过去十年，老黄埔楼市，有个尴尬现实。
清一色刚需小户型起步，200㎡+大平层，几乎零供应；能称得上豪宅的产品，一片空白。
这里不是没有购买力。
恰恰相反，这里是老黄埔原区府所在地，58万常住人口全区第一，聚集了海关、医生、老师、国企职工等高净值、高知群体。
他们收入不低，改善需求强烈，却只能对着天河、海珠的豪宅流口水——因为没得选。
老黄埔长期停留在走量逻辑，缺乏一个能真正撑得起门面、对标核心区的标杆。
直到英广瑧荣府的到来，老黄埔终于有了一个能和珠金琶比一比的产品。
它用绝版景观、大师设计、纯粹圈层，直接和天河、海珠的豪宅正面较量。
它要做的，不止是填补大平层空白，而是重新定义老黄埔的豪宅天花板。
凭什么？五个维度，直击痛点。
主城区很多小区，楼栋一多，哪怕是板楼也难免对视尴尬。50-60米楼间距算不错了，但望出去的，依然是别人的阳台。
英广瑧荣府不一样。
它站在黄埔公园旁，南向直面约10万㎡绿意。周边是中学、小学、机关宿舍和公园，几乎没有高层建筑遮挡。
项目本身由东西双塔组成，没有其他楼栋干扰。
9楼以上是住宅——视线越过郁郁葱葱的公园树冠，直达三江汇聚的开阔江面。几百米，甚至上千米，视距无遮挡！
如果你有机会站在实体板房，把镜头拉近，你能感受到那份水天相接的震撼：
视野随着珠水东流，从金融城延伸到三江汇聚处，江岸线超10公里！江面最宽处达2公里，比珠城很多江景豪宅还要开阔！
约70%户型能望江，也就是说，绝大部分业主，坐拥的是珠江前航道最开阔的江面。
而且，英广瑧荣府是最后一块南向望黄埔公园+江景的宅地。
土地的稀缺，叠加视野和精神上的开阔——每天推窗不是楼对楼，而是公园湖泊和远处奔流的江水。
而这样的江园双景，广州本就不多。
珠江新城东区算一个——珠江公园的绿意，加上远眺珠江，门槛价已是千万级别。
如今，英广瑧荣府的出现，让老黄埔第一次拥有了与核心区同等级别的景观资产。
其实很多人聊老黄埔，只看到它的成熟，却没看懂它的“势”。
它一站鱼珠，广州纳米数字科技研究院、新松机器人谷等13大产业平台陆续进驻——
板块内人工智能、数字创意、新材料与先进智造产业集群，早已不是规划图。
往前走一点，金融城兑现也在加速，2025全年，写字楼净吸纳量同比增长21.5%（CBRE世邦魏理仕）——银行、证券、电商、游戏等金融业陆续迁入。
产业集群虹吸的高精尖人才，想要一套品质房，能选哪里？
珠金琶门槛让大多数家庭望而却步，老黄埔，则是一个“刚刚好”的位置。
一来，近20年区府沉淀，意味着政务、文化、商业发展成熟。
大沙地商业街的人气、黄埔公园里散步的家庭、周边机关单位稳定的居住人群，是一种有厚度的成熟感。
二来，项目靠近5号线大沙地站，1站鱼珠，2站三溪，5站科韵路。
开车一脚油门到金融城，不过江、不绕路直通天河，与珠江新城、金融城连片成势，承接CBD产业机遇。
它让老黄埔第一次有了一个两全的选择：不离开烟火成熟的区府生活圈，又能跟上天河东拓的节奏。
话说回来，地段再牛，也要落到实景里。大家有没有发现，现在很多项目，开盘只能靠看沙盘、效果图想象。
但英广瑧荣府，却是不一样的打法。
项目开卖前，主体封顶，立面完成近半，入户大堂、总体约5000㎡园林已呈现3000㎡、实体板房、泳池、健身房、空中花园、部分车库已经实体呈现。
大部分实景，你在收楼前就已经看到，稳稳的安心。在广州，敢这么做的开发商，一只手都数得过来。
所以当我第一次来到项目，真的被震撼到。
大面积玻璃幕墙搭配暖金色流线，大气流畅，温润高级，它由汉森伯盛（盛宇宏大师）操刀，尚东柏悦府就是出自其手。
园林更是值得细品，由日本国宝级景观大师小林政彦执笔，他本人也数次亲临现场，反复调整每一块石头的角度、每一棵树的位置；
小林政彦为项目设计的手稿
还融入老黄埔码头、船舶、江潮、渔洲这样的在地元素——
所以你在现场能感受到一种特别的意境：眼前的圆形建筑，如同一轮从建筑上升起的明月，圆满、宁静。
罗汉松搭配奢石，不是堆砌，而是克制地摆放，静谧雅致，东方禅意扑面而来。
花乔与叠水交织出一条自由穿行的步道，水声潺潺，花影婆娑，将市政干道的喧嚣挡在外面——你在这儿喝咖啡、谈天也很惬意。
说实话，由小林政彦执笔的园林本就屈指可数，像日本地标性项目Grandfront Osaka(大阪站前广场)、天河核心盘英广集团·瑧尚，皆出自他手。
特别是英广集团·瑧尚，约3800平东方禅意园林，更是获得园林界的“奥斯卡”——美国缪斯设计奖，及环球人居金奖，得到高端市场的认可。
如今，同样的手笔、同样的豪宅基因，第一次落在了老黄埔。
如果说前庭院是迎接与社交，那么南向园林，就是真正的隐谧。
一条安静的归家路径，在叠水、绿岛、雕塑间蜿蜒，闹中取静，在休息平台上小坐，听流水潺潺，身心安宁。
约5000㎡双园环抱，东侧是超10万㎡黄埔公园，住在英广瑧荣府，你家是被绿意包裹的，下楼就能散步、遛娃遛狗。
说实话，项目不大，是两栋酒店式服务的精品楼盘。
但它做了一件区域前所未有的事：引入雅诗阁服务公寓，也是黄埔首家。
酒店配套恒温泳池、健身房、私宴厅已经实景可见，由雅诗阁服务公寓运营，届时可有偿使用。
想要晨泳或下班撸铁，下楼即到；项目还精心打造空中花园、儿童活动区、书吧、休闲平台......
