石牌村，第三版拆补方案来了。
最近我们收到一个爆料，石牌村出了第三版拆补方案，补偿标准又加料了。
第三版光是页数都有4页，相比来说，第一版只有2页，比起第二版也是更优的。（点击这里可复习第一版）
几个重点：
1）复建奖励面积增加，基本可以做到1：1了，违建除外
2）新增了复建公寓这个选择，就在河阳楼地块
3）安置房回购单价下降，从原来8000元/平降到了5285元/平
4）超建面积的货币补偿减少，但新增了限时签约和移交奖励
5）临迁费、限时签约和搬迁奖励还有额外的加餐，比第一版高出一倍
总之，一切都是为了说服石牌村民签约，让旧改真正启动。
而且就在近期，石牌村首期的征地预公告也发布了，想看第三版详细拆补方案和征地文件的，DD花花（lh1205107964)。
总之，石牌村万事俱备，只欠村民一个点头。
石牌村这一加码，整个方案要诱人得多。
·首先是复建奖励面积，第三版方案细致了很多，后边的5-8点是新增的。
第5点，可以直接按证载面积补偿，违章面积除外；
第7点，证载少于现状的，按实测面积计算复建基本面积和奖励面积；
也就是说，复建安置面积，基本上可以按照通俗理解的1：1去补偿。
据公开报道，石牌村的房子大多为5层，但建基面积偏小，实际上有的村民最终还是不到280平面积。
另外，第8点还提及，证载大于现状村屋部分，村民可按5285元/平申购安置房。
这比起第一版的8000元/平，优惠了34%。
大家想一想，5285元/平，买回马场SKP对面的新房，是不是有点爽呢？
·其次，新增了复建公寓这个选择，4.5米层高的loft，在河阳楼地块，位置如下：
河阳楼地块此前的具体规划，一直没有揭露过，只说是商业，但现在明牌了，就是给村民做回迁房，只不过是公寓。
4.5米层高的loft，大部分应该都是小户型，方便村民出租。
村民可以自行申购，12000元/平。
·再有就是临迁费，一次支付两年，之前是一次支付一年。
·还有签约和搬迁时限奖励，奖金翻倍，但限时令更加明显了。
签约金比之前翻倍，30天内签约，奖励20000元/栋，超期减半，逾期取消。
此外是多了一个全流程按期履约奖：
30天内签约且在收到甲方通知后15天内腾空住宅并移交的、一次性奖励30000元/栋。
超建面积也可以奖励2000元/栋，之前的方案是没有的。
这么一算下来，现金奖励至少能够翻倍，最高超6万，相比天河其他村更优秀。
不过呢，对于超建的货币补偿就减少了，之前是3200元/平递减，现在降到2200元/平。
当然了，以上这些奖励都有一个大前提，就是满足签约和搬迁时限。
30天签约+15天移交，相当于一个军令状，逾期不候。
我猜测石牌村动迁公司应该是充分吸收了白云还有天河其他旧村的经验。
毕竟新模式改造是大势所趋，一旦表决通过，旧改只是时间早晚问题，越晚签约，损失越多。
现在拆补方案加码，也是一种友好信号了。
当然，整个拆补方案也有不变的部分，货币补偿还是1.6万/平，复建基本面积也还是3.5层。
但抵不住叠加福利多呀，各种折上折，最后也能多赚不少钱。
而就在6月18日，也就是放假前一天，石牌村城中村保留提升（整治提升）改造项目征地预公告也发布了。
征地范围约4万平，主要就是十字路网沿线村屋，以及广保丰田和河阳楼地块这两块安置房地块，跟此前剧透的差不多。
6月18日-7月9日，天河区相关部门就要进村测量了。
征地预公告发布，通常是旧改落地的前兆。
参考天河凌塘主村，5月18日发布征地预公告，6月5日就举办了表决大会，80%同意率，标志着正式通过。
紧接着，就是风风火火的签约和动迁工作，进度确实很快，目标是今年拆完全村。
而石牌村的动态，还不止这一份公告。
6月12日，华工设计院宣布中标石牌村城中村保留提升（整治提升）改造项目。
这是广保丰田地块效果图：
这是河阳楼地块效果图：
对比此前透露信息，广保丰田地块和河阳楼地块明显扩容。
同样是广保丰田复建地块，用地面积约1.40万平，此前复建总建筑面积约8.8万平，现在涨到了12.8万平；
河阳楼复建地块面积约0.54万平，复建总建筑面积约2.8万平，也比此前的2.1万平多了7000平。
两个地块加起来，总建面接近16万平，当然这包括住宅、商业、公建了。
对比此前公开数据，石牌村首期拆除约10.49万平，包括村民住宅约7.37万平，集体物业约3.12万平，确实对上第三版补偿标准。
另外，还规划新建总长约1.64公里的村内道路，道路规划等级为城市支路，规划红线宽度15~20米；
本次设计道路等级为乡村道路支路，实施宽度6~7米。
改造后村内道路回明显拓宽，更是石牌村的消防通道，也是“生命环线”。
改造后村内任意一处到达周边干道及消防主路的救援距离，基本控制在100米内，较现状缩短2/3。
总之，石牌村，誓要打下这最难一战。
接下来，就看员村、银河村东莞庄怎么打了。
但这两条村，我了解了一下，权属更加复杂，历史遗留问题更多，但不要低估天河的决心和智慧。
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