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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年6月22日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导
朝阳东坝乡：朝阳区城市更新重点地块，中国金茂2轮报价小幅溢价竞得
再看朝阳东坝乡宅地，最终经过2轮报价，由中国金茂以0.1%的溢价率竞得，成交总价20.98亿元，平均楼板价4.1万元/㎡。地块容积率2.0，规划建面5.1万㎡，限高45米（局部60米）。
地块处于东坝成熟居住片区，紧邻东五环自驾便利，周边有万达广场、金隅嘉品Mall等成熟配套，依托第四使馆区与自贸区规划利好，是区域推进城市更新的重点居住项目。地块容积率低，适合打造小高层改善产品，开发确定性强；不过地块西侧紧邻东五环高架，存在一定噪音干扰，且距地铁3号线东坝南站步行约1.7公里，轨交通勤便利性一般。
该地块东北侧约1.7公里处为京投北熙区，作为东坝板块代表性TOD项目，其由京投发展开发，规划为56万㎡森系大盘，容积率1.8，以洋房/小高层为主，主力户型覆盖二至四居，单价约8万元/㎡，总价560-1100万区间，是当前东坝刚需及刚改市场的重要供应项目。
从东坝板块历年商品住宅存量结构看，区域呈现鲜明的刚需主导特征，70-90㎡户型面积段占比高达59%，为绝对主力；90-110㎡户型占比14%，130-150㎡与150-180㎡改善型户型各占7%，70㎡以下及200㎡以上户型占比均不足5%。板块供应节奏呈现明显波动：2022年后板块供应显著收缩，以少量改善型产品为主。整体来看，东坝板块存量住房仍以刚需及刚改为主导，本项目可在户型设计与社区品质上形成差异化，以适配东坝持续增长的居住品质需求。
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