孩子可以肆意在花园奔跑嬉戏，阳光和新鲜空气一点不缺。
除了这些硬件设施外，住宅业主有机会享受定制酒店服务（具体服务内容随着项目推进将进一步完善确认）。
服务式豪宅此前主要集中在珠江新城。尤其是雅诗阁，进驻老黄埔之前，整个广州也就4家，集中在珠江新城、琶洲。
如今，雅诗阁进驻，第一次将国际级服务体系带入老黄埔——区域的服务对比，由此拉升到国际级别。
服务已经如此顶，产品的破局，更让所有改善，眼前一亮。
首开楼栋【荣府】，主推建面约126-239平，实体板房已经开放，室内交标由梁志天团队设计。
你可以看到每个房间的光线，站在阳台上，亲眼确认江景有多宽。
这种确定性的体验，在期房横行的市场里，本身就是奢侈品。
更重要的是，超10㎡专属电梯厅+专梯入户+3.15米层高，通常是豪宅/大平层标配，但这里每一户、每一位业主都平等拥有。
先看最小面积建面约126平，约6米客厅开间，什么概念？市面上常规180㎡的产品，客厅开间也不过6米。
相当于你用一个126㎡的房子，撬动了180㎡才有的社交气场。
主卧和客厅弧形景观面，270°环幕望珠金琶城市繁华，东望龙头山公园，视野完全无遮挡。
甚至还交付了豪宅标配的子母门，你能用友好的预算，享受和千万级豪宅同等品质和视野。
建面约173㎡，双主套设计，最大的杀手锏，是景观的丰富度。
它的朝向非常巧妙：西望鱼珠，南看江景。
不管是站在客厅的落地窗前，还是在主卧窗边，甚至通透的浴室，都能将金融城CBD天际线、珠城东西塔尽收眼底。
建面约206平，升级版改善四房，同样双主套。
14米全南面宽，是什么概念？从客厅到主卧，整个南向采光面连成一线，阳光可以从早照到晚。
约2.3米深阳台，你可以摆一张茶台，甚至做健身区，是真正可以使用的户外延展空间。
站在阳台上，南向望三江汇聚——珠水在这里分流交汇，近处则黄埔公园约10万㎡绿意，一动一静，一江一园，视野极为丰富。
建面约240平，带4房双套+保姆套房+50㎡餐客厅+40㎡主卧，终极置换之选。
全屋景观面长达约25米！被江景、公园景、CBD景观270°包围。
你能看到山的秀气，江的开阔，CBD的壮丽和10万㎡公园，广州豪宅最值钱的几样元素，都在你家窗景里了。
我敢说，视野层次丰富度、开阔度，绝对不输市中心千万级的豪宅。
约40㎡奢阔主卧，相当于一套小两房的面积——超大衣帽间、双台盆+浴缸的主卫、还有一个带窗的梳妆区。
主卧床正对江景，每天醒来第一眼，就是珠江晨曦。
超50㎡的餐客厅，办十几人的家庭聚餐，也绰绰有余。
英广瑧荣府，也是目前老黄埔，极少数敢做200平大平层的项目。
但它的诚意，还不止于此——
最小户型约126平不到400万，在老黄埔一众项目中，你能用友好的预算，撬动更大的户型、更开阔的视野、更高阶的服务品质。
无论是专梯入户、还是圈层纯粹度（约120㎡起步），签约老黄埔TOP1的老牌小学——怡园小学（西校区）......
单拎出一个，在老黄埔都极为能打。
如果再将视野放宽：天河江景房，动辄10万+；海珠西望江大平层，门槛至少600万+；荔湾老城，没有这般公园和视野。
而在英广瑧荣府，388万的起步价，实现6万+豪宅的品质和视野资源：
南向公园+三江汇聚的绝版景观、老黄埔与天河同脉的核心占位、实景呈现的大师品质。
这份壮阔，在天河和海珠，你要花半个亿才能买到。但在英广瑧荣府，它属于每一位业主。
可以说，英广瑧荣府的出现，不仅填补老黄埔大平层稀缺的空白，更是提升了整个板块的豪宅标杆和居住体验，拉到一个新的高度。
感兴趣的朋友，真的值得来现场，感受一番三江汇聚和10万㎡公园的壮阔。
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