而在非限购区中，龙华亦有49%的换房客在同区置换。近年来龙华配套不断升级，加之靠近市中心的地缘优势，龙华已然成为很多刚需及改善置业群体的首选之地。

当然，深圳也有不少换房客户会选择跨区置换。

乐有家研究中心的数据显示， 在跨区置换的客群中，南山是最受欢迎的迁入目的地。

从各区的流出方向看，盐田有39%的换房客户选择迁入南山，坪山和光明分别有32%和31%流向南山，罗湖（23%）、福田（21%）、龙岗（21%）也有超过两成的客户将南山作为置换目标。

这一数据清晰表明，南山凭借其产业集聚、优质教育和宜居环境，已成为深圳改善型需求跨区置换的“首选目的地”。

其次是市中心福田。

数据显示，罗湖和盐田均有20%及以上的换房客户流入福田。另外龙岗和光明也分布有17%和16%的客户迁入福田。

买入福田的客户主要看中片区成熟的配套和便捷的交通优势，加上房价经过上一轮的调整，不少二手房的价格也都“到位”，因此有更多群体能够有机会换到城市中心区位